富力首座甲级写字楼热启动珠江新城CBD商务氛围
南方网讯 富力地产进驻珠江新城的首座甲级写字楼——科讯大厦已于4月15日正式开放参观。前卫、宏伟、富真实感的情景示范办公环境，无不令参观客户赞叹富力集团的大手笔，亦深感富力商务对打造产品的认真与细致。
据了解，本项目正处于内部认购阶段，销售均价约1万元/平方米，至4月底前认购客户，可获得额外9.7折；5月1日～13日认购客户，可获额外9.8折优惠；凡富力地产任何楼盘业主认购，均可获额外99.8折。本项目采用甲级商务管理模式，提供中央空调和智能化管理服务，预计管理费为17.5元/平方米每月，含一切公共水电分摊维护费用。本项目计划今年10月份可以竣工。
富力科讯大厦占地6,072㎡，总建筑面积达61,320㎡，其中写字楼部分3.6万㎡，裙楼商业配套达8100㎡，地上24层，地下3层车库，提供300多个车位。
富力科讯大厦已成为珠江新城CBD甲级写字楼供不应求的炽手货源
在众多利好消息的催化下，广州珠江新城作为CBD核心已成为不争的事实，从近期土地拍卖情况以及城中地块开发强度可以看出，大量商家已重拾对这片占地6.6平方公里商圈的投资信心，甚至意向表达迫切。从过去一年看来，新城内相继推出的公寓式写字楼销售火暴异常，总建面积在3万至5万的商务项目基本于半年内售罄，如近期售罄封盘的“星汇国际大厦”，成交均价已突破1万元/㎡，去年已售罄的“双城国际公寓”现二手售价突破9000元/㎡仍有供不应求的迹象。
然而，真正面向国内外500强，主要针对600㎡或以上的中大型企业的甲级写字楼，则以招租为主，如临江的发展“中心大厦”，租金已突破130元/㎡，信合大楼租金也达到110元/㎡，且只租不卖。行内资深人士亦表示，广州天河区，特别是珠江新城板块，可售的高质素甲级写字楼已呈现供不应求的局面。
据富力科讯大厦项目负责人反映，作为富力商务首个推出销售的甲级写字楼，科讯大厦所定位的客源以500㎡及以上面积需求的中大型商企为主，其强调依发展趋势，珠江新城CBD汇聚的必将是国内外大中型实力企业为主，作为国际大都会的建设目标，城区内的商厦租金极有条件走向140元/㎡，富力商务有信心和决心，以国际化甲级标准打造的办公建筑，招揽更具实力，决心扎根广州CBD核心启动长远发展的规模企业。作为庞大而多元化的商务体系，富力商务涵盖超5星级酒店、国际公寓，以及4栋不同建筑特色的甲级写字楼分列CBD中轴和重要商务带，他将为旗下商户提供全方位而贴身的商务服务。这正是富力商务办公物业定位为甲级配置、甲级服务的核心竞争力。
作为甲级写字楼的标准，除硬件标配上的支持，更重要的还是进驻的商户档次；而也是只有真正的甲级商厦，才能随商圈的发展成熟，地价的进一步飚升，其租金回报也会与之相应攀升新的高位。
在广州市场急需甲级写字楼的此时，富力科讯大厦正是弥补珠江新城甲级商厦供不应求的炽手货源。
富力科讯大厦占据CBD“高速地带”
富力科讯大厦位处珠江新城CBD东北侧主要商务带，为广州CBD与天河高新技术园接壤区域，这里占踞马场路与黄埔大道交汇处，600米连接华南快速干线出入口，发达便捷的交通路网，令该区片成为CBD核心区内显著的“高速地带”——由这里可迅速连接广州东部黄埔经济开发区，北面科学城等高新技术园区，以及南面的会展中心、大学城，乃至南沙物流重镇等，更可以便捷的路网连通深圳、珠海乃至泛珠三角商圈的经济动脉。
目前黄埔大道的员村立交已交付使用，使整个黄埔大道的交通明显顺畅，由于通往琶洲大桥及华南快速干线的便捷使越来越多的商务配套都集中到黄埔大道双侧，如商旅酒店业等，因此该地段的成熟商务气氛指日可待。
富力科讯大厦紧邻珠江新城东南片豪宅生活区，临近CBD唯一城市公园——珠江公园，生活配套完善。北面华威达酒店、国防大厦等商务服务配套林立，每届广交会期间都有来自国内外大中型商家云集该区。还有项目西南面已经落成的中国电信机电大楼以及东面已经封顶的中联通大厦的快速建设，均反映了该区商务发展已日趋进入成熟阶段。
面向高新技术行业的科技型甲级商务——富力科讯大厦
