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2003年11月27日

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楼市互动 天河人到黄埔买楼   
 
2003-11-27 14:14:52 新快报记者/李琳
 

  南方网讯 因为天河房地产发展早上规模上档次楼盘多,一直以来,因为地理位置相依相连再加上本区内楼盘少可选择面有限,不少黄埔人都跑到天河来买楼,早已见怪不怪。近一段时间以来,记者在天河、黄埔两地踩盘里却发现,因为近期黄埔楼市发展较快新项目日多,也已有越来越多在天河上班、做生意的天河人跑到黄埔去买楼。业内人士指出,随着广州城市“东拓”,黄埔“港口新城区”变为“东部新城区”,再加上工厂搬迁、道路改造、科技城扩大区域、大学城建设、琶洲大桥通车等黄埔楼市利好消息频传,还有万科、新恒基、保利、恒大等地产大鳄又都相继传出进驻黄埔的消息,黄埔楼市即将步入飞跃期。未来的天河与黄埔楼市有望成为一对携起手来的亲姐妹,互动互补,共同撑起广州东部楼市又一片天。

  黄埔天河争客忙

  在天河的不少楼盘周边甚至一些已基本售完的小区里,经常会看见一些横幅,×××楼盘均价2000多元起,甚至1000元起,下方留着的销售电话,往往是黄埔一带的号码。而家住东圃一带居民,还经常会发现各种黄埔楼盘的广告,进入自家的信箱。节假日期间,记者在天河踩盘时也常常发现,每每东圃或天河公园一带哪些楼盘有促销活动时,就有黄埔楼盘的宣传单张在附近派发,“十一”期间,更有某黄埔楼盘将看楼车停到进入东圃某盘的路口,直接拉客。看来天河无疑也已成为黄埔楼盘的一大宣传阵地。据说节假日期间的这种争夺战还曾经在一些天河楼盘门口引起纷争。

  黄埔楼质素提高价格便宜

  据了解,到黄埔买楼的天河买家主要有两大类,一类是受黄埔楼低价位吸引的低端消费群体,多是刚参加工作的外来年轻人士,或是在天河做小生意的外地人,因为实力有限,相对于天河区楼房均价动辄最少也要4000元/平方米的价位,黄埔一些单体楼等小项目通常均价只有二千多元甚至有的只打出一千多元的价位,这种低价吸引力不能说不大。但记者在调查时也发现,一些打着一千多元低价位的楼盘甚为可疑,发展商拿不出预售证等各种文件,业内人士指出,这些楼盘价位明显低于正常成本又证件不齐,有可能就是完全不能办产权登记的宅基地,看来买家可要小心分辨以免上当。

  经过近几年发展,黄埔一带也出现了怡港花园、悦涛雅苑、金逸雅居等规模大规划配套较好的中高档次小区楼盘,因为建筑密度低、生态环境较好,加上价格相对较实在,与天河楼相比,性价比确实有优势,一样吸引着不少在天河工业园、科技城等地工作的天河白领。记者在怡港花园遇到一位在科韵路附近上班的某软件企业白领林先生,他们一家搬到黄埔来住已快一年了,提起在黄埔的家,他一脸满足,同样的价格,我在天河可能买不到这样规模的小区盘,也不可能买到一百多平方米大房子,这里和天河往来公车多,上班实在方便;小区还有幼儿园,周边有小学,还有百佳、麦当劳等各种知名商业配套,居家实在舒服。林先生还告诉记者,已有不少同事、老乡到他家“参观”后也跟着把楼买到了黄埔。

  记者近日从黄埔区政府方面得到消息,黄埔区政府已对当地房地产发展做出总体规划,“大众化、低密度、生态化”将是未来黄埔楼市的发展方向,这三大点对目前天河区因为可开发土地越来越有限,楼盘开发越建越密的不足来说,无疑是一大吸引买家的卖点。相信随着各大地产商的进驻,黄埔楼市对天河人的吸引力还将越来越大。

  围城效应:黄埔人要进城

  李阿伯自小就在黄埔长大,在化工厂工作了半辈子,虽说单位分了宿舍,但毕竟没有小区管理,周边环境总不如人意,另外,因为长在黄埔,家在黄埔,他们一家与广州旧城老区的亲戚朋友交往起来,总有一种被视为城外人甚至“乡下人”的感觉。虽然今年儿子大学毕业后也在黄埔找到工作,但到有能力自己买楼时,李阿伯一家还是一心一意要在“广州市”内找,一来是因为李阿伯觉得目前的黄埔楼不如他意的多,最重要的还是因为要打破“乡下人”情结。天河自然成为最佳选择,多番选择之下,李阿伯一家将家安到了旭景家园,因为就在东圃,他自己用了多年的黄埔牌摩托车还能用得上,一出门也有不少往黄埔的车,上下班十分便利。在旭景家园、盈彩美居、天朗明居、骏景花园、东圃广场等天河东圃一带楼盘,都不难发现如李阿伯这类的“进城”一族,有李阿伯这类“老黄埔”,更有大批在开发区工作的中年人、年轻人,买楼天河,大多是看中天河一带在商业、学校等配套设施方面的便利,还有天河楼盘在小区环境、户型设计等产品质素方面的优势。连接琶洲的琶洲大桥通车后,美林海岸、东方新世界、华港花园等天河公园一带楼盘,也来了不少黄埔客。据东圃、天河公园一带不少楼盘发展商介绍,目前,为广开客源,抢占市场份额,黄埔已成为天河楼盘的一大推广宣传重地。

  编辑:欧阳星




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