时间：11月2日下午15时——18时
地点：广东外商活动中心
主持人：李虎
沙龙参考主题：
1、广州的城市格局能否让东圃成为“天河第二”；
2、天河东部区域房地产竞争态势；
3、体育馆物业，新生活模式还是新吵作模式？
4、如何防范天河东部成为第二个华南板块；
5、广州城市格局对天河东部地区房价的影响；
6、东圃发展商：合纵连横还是分庭抗礼；
7、生态、体育、设计、交通、景观，城市东部房地产该走哪条路；
8、房地产集团军对区域开发的影响。
主持人李虎：由南方都市报暨中海（广州）公司共同主办的“广州新城市发展格局暨体育馆物业前景”沙龙现在正式开始，下面介绍到会的嘉宾：
南方都市报陈朝华
南方网张纯青
华南理工大学赵洪洪教授
中山大学魏清泉主任
特意邀请了王志纲工作室的云亮总经理
另外我们今天还邀请有李进副总经理
旭景家园 邓峻山先生
富力集团的吕劲副总经理
广州市城镇房地产中介代理公司的策划总监李庄容小姐
合富辉煌的李苑薇小姐，徐景宏先生
珠江恒昌黎振伟总经理
另外，今天我们到会的还有主办方的中海广州公司的陈长缨副总经理，今天我们还邀请了广州主要各大媒体，南方日报、羊城晚报、广州日报、粤港信息日报、新快报、信息时报，另外我们今天第一次引进了互动式的沙龙，中国十大重点网站之一的南方网，第一次尝试以网上直播的形式进行。
主持人李虎：请陈朝华为大家致辞。
陈朝华：非常感谢大家在百忙之中参加这次沙龙，大家都是老朋友了，今天因为有南方网的直播，增加了沙龙的互动性，跟晚餐搞的不大一样，研讨会架子特别大，沙龙比较亲切，大家可以畅所欲言。今天我看到了一条消息，广州房地产三季度房价同比略升零点四，这是个好消息，有关广州媒体里面对房地产的报道在说真话，不论是南方楼市还是黄金楼市，在媒体里面，没有哪个是不好的，房地产行业是被保护的，发展商有什么想法，作为我们中介媒体，我们应该做些什么，应该抛开成见，真正沟通一下，作为我们报纸，应该有个度，房地产报道这一块，如果能作一些对业界有好处，对读者有好处的，有利于对广州房地产有实在内容的报道，我们媒体从业的职责是采访采访，要相关的房地产商和研究者提供一些观点和资讯，这样的沙龙，我感觉以前做的还不够正规，从今天开始，大家互动形的，有什么说什么。
李虎：我们今天的定位是比较松散的沙龙，这一次我们是网上直播，但大家还是要畅所欲言，想法和见解都可以提出来。今天作为主办方之一，非常关注这段时间媒体炒作比较热的九运的话题，广州正式举办九运，今天我们首先围绕着九运的召开，广州东部区，我们今天邀请的发展商，已经开发的，我来点名吧，大家关心“奥林匹克体育中心会不会真的变成体育场所？旭景家园比较轰轰烈烈，你们在九运会场附近，你们旭景家园，聊一聊体育物业？
邓峻山：我们旭景家园刚好赶上九运会，到底对发展商有什么影响，大家可以注意到九运对我们没有太大的影响，但是我们注重九运会的号召力，市场上的购买力，消费者，特别是白领，她们的消费是更加理智的，她们不会说像早几年，买这个那样的一个概念，应该是不大起作用的，买家还是着重，去购买，投资，九运是一个契机，但是主要还是靠产品说话，这样才会更加吸引市场，有提到九运会，但不是主要卖点，但主要还是靠产品说话。九运有帮助，但还是要靠产品。
李虎：谢谢邓先生。下面我们有请富力集团，你们在广州东部，对天河的界定以前比较模糊，九运会开始之后，大批量的土地供应，另外就是说，九运带动了房地产的发展。
