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2004年03月18日

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分析:温州人爱炒什么样的房   
 
2004-03-18 16:27:27 深圳晚报
 

  南方网讯 温州客户房产投资特点:扎团买菜型购房

  一、商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查,有在沪购买商铺意向的温州人群中,半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺,另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。二、温州人有钱,屡屡采用一次性现金付款的“款爷”做派,让世人称奇。温州人购房的第三个特点跟他们做生意个性分不开。温州人做生意喜欢“抱团”,某地有一温州人扎根下来必引来一批温州人。温州人购房也一样,一人看中某一房产,必会呼朋唤友前往抢购,往往一人几套、几十套地购买。

  温州客户房产投资形式

  一是创业者,他们喜欢投资工业园区和写字楼。温州人信仰“实业为王”,对于金融、证券等兴趣不高,再说,大量温州企业在外省开设分部,甚至将总部迁至外省,温州人炒房也炒到全国各地。二是扎根者,他们投资以住宅和公寓为主。很多有经济实力的老板,大多将自己的子女送到外地深造,在外地置业,为了子女上学、就业之用。这也是温州人青睐全国房市的动力。其三就是投资者,他们大部分喜欢商铺和住房。投资房产的温州人收益主要靠物业的增值,当他们把眼光投放外地市场时,惊喜地发现外地楼盘在升值潜力上和发展潜力上都非常旺盛,一个投资者怎么会放弃这个商机呢。

  温州客户房产投资原因

  一、强烈的炒作意识。温州人不喜欢炒股票、炒期货,而特别喜欢炒一些有形的东西,这些其实跟温州人的务实性格有着很大的关系。

  二、以小博大的获利意图。温州人的投机心理比较重,因此,房产投资这种相对简单的投资形式就比较适合温州人的口味。

  三、只赚不赔的本地市场行情。温州市建设局房地产开发处副处长李祥川对记者说,从1999年以来,温州的商品房价格平均每年的增幅约为20%,是全国平均增幅的5倍,2003年以来的价格更可以说是“疯涨”,“近几年温州不少消费者尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头,因此促使很多温州人从温州发展到全国去寻找赚钱的捷径。”

  四、较强的经济实力。温州人富,这是个“地球人都知道”的事实。富到什么程度?温州一大型房地产开发公司董事长接受记者采访时讲了一个小故事:一个20岁左右的毛头小伙子带着女朋友来买房,合同签完后划卡付款,一出手就是200多万元……当地有人士这样说,只要有值得一炒的房源,不管在天涯海角,温州人都会毫不犹豫地行动,而且可以在很短的时间内组织一个拥有四五百万元资金的购房团。

  温州沿街店铺、社区商铺、百货商铺市场分析

  信仰“实业为王”的温州老百姓最喜欢独立式门面的沿街店铺,因为在温州只要是城区主要街道的店铺,“一铺养三代”的传奇在这里真是没有半点夸大的成分。

  社区商铺早期在温州投资者心目中的反应不强烈,这主要取决于社区的位置,以及社区规模的大小。后来受到上海闵行区大型社区建设的影响,温州人开始意识到新兴社区商业的价值。总之,只要是城市发展的地方以及人口急剧递增的地方,温州人的投资方向就在那里。

  百货商铺也是温州人看好的投资类型,但风险较大,受到诸多因素的影响,如产权分割、物业结构、产权与经营权的分离、商业经营水平、商品业态分布、竞争对手等。对于百货商铺来说,温州人比较看好小产权商铺,最好在头3-5年有稳定的回报,因为百货业的经营关键在头3年。

  近期温州楼市投资趋势

  2004年2月21日的房展会是今年开春的首次房展,整体效果良好,应该说比去年年底的秋冬季房展会的效果强得多。据初步统计,本次展会预约销售额达14.6亿,再次创下销售纪录。这次房展会的主题是:海派楼汇,自然是上海楼盘占了主角,其次是重庆、厦门、福州、长沙以及中原数十个商业项目。无锡这次没有楼盘参加,苏州有一个,这主要是长三角城市本地市场就比较活跃,但温州人对苏州、无锡楼市的投资期望非常看好,没有楼盘来推广感觉有点遗憾。

  编辑:胡曼筠

 

 




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