南方网讯 17日公布的一份研究报告显示，美国的房地产泡沫已经发展到十分惊人的地步。53个城市的单套房屋价格被“严重高估”，占了整个美国房地产市场的1/3.
楼价最多被高估69%
这份报告是由“美国城市公司”的首席经济学家里查德·德卡瑟提交的。报告对299个房地产市场做了研究，占了美国整体房地产市场的80%.德卡瑟根据每一个市场中的房屋的历史价格、地区收入、按揭利率和人口密度制定一个标准价格，如果实际房屋价格超出标准价格30%，他就把这个市场的价格列入“严重高估”一类。根据这些指标，德卡瑟得出了上述结论。
报告指出，加利福尼亚州的圣巴巴拉市的房地产泡沫最严重，楼价高出标准价格69%.排名前5位的另外4个城市是：盐湖城、那不勒斯、河滨市和默西德市。根据这份报告，美国的加利福尼亚、南佛罗里达等州是房地产市场最热的州。
也有房屋价格被严重低估的地区。德克萨斯州的“大学城”（CollegeStation）的楼价比标准价格低了19%.
加工资等于没加
在房地产价格被高估的地区中，在去年有85%的地区的房价升幅超过了居民收入的升幅。在加利福尼亚的贝克菲尔德市，楼价在去年上涨了33%，但居民收入才增长了3%.在29%的“泡沫区”，楼价升幅超过收入增幅10%以上。
报告还指出，去年美国只有2%的地区发生房地产泡沫，而今年首季竟有31%的地区发生泡沫。
不过，有趣的是，一些楼价最高或预期楼价增幅最大的地方却并不是楼价被最严重高估的地方。例如，夏威夷的火奴鲁鲁楼价高企，却不在53个被列入“黑名单”的城市之列。
（编辑：李广军）