吕劲：我们有些楼盘没开，准备开的，因为九运，政府说大家得腾点空间出来，我们刚好是提早一年，卖的结果出乎我们的意料，无论是速度，还是单价，都比我们原来期望的超出了。产品是比较关键的，另外一个是得意于九运这个契机，东圃这个地方，给了一些钱，盖了一个主会场，广州搞了一条非常漂亮的路，包括周边，发展商是首当其冲，不在主会场，但是在东部那边建成，东部形势大好，发展商假如没有地没有项目就着急了，政府卖出那么多地，广园东路不收钱，刚才提到的大北场，这块地不拿来开发了，全广州都是好事，但我们发展商觉得地还是应该拿来发展。政府也要收钱是吧，政府暂时没有这个打算，我们正在等着。东部体育这个概念，开完这个九运当然非常开心了，但也要看这个场馆怎么运用，我也去过一些场馆，韩国在汉城，也做了奥运会，奥运会过后就冷清了，那时做游客的景点，看奥运会的主会场，什么塑料椅子呀，跑道也发黑了，过些年吸引力也没有了，这些年还有些吸引力了。
李虎：地是一块大肥肉，会不会一口吞下。
嘉宾：这块地没有了，不会成为开发商的了。
黎振伟：再往东，黄埔、增城释放很大，中心区，包括农村，建筑用地，东圃用地用少数一点地，如果周边有其他的地，可以开发的还是。
李虎：刚才黎总谈的这些，大家也可以踊跃发言。今天由黎总和我一起来主持，他是嘉宾主持，刚才我在网上有网民有这样一个内容，他说要来点实在的，政策性的东西很多市民看得不是很懂，他们喜欢哪怕是什么价格，哪里买楼更有投资空间，比如黄埔的楼市价格多少合适？大家来说点，价格定位有没有一些细分？随着城市往东部移，价格会不会往下降？有没有这个趋势？
嘉宾：当初旭景作过一个市场调查，我们在广州东部，集中了大批的年轻的IT行业的精英，25岁至30岁之间占了客户的百分之七十强，作为首次置业的选择，我们定位在这些年轻化的买家身上，我们的价格，成本的控制和付款方式上，我们倾向于这个消费群。这里我觉得比较新生体育馆物业，是新生模式，还是新炒作模式，我们聊天谈到这个问题，能不能看成一个问题，两个阶段，我们作为体育物业，是社会上的契机，也是全国的盛事，已经开发了好多了，比如骏景，好多买家已经带动了，现在政府投资，基础设施，生活设施的投入，再吸引了媒体，社会九运会是个新的炒作模式，吸引了社会各方的一些买家，这是个移民化很重的区域，吸引了各地的人来住，形成了特定的东圃文化，是个新的生活模式，是一个新的模式，这个契机就是九运会。我想，包括我们楼盘的开发，都是朝着这个方向形成的，体育物业模式是个新的模式。因为我的提议，讨论体育中心的提议是很大的，体育中心这个项目很明显是政府带动的，如果没有政府培养体育中心的话，不会有天河这一块，奥林匹克中心，广州还是不一样，比较大一点，现在看政府这个区域想做什么东西，如果政府根本不想动，如东圃广场呀，政府怎么看这个区域，方向是很重要的。
嘉宾：我这一发言和网民的要求有点差距，我还是觉得，要是大区域定位很重要，我觉得影响这个问题确实我站在这个地方，我们政府的主导起了关键的作用，我以前反复强调过这一点，目前我们主要是政府支持，因为它是起主导作用，它对整个城市构架，基础设施，离开这一点，可能会影响很大，比如说华南板块和三号线，政府是要支持发展商发展，但政府也有规划，从目前我了解来看，东圃是副中心，东面是工业，西面是新城市中心，北面是科学城，南面是海珠啊，它无疑将来是发展的，目前离开这些发展是不行的，比如现在的中心，现在政府的建设，看报纸上的在南沙将建一个新的城