“以小换大”、“以旧换新”、“以次换好”，广州楼市今年迎来“换房元年”业已不容置疑，然而，很多开发商事先并没有作好迎接换房浪潮来势汹涌的准备，而前几年所做的楼盘户型设计更是难以切合目前广州换房一族对户型面积结构的要求。不过，记者近期在各处踩盘时发现，事实上目前广州不少楼盘都在积极应变，以“创新”户型迎接换房热潮。
将两套相邻的中小户型单位改成一套大户型单位以迎合换房一族之要求，最为典型的事例莫过于凯旋新世界。
凯旋新世界位于珠江新城核心区位，作为一个高尚社区，现已入住有大批的外国驻穗机构与跨国企业高层，还有大量其它境外人士，据透露，目前入住凯旋新世界社区的境外人士所占比例高达30%以上。此外，国内买家也都是非富则贵者，这些购买凯旋新世界的人士基本上都是二次甚至多次置业者，他们对户型面积结构设计的要求普遍较高，例如普遍要求面积够大，房间要多而且要求功能分区明显，私密性要强，甚至要求保姆有单独的进出通道……
凯旋新世界有一栋一梯两户单位，面积分别为123平方米与78平方米，此前，开发商考虑较多的可能是户型能够迎合更多中产阶层的需要。然而随着广州楼价的大幅涨升，尤其是珠江新城区域价值的不断提升，凯旋新世界业已成为广州高尚住宅区，中小面积户型设计业已无法满足购买者的需要，大面积户型单位趋于紧缺。为此，凯旋新世界开发商将此批一梯两户的两套单位全部打通改成了一套201（123+78=201）平方米并加上豪华装修的大面积单位。据了解，凯旋新世界此批“改装”单位受到了换房一族的强烈追捧，不少单元更出现有多批购买者“竞争”的情况。据透露，目前该批单位如今只剩下了最后一套14楼单元。
某私营企业主苏先生特别看好这批“改装”单位，他认为，开发商做如此改动并不违反有关规定，本来原设计便极具灵活性，如今“改装”打通后作为一套单位出售，从一梯几户变成了一梯一户，私密性更强了，安全性也更高了；倘若购买者买入后嫌面积过大时，可以再分隔成两套用于租赁甚至出售，这样做也不会影响到房屋的结构与质量，更不会产生任何安全隐患，但却极大地方便了换房一族追求大面积户型的需要；更重要的是，“改装”后更有利于一家“三代同堂”构建“和谐大家庭”。苏先生表示，他也有意购买这样的单元，可惜他相中的单元业已被他人抢先购置，苏先生希望能有更多这类户型结构设计的单元推出市场。
（编辑：冯仕妍）
