南方网讯 中国人民银行15日发布的2004中国房地产金融报告指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。
报告称，据国家统计局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168．8亿元，其中第一大资金来源为“定金和预收款”，达到7395．3亿元，比上年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％；第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．6亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．4亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％。
报告指出，实际上，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，企业自筹资金中有大约70％来自银行贷款：“定金和预收款”也有30％的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。
中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，我国房地产贷款具有潜在风险，这其中房地产开发商贷款的不良率较高。
统计显示，从房地产贷款的余额看，1998年房地产贷款只有3106．23亿元，2004年底达到26306．3亿元，6年间年均增长42．8％。这其中，1998年居民个人购房贷款只有426．2亿元，2004年增加到16002．3亿元，年均增长83．0％；1998年房地产开发贷款2680．1亿元，到2004年房地产开发贷款达到7810．9亿元，年均增长20％。
人民银行分析说，房地产贷款中存在风险。一方面，房地产开发商贷款的不良率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。（编辑：李广军）