市，南面是一个新的大学城，地铁四号线，南段二号线也在建，我们把东部地区提高到比现在还要强的，你那个区，你那里开发，你瞄准那个市场，关于体育物业的影响，你这个中海，就在体育中心旁边，无疑这个中心给这个物业带来了非常好的影响，当然它的影响力大小，要看今后的经营，老的一条路，做完以前放在那里，像个展品，越来越衰败，冷落，如果把它经营起来，把它作为娱乐等设施，民众化，当然可以适应发展，像体育中心将来影响非常大，世界大观，等等以前定位是文化教育，加上体育设施，逐个规整好，范围更大，东圃将会成为可能会成为一个非常好的。无论如何它都不是一个发展的中心，或重点地区。它只能创造一个好的市场，人口非常密集，有可能会往东边移，都有可能使东圃成为我还是想讲大的方面，我很担心，我觉得中变大家都非常欣喜，我一直想讲一点，它只不过为广州市提供一个基本基础，往后政府还要做的事很多，今后政府发展的构架是什么非常重要，我希望市民也关注这一点，整个城市将来会变成有序的资源，比较综合的发展我们的城市，我不希望像华南板块和地铁三号线这样被动的，道路的基本构架基本形成，高速公路，华南路这些都是东部地区的交通枢纽，但这些不是完善的交通网络，广深铁路为城市客运服务，这次九运会将来为东圃做一些服务。原来三号线现在改成向南走，政府向南的力度大过东移，我们将来基础设施的配置，整个城市的配置是个强壮的城市，因此这一点政府要考虑，发展商也要考虑。在我看来，刚才大家提的也赞成，发展商现在很重视产品质量，这一点是非常重要的，我一句话，就是说，奥林区克中心对东圃也好，东圃对体育的影响也好，新的IT阶层，非常主要的消费群。后一部分构成的市场到底在哪？
我们能不能在东圃创造，代替南拓的力度是不可能的。因为政府主要投入不在于这，南拓，东移，西联，北 ，这几个字里面，大小排序基本上定下来了，南拓肯定比东移要重要一些，这一点上今天的发展商能够考虑，我还是觉得现在广州正在搞城市发展概念规划，片区规划，南片和北片，那么东片主要是过去的，今后如何，说到控制性规划的时候，下一步那么对发展商来说是有指导意义的，是控制性规划。看准这个方向。
专家的意见，发展商也比较头疼，今天说南拓，开发南沙，东面有很多发展机遇，有很多土地，有工业，有科学城又兴起了规划，但科学城还没有定下来，那又提出搞南沙，那广州市有多少钱来做东西，发展商没有精力跟着跑，广园东路啊，10几20个亿了，如果我们不断让它形成一个升值的地价，发展南沙，大家赶去南沙，发展珠江新城，大家又赶到珠江新城，结果两个都卖不动，一个城市的发展是阶段性的，不可能几年一变，环境可以一年一小变，可城市的部局不能这样变，这样很难搞的。
嘉宾：我一直在说，小变，中变，只是一小步，后面的任务更加繁重，后面的规划更加有序，这句不是空话。这是最实在的一句话，这关系到市民的利益，发展商的利益，我们的财富是有限的，我们的发展水平也是有限的，毕竟一个阶段有一定量的需求，我们的需求和供给，如果有序的配置，城市规划，信息化，生态化，我们的政府，发展商，我们做事情计成本是计财富成本，现在大家意识到要计成本，我们必须有一定量的知识成本投入量。发展商发展自己的物业时很注意调查，我们政府规划城市也是，我们的成本会不会有应有的效益，包括发展商的财富，政府的财富，市民的财富，和设计师的知识财富，这是我们今后要做的工作，比如地铁三号线要上物业开发，是番禺市未划出的土地，要配合三号线，它必须优先发展，海珠也要发展，大学城也要发展，这个都要发展，但每个有先有后的，是要大家需要很好的交流的，才会建设好我们的城市。
