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防范楼盘重复抵押有新招；市民通过电脑触摸屏、互联网、拨打热线168可直接查询
南方网讯 去年底，我们对广地花园重复抵押事件作了详尽的系列报道，引起了广大市民的普遍关注，不少业主担心自己所购商品房出现重复抵押现象，纷纷到市房管局和房地产交易中心查册咨询。日前，就楼盘重复抵押的现象，广州市房地产交易中心副所长黄文雄在接受记者采访时作出回应：交易中心已经制定了一套新的规范管理模式，同时将在2、3月逐步实现通过交易中心大厅电脑触摸屏、互联网和168电话热线公开包括商品房抵押在内的广州市楼盘相关登记信息，足以防范商品房重复抵押事件的出现，请广大广州市民放心。
３月中广州市民可查抵押信息
据悉，为了有效防范商品房重复抵押事件的重现，广州房地产交易中心将进一步公开各项房地产信息，尤其是商品房抵押信息。现在，市民需要查询商品房抵押情况可以在珠江新城广州市房地产交易中心大厅首层咨询窗口进行人工口头查询。2月中旬，市民可省却向大厅工作人员问询的麻烦，可在交易中心的电脑触摸屏上直接了解到所有广州在售楼盘的抵押情况；3月底，市民可通过互联网和168电话热线直接问询以上信息。另据悉，目前交易中心交易大厅的电脑触摸屏已经公开了一系列的房产信息，包括：楼盘确权情况、合同鉴证情况、二手房产交易情况、房产登记情况等。
新管理模式防范重复抵押
据了解，不法开发商办理重复抵押的手法是变更房号进行重复抵押登记和合同鉴证。黄表示，针对重复抵押问题，市房地产交易中心已制定了一系列新的规范的管理模式，其所管理的商品房不可能出现上述的重复抵押漏洞，请广大市民放心。他表示，所有开发商在办理商品房预售证时，必须向市房地产交易中心递交一份楼盘房号明细表，以便房管局将其一一输入电脑进行统一信息管理。当开发商办理抵押登记或与业主签订预售证合同时，抵押登记和合同上注明的单位房号必须与房管局电脑显示的内容对应，否则，房管局不予办理合同鉴证，这就有效防止了上述重复抵押的现象出现。
市民如何防重复抵押
在采访中，交易中心有关负责人还特别提醒市民，避免购买发展商未涂销的抵押商品房，目前有两条有效的途径：一是可直接向开发商咨询楼盘的抵押情况，并查阅由市房管局核发的广州市商品房预售许可证正本。而根据2003年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款１倍的赔偿责任。有以上的司法解释作保证，开发商故意欺瞒买房户的可能性应该会减少；二是可以向市房管局和市房地产交易中心查询有关楼盘抵押情况。
另外，在去年底刊登了《一本房产证诞生的曲折经历》一文报道了办理房产证时间长的问题，市房管局也对此问题高度重视。继市房管局有关负责人表示广州办理房产证将提速后，黄文雄也正式回应本报，市房地产交易中心正在研究实施一系列加快办证和便民的措施，相关规定将会在年内实施。
编辑：欧阳星
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