富力科讯大厦以代表前瞻、领先的科技概念定位，由规划设计到设备选型，均以“高效、节能、舒适、环保”为标准，倾力打造符合科技、通讯、物流贸易、以及经营创作设计等行业超前需求的甲级商厦。
富力科讯大厦采用中心核心通设计，柱网均布幕墙边缘，13米的进深、8米的柱跨、加上4米层高的建筑设计，为办公用户提供最奢侈的办公空间。全玻璃幕墙设计，2.7*1.5米单元式玻璃幕墙设计，不但让大厦外观更感甲级高档气势，更令室内空间随视野无限延伸。富力科讯大厦更设计有近800㎡、9.5米挑空纯商务办公大堂，6台等离子电视嵌挂入举行的精白石材形象背板上，淡蓝色的灯光电梯厅，给人以前卫高科感受。
硬件设备配置方面，科讯大厦配置9台高速电梯，除1台1600KG货梯，其余采用群控分高低区高效运载商户；选用水源热泵式中央空调系统， 24小时灵活供应冷暖气和新风，实现独立温控及单独计量电费，体现高效、健康、节能环保等优势；大厦主干引入极速光纤，以每10平方配2个信息点的超大容量配备，为商务办公提供高速平台；采用5A级智能化配置，更以中央集成管理系统（BMS）为庞大的商厦设备群组建立统一高效的管理平台；办公楼层均采用10CM OA网络架空活动地板设计，既方便办公线网的穿插定位，更让室内空间间隔布局更显灵活。
科讯大厦办公楼层面积平均达1800㎡，开间灵活，最小柱网开间单位面积为110㎡，部分单元还预留独立给排水管井，方便用户设计为办公茶水间和经理套房，人性化化设计表露无遗。
只有3.6万㎡办公面积的富力科讯大厦，设计有3层地下停车场，提供300多个标准车位，能充分满足甲级商务需求。
富力科讯大厦承上启下，开启富力新时代
富力科讯大厦是富力商务第一座甲级写字楼，也是富力地产集团进入珠江新城的第一个具有标志性意义的商业项目。科讯大厦的推出，在行业内及市场上立即引起了极大的回响，众多行家都表示，“意想不到富力地产能做出如此专业的写字楼项目，其决心、信心令人叹为观止。”
富力集团公共事务总经理陆毅表示，科讯大厦于企业心目中位置非常特殊，具备了承上启下的重要历史意义，紧接着我们将推出珠江新城的盈隆广场、爱丁堡国际公寓，以及2所国际顶级酒店项目等。高端项目的不断推出，再次体现了富力地产集团的实力与魄力，也在实际运作中开启了2005年以至未来三年内，富力在珠江新城的一系列大的运营动作。
富力科讯大厦坐享珠江新城东片成熟豪宅社区配套
从目前整个珠江新城的开发热度来看，商务建筑已于板块西段渐趋成熟，而区域东片仅呈现豪宅群的兴建成熟。随中国电信机电大楼落成、中联通大厦的封顶，以及富力科讯大厦的快速建设与推出，其发展后势决不可忽视。
原因为珠江新城东部片区有大量的豪宅楼盘已显成熟，环珠江公园豪宅地块的开发商均已蓄势待发。自珠江新城最后一块住宅用地以3348元/㎡成交后，城内住宅项目开发销售均已呈现火爆景象，2008年亦成为珠江新城住宅建筑全面落成的标志时间。届时，成熟的生活配套为CBD核心商务项目发展提供有力的支持。
科讯大厦所处的珠江新城东北片商务带，也是CBD城区内重要商务建筑分布区域。按《规划检讨》显示，从石排西路口沿黄埔大道至马场路段，全线共有商务办公和旅业地块项目共有14幅，总建面积达89.6万㎡，可供应车位达5852个。这片区域紧靠黄埔大道，快速接驳从华南快速干线，是目前通往东部及琶洲、番禺、南沙等地的必经之路。可见，该区域发展潜力巨大。
富力科讯大厦将成为提速发展企业迈向新台阶的理想平台
自从玻璃幕墙立面展现以来，富力科讯大厦已吸引了大量乃至周边商家的关注，包括天河高新科技园区、软件园、与经济开发区、会展中心相关的物流和商贸企业等。现场展示板房开放仅一周时间，已有数百位来至不同行业、商企的管理人员慕名到场参观，并对富力商务的首座甲级办公项目给予了意见和肯定。
由于富力科讯大厦从硬件配置到商业配套，均以“企业总部”形象标准定位，令众多发展已上轨道的商企对此跃跃欲试。一方面甲级商务办公现象可作为企业的“代言人”，是一张体现企业实力的名片。另一方面，高标准的硬件配置，高效舒适的办公环境，必将成为企业快速发展的理想平台，也为企业团队进步带来强大的助动力。
编辑：付昱