李虎：刚才周公的意识是南大于东，当然是南大于东，我们国际化走得慢，远远大不到我们的要求，我们要拓展，是有道理的，是我们跟外面的联系越来越强，真正把广州市的门开好，我建议马上建一条从香港到广州的高速公路，使我们的门 定格，从目前政府也好，规划也好，大家都觉得南可能大于东，但是东移还是要的，它是趋势，工业区嘛，科学城嘛，不科学化怎么城市化呢？刚才周总谈了政策上的，现在我们谈一下实际，物业的概念或模式，实战性的比较多的，回头我们还要请中大区域研究所的魏老师继续谈区域走热的话题。
云亮：回到刚才主持人的话题，新天河中心和体育物业。这两个概念以前没有听说过，奥林匹克以前是体育体育场馆本身并不能支持房地产开发和需求概念，如果有用的话，是某种群体的特殊需求，会提出一个概念，生态家园一个概念，是需要生态，需要投资，体育场馆也是，人们需要健康，才会提出这个一个概念，但是单纯说体育馆和楼盘的关系，是不太……买家还是会把产品从这个上面剥离掉，物业体育中心这个提法太早，中心这个词是个大项目，大项目会给区域定性，既使当时八十年代的天河，包括中信广场，市长大厦这一群，奠定了它的商贸中心的地位，我觉得这两者是不一样的，经过多年的积累才能形成的，现在需要政府规划，特别是规划管理，才能够逐步形成的中心，回过头来看九运，跟以前做六运的时候时代背景不一样的，经济急速发展了，当年是无序的，今天已经是半有序状态了，是有规划有管理的，当年政府说往这里投钱，几乎所有人都往这里投钱，现在就不会这种情况了，都在发生变化，包括投资者，投资主体，国营为主体，大型会议为主体，今天在一定程度上，政府做大的配套，大的项目时，这个情况是不一样的，它们的需求特征也不一样的。今天的东圃这个板块，以这个新体育馆为中心的这个板块，其实我觉得我们自己参与华南板块的策划，其实东圃这个板块以奥林匹克为中心的板块，它是整个处在城市中心的延伸带，它基本能承接这个中心，从购买者来看，多次购买者比较成熟了，投资未来的人今天有了成熟，九运会的召开，交通，体育设施的配套，大量引导人们的关注，引起人们的期望值，这是好事，这个项目的推出是呼之欲出的，只是唯一一点区别在大家刚才说到的在你的产品，看产品是怎么样的，今年广州的楼市经历了一个相当大的更新换代，很多概念过去能拿出来说的，现在不能拿出来说的，像星河湾那个“好楼盘自己会说话“，改变了好多人对房地产业的看法，在城市里面，在各个地方都会出现，有我相信这个区域的楼盘，只要发展商有决心去投资，发展商的日子会很好过了，发展商稍微往前走一点，多投资一点精力，我觉得，本身这个天河东部这个板块的崛起，没有形成太大的对它形成障碍，形成干扰，问题只有一个，就是它自己。
李虎：现在我们利用短短时间，回答网民一个短短的问题。第一个问题，一个网民提出“体育馆分两个体育馆，东面一个白云还有一个，发展商会不会白云区做项目？
黎总：其实我们现在正在卖体育花园，我们卖得很好，体育设施一个可以帮助房地产业的，政府对这个重视程序，交通，环境一定可以带动楼盘的发展，主要是有没有地给他做，新体育馆附近没有什么地的了。
李虎：谢谢。下面有请中大城市区域研究魏清泉谈谈。
