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楼盘试探市场只盼有双保险
南方网讯 “十·一”黄金周将至，在“假日消费”观念的驱使下，广州地产市场买卖双方都为此而作了充分的准备：商家制定推盘、促销的多套计划；买家则盘算着节日大特卖，或发展商斗个你死我活，信手拈来捡平货；看客们则估算着这次又将会有哪个大盘隆重登场，好凑份热闹，最好是有几对“冤家”频频“过招”，好隔岸观火，过把瘾。
按常理，国庆长假期对于众商家是场“恶战”，而且，大战前夕通常都会保持一段“寂静期”，好让各人备足弹药，“重锤出击”。但今年广州的地产市场有点“怪”：寂静期内不寂静，据统计，今年８月底到９月中，广州共有１１５个楼盘搞促销，另外，超大盘在节前开售或推新货的就有７个，这次黄金周是否会出现文章开头所描述的情形？相信这的确耐人寻味。
大盘不再“横”
“十·一”前夕，按道理应在黄金周硬碰硬的几个大盘，在８月底到９月中就开始推盘了。如：丽江花园８月中推出新货“左岸”；９月７日，广州雅居乐开售；随后，保利花园、南国奥林匹克花园开始推盘预热；９月１８日，富力金羊将有近５００套单位投放市场……
一般来说，避开强档期、在大节前后“楔位”推盘，这都是中、小型楼盘的作为，但近期连大盘、大发展商也参与其中，有行家指：从这一侧面，可以再次证明今年房地产市场的激烈竞争程度，同时，也表现出大家对未来的黄金周市场缺乏信心。
对此现象，广州地产一级代理天比高公司的执行董事黄燕虹谈道：一些大盘提前１个月入市，有时并非有意避开黄金周，提前开盘有很多好处。首先，大节前夕新盘不多，可以提高市场的关注度，将部分客源提前纳入囊中；其次，节前“预演”，可以试探市场的反应，进一步调整“大战期”的策略，提高“命中率”；再者，实际一点的想法，节前推盘，起码有机会在市场上捞多几把，其收获总比“尽地一铺”丰厚些吧。
 图：大盘、新货抢闸，买家也提前入市。
各板块很难一枝独秀
每次黄金周长假期，广州楼市总能冒出热盘，像广州碧桂园、星河湾、锦绣香江、凤凰城……今年“五·一”过后，６月份世界杯开锣，楼市旋即变得淡静。在往年，６月应是歇暑期，淡也不足为奇，而进入７月中下旬楼市便开始复苏了。但今年，歇暑期好像特别长，整个７月总不见有什么动静，商家对市场的信心开始动摇了，所以也难怪众楼盘提前在８月底开始抢闸推盘。
随着房地产开发项目透明度的日益明朗，资料显示，年内可能开的新盘已所剩无几了，楼市后期的态势已十分清晰，因此有行家称：黄金周估计很难出现十分轰动的新亮点，曾经红火一时的各大板块，如华南、广园东、洛溪、市桥东等只能拉成均势，难以一枝独秀，市内各盘大多进入常销期。
黄金周二手楼有戏
许多大盘、名盘不选择在黄金周推盘，这充分说明广州的地产市场已进入了理性消费的阶段。不人为地制造销售强档期，把日常的销售稳定下来。现在广州楼盘的整体素质上去了，个个楼盘都那么漂亮，买家的好奇心弱了，凑热闹的劲儿过了，利用长假期去看看大盘已经不再是主力买家的所为了。既然有７天的假，干嘛不安安心心去挑一套如意的房子，把所有的手续都办好，何乐而不为呢？一时冲动买套房，相信这种情形是越来越少了。
正因为如此，有行家便称：这个黄金周二手楼就有戏了。近年来，广州二手楼的成交量一路飙升，与一手楼已越来越接近了，占了总成交量３８％。过往，每逢黄金周不少二手地铺都会休息几天，等出远门看盘的买家回流了再开铺。现在，情况就大不相同了，有多家中介行的老板已开始跟自己的员工打招呼了：今年国庆要加班，旅行计划一律不批。 编辑：欧阳星
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