魏清泉：我首先想说感谢的话，我以前参加沙龙比较少，以前媒体对广州市、广东省房地产发展确实起了推动作用，我作为房地产协会副会长的身分对媒体表示感谢。我觉得对物业体育的提法，叫新天河中心体育物业沙龙，我也想提一点看法，我认为我们新闻界有一个特点，就是求新，有一些轰动效应的概念，这一个板块，那一个板块，这个板块的提法合理不合理，科学不科学，现在提新天河中心科学不科学，天河的中心直正形成了没有，天河的中心在哪里，新东轴线正在建设，天河的新中心还在建设当中，我们又提新天河中心，普通市民包括领导阶层和搞规划的都摸不着头脑，我们引导得好会对东圃的发展有好的，上个星期参加广州新城的讨论，现在又讨论广州南部的广州新城，我也不知道广州新城在哪里。我们新闻界很喜欢发明新名词，我觉得现在提新天河中心确实不太明确，天河区要开发新中心，新中心的功能是什么，新中心这个中心就是天河的副中心，它在功能上有什么区别，它起到的作用，新天河中心是不是就以住宅作为它的功能，这个中心的规模应该多大，这是个非常胧的事情。东部地区有没有潜力，有没有发展投资的意义，这个是积极的，对照东圃地区的，东圃地区的命名，希望有个轰动效应，我觉得也无可非异，我觉得在命名上还要准确的使用，再一个是体育物业，这个提法很新，但是准确不准确，体育做为一个活动可以，但做为物业就不可以，体育馆物业就可以，给谁承包都可以，但体育物业不准确的，我是这样理解，如果现在搞到企业化的话，那就是产业了，那活动场所的管理，叫体育物业。物业的特色是规模大，动不动就是上万平方米，客户没有固定的，它服务对象，体育馆服务对象不是在那里活动的，球队呀，演出的文艺队伍，它的服务对象是普通老百姓，它跟普通老百姓不一样，它有它的特殊性，新概念问题，怎样准确、科学的定位。东部还有很大的发展余地，如果我们把它引伸一点，为什么广州有这么大的发展余地，为什么还要南拓，同样一个概念，大家就觉得，基本设施的建设，要用到南部，北部，如果我们不拓展，我们城市的发展建设受到很大的局限，广州城市经济的发展建设受到局限。城市建设城市发展的需要，要加以扩大，行政区域向南发展，但城市建设怎么处理南部和东部的关系，半年来看，方案综合来看，广州发展比较明确，广州发展重点是向南，发展重点向南，两个是要考虑的地区，一个是广州新城，广州未来的中心在哪里，一个是南沙作为基点，南沙新城，在南部有两个重点，一个是“广州新城”，包括石基莲花山东涌化龙的一部分地区，在研究当中，规划当中，再一个是南沙作基点，包括龙旋岛，以港口建设作为重点的，所以叫南沙新城。
为什么要一个还没有开发，南部第二个就开发呢？这个是广州经济发展的需要，因为围绕珠三角港口，不断南移，两万五千吨，港口疏通，南沙是有港口发展的条件，但有客观发展的实际，我在1990年左右，研究了南沙以后，发表了，广州的发展不在南沙，在龙旋岛，广州港口规划建设时，港口总是和城市发展联系在一起，港口不兴旺，城市发展慢，港口摆在重要位置，和广厚的工业建设和广厚的城市建设联系在一起，所以在港口附近建设新城，所以在南沙建。最近的报道大家都可以感受得到，广州城市向南移，原来向东的现在都向南移了，很多重要工业，领导工业，不但重点建设向南移，很多都南移了，所以不能不说对房地产的开发要充分考虑政府的构想，政府主导的城市发展方向，对城市的所有部门，所有行业都有影响。
行政计划的调整要有所准备，既然是这个情况，我们东部地区，它的房产开发前景如何，刚才我很高兴，价格，速度都超出了我们的预期，但是我觉得杞人忧天，东部的开发要非常慎重，九运会能不能把东圃带动起来，我认为不能以此类推，我主要认为，东圃的开发条件，跟天河西部开发条件不一样，区位不一样，西部是广州向外拓展的重要方位，它是广州发展的主要区位以前，东部做为一个重要的发展部分，现在是向南，现在基层开发条件不一样，现在基层条件有两个，一个是产业，它是推动房地产发展的主要原因，做为休闲度假的，它和城市发展是紧密相联的，它和工业区能靠拢的尽量靠拢，它必然和产业发展联在一起。
东圃在产业发展上看不到有大发展。第二个是政府的行为。政府主导产业开发，主要表现在地位上面，给广州市政府城建开发，现在没有这个条件，开发商很乐观，就是希望有地卖，开发商都想控制土地，买到土地，我认为不能够以西部开发代替东圃开发，不能以此类推。不信你看看北京的亚运村，它冷了多少年啊。
李虎：我说一下我们的主题，我们的新闻来说，不新不足以称为新闻，我们也没少费脑筋，我们今天的题目也是瞎琢磨的，新天河中心有三层含义：一，新的天河金融中心，包括珠江新城，体育中心周边这一块；二，新的天河政治文化中心，天府路一带周边，区政府，高校区，科技园，公园；三，新的天河居住中心，这一块我们更多的想法是天府路天河中部一些住宅，商品房，以住宅性质为主的群落。我们应该锁定天河居住中心就会更好了。
嘉宾：广州现在各有各的精彩，有大学居住的地方，文化的，五山的人不会搬到南沙去，广州的人也不会搬到南沙去，所以这个项目，陈总有帮助策划，我也去过好多地方看，环市东路，到东圃十五分钟，就到了，价钱也不会太贵，锦城花园的素质，一半的价格，也是卖点，距离是非常方便的。
许绍基：我认为，东面没得发展了吗？东面也有发展的好条件，它的发展和以前不同，它是政府先搞起来一条快速的道路，这是个很方便的，另外奥林匹克体育场是个本身M城，我不同意这个看法，机场本来是来也匆匆去也匆匆，广州将来也不一样，不会靠近机场，我们要考虑它的负面作用，机场本身四通八达，各方面配套设施，各方面可以带动起来，广东发展商完成可以做，你看照片变化很大。也是个很好的发展。谈谈体育的问题，我认为中海康城的材料，我专门问了他一个问题，他们小区的领导步行街，四季竞技主题花园，是不是群众性的，他说是，是群众的，我认为，打体育牌，是很有利益的，生活水平提高了，在最近富贵病向中青年抓过来了，相当一部分轻年人都有了老年病，而且广州市的市长提出来，从上到下的文化，体育文化，体育方面，也是广州打造文化的重要内涵之一，体育完全是可以做为发展的。
做一部分群众性的设施，天河那里都改了嘛，另外应该是向群众开发的体育设施，再一部分是小区本身的，奥林匹克本身有三个，上海，北京，广州。所以这个体育方面内涵，除了要搞锻炼性的，还要搞娱乐性的，打球啊，轻松的，群众喜欢的。这方面应该搞一搞，让群众，特别是青年，从卡拉OK，酒吧，歌舞厅里走出来，把他们吸引过来，这方面的发展完全可以的，快乐的锻炼，愉快的体育，体育和娱乐结合起来，这里面解决了一个问题， 像陈总说，小区免费的，当然也可以适当收费的，收低一点。广州发展社区文化的一个最重要的内涵之一，现在目前来看，中外来看都是成功的。大家到哪里都打这个牌。体育这个永远不会衰退。国外越是有钱人越要锻炼。而且要号召一些，启发一些老板们向这方面开拓，像广州奥林匹克花园，他搞了一个健康检测中心，心理测试，营养检测，儿童妇女检测，健康档案，运动处方，健康生活方式指导，科学健身培训班等内容。
黎振伟：我有个提议，这些嘉宾里有五山的，有知识的，年轻的，赵老师你怎么看这个区域呢？
华工建筑学院教授赵洪洪：那我说说，第一，他跟天河不能比，也没有必要比，当初搞六运会的时候，大学区存在了几十年了，现在东圃没有这个条件，它将来也不可能取代现在天河的成功，而且也没有必要，按照东移的思想，现在东塘那边打得火热，东圃只能是个基点，按大城市的概念，只能是副中心，说是新天河，我看没有必要。
天河体育中心开发并不理想，当年我们参与规划，周边一圈建筑，当初是跟香港一个末流公司的，和我们一起的，交通，绿化问题都没有解决，原来都是菜地，现在的科贸园以前也是菜地，当年如果在杨箕村出来留一条绿化带再搞建设多好，典型的城市病。现在政府花了那么大的力气，搞规划，已经很好了，虽然不能太大的绿化带，像上海的森林公园，我们广州比较小气，拆迁了那么多的地。
天河城什么都不建最好，做成个大森林公园，但政府已经花了几十个亿...东圃这一带的开发，体育本身把大环境改善了，这个大条件具备了，刚才许先生也讲了，竞技体育和物业体育有区别，我们要的是娱乐性体育，参与性体育，开发商们像周边奥林匹克周边的空地搞这些活动，当初如果最早像美国体育馆经营思路，何必现在才去搞。奥林匹克花园比较好，“运动就在家门口”，让老百姓参与进去。
刚才黎先生说的那个，就业还是一个要和就业结合，IT概念，科技园概念，大学园的概念，这批人的购买力还是很强的。这个年龄层的人收入没有办法估计，再看更小一点的中华广场物业挺成功的，它和流行前线有关系，消防有问题，但小孩都爱往里面往，商机都要围绕这方面转，比如麦当劳，都从小孩做起。这个运动的概念再结合年轻人的概念，是有文章做的，如果年轻人要买房，会考虑这个地区。在媒体炒作上，不要再炒新天河中心了。交通，购物，居住都在天河，已经很方便了。做为新城概念，碧桂园拿了一万多，我们当时推销新城概念，但开发商觉得做不起来。可以呼吁一下真正的新城概念。研究十年一大变时，我们可以研究一下新城的概念，做一个真正概念上的新城。
李虎：有请黎总介入。
黎振伟：地块这两年变化非常大，政府投资力度对环境影响非常大，政府投资之后怎样升值？一个新城对于老百姓来说这么大一个体育中心，像天河体育中心，六运会完了之后，广州市体委要贴六百万来讲这个体育馆，一个大的体育中心应该有一个居民的住区去抚养它，不是工业区，产业区，是教育的科技的，这样大的体育馆才能体会出来效果。东圃这两年变化非常大，广州最高级的，商家很会做生意的，他们不会说政府引导不引导，有生意做了，商家就会去做，天河中心区，石牌岗顶一个中心区，东圃这个区非常旺的，我发展那里楼盘很多，主要是看政府想不想在那里发展，已经形成了，现在就是看怎么优化，政府怎么多做工作，那我个人认为，政府的科学城，我看过规划，工作人员呢里面有几万人在做，科学城里面又做房地产，这个没有必要啊，究竟是搞科学城还是搞房地产呢？规划做得好，政府不会重复提出，重复介入。下一个目标就是南沙，八六年做天河的时候，是用了十年的时候，东圃没有十年，起码也有五年，下面还有五年，五年以后，新的情况又出现了，它还是有特殊的发展潜力，发展空间。它不是跟我们的南拓相联系的。
李虎：多谢黎总关于东部的看法。下面请作为东部地区抓两个大盘的“汇景新城”广园东这一线上的，“中海”物业公司的谈谈。
中海副总陈长缨：其实我们公司的板块，我们觉得东圃板块有个完善的说法，从我们的销售角度，东辅板块和华南板块，市场的买家来说，王志纲说过，广州的开发商只管把楼盘卖出去就行了，但我觉得产品的设置，某一个发展商跨出一大步的时候，华南板块，它也变，从全国的角度来讲都是前列的，是一个良性的，很好的导向，东圃板块从配套方面，和即将举行的方面，和基础设施方面更具有优势，这方面来讲占非常大的优势，将来不会以东圃的板块来命名，不要再炒作新天河这个概念，炒作九运会的概念，房地产和这个联系并不大，市政府开始说开发珠江新城，地铁上的物业和珠江新城又没有收到很好效果的时候，现在又开始说东圃板块，这样对开发商来说是应接不暇的，我们接到这个项目以后对中海康城这个项目和这个项目的前景，是个很大的潜力优势，早在几年之前，广州这些巨型的房地产公司开始介入，随着九运会的举行，配套设施的逐步完善，中海集团的介入，这个区域，短中期内会迅速发展成为一个完善的区域。
李虎：大的集团开发企业，对区域发展起着很大作用。锦城花园、中海名都都是高档次产品，那么下面有请陈先生。
中海广州公司陈长缨副总经理 ： 首先非常感谢能作为嘉宾参加这次研讨会，我感到受益匪浅，我对题目也有一些自己的想法，关于新天河中心，实际上内涵不是重新建造一个新天河，而是在原有的基础上，进行一个加工，原有的区域商业的氛围比较强，金融氛围比较强，所以界定为商务区域。但新天河中心的概念呢，给人感觉是密度比较低，人文的氛围比较低，基于这样的想法提出这个概念，第二点呢，体育物业，我也同意内涵意义。
我们今天主要说的是体育设施附近的物业，东圃板块的，我们继锦城花园，中海名都之后，明年我们就要推出新世纪中海地产在广州的产品，“中海康城”，这个项目，恰恰是位于广州市奥林匹克中心的正北面，所以它的九运概念就比较强，这个项目占地二十三万平方米，计划发展面积四十万平方米，希望为广州市民提供一个现代的，时尚的，亮丽的健康的，中档价位的居住中心。
有五大主题园林组成，希望能够充分体现人和自然的交融。前一阶段我们希望通过市场本身，追求高素质的产品，未来小区的产品，关键是在附着物上得到提升和发展，形成一个比较高品质的一个产品。我们小区发展最核心的一个理念。那么，对于这个体育设施附近物业这个项目的投资决策的时候，我们也做了一个调查，历史的现在的，国内外国外的经验表明，标志性体育设施附近的物业，都会有极强的市场吸引力和感染力，特别是我们现代社会，紧张的充满压力的渴望心灵放松的，尤其具有这样的意义，这个原因呢，是说源自于比较坚实的内涵的意义，这样一些标志性的设施，必然具备较强的人文景观和经济效益，吸引消费者注意，也由于本身要求，交通的顺畅和便捷也是一个很强的必要条件，也是现实的。就我们东圃来看，车陂路的改善，华南高速的建设，这是很现实的。第三方面就是说九运奥林匹克中心也对周边的城市景观，也构成整个广州的基础，这一点是政府实施的结果，现在看起来还是比较好的，这是对周边项目的支持。再一点就是说，九运会场所提供的，未来所提供的，竞技体育的功能，更主要包括娱乐型体育设施功能，我们也希望我们在未来的中海康城，九运会会场未来的运用和管理，我们也有责任向政府建议，或帮助政府来帮助进行很好的一个运营，来造福广州市小区的居民。
李虎：刚才陈总做了总结性发言，这次我们到会的专家。下面我们聊天式的讨论吧。今天直播也非常感谢南方网的同事们，能够做到和网友相同时间的互动，这也是和其他传媒不同的地方。感谢各位网友参与这次沙龙活动，由于各方面原因，对网友的问题回答不是很全面，在此表示歉意，以后我们会定期举办类似的活动，希望与网友共同进行交流，再见！（编辑：陈健民 付昱）
