南方网讯 相关统计数字显示，“住宅禁商”在全市严格执行的话，广州将会有三分之一以上的商铺受到影响，超过10万户商家将会从原来的住宅迁出。众多中介公司相关负责人表示，选择一些具有地缘优势、行业优势、人文优势的商铺，进行“入室经营”，是受“住宅禁商”影响商户再就业的好选择。
“住宅禁商”影响商户多
相关统计数字显示，广州目前用于出租的房屋共有约80万套，其中很大部分转作商用；另外，广州无合法证件的生产经营场所共有10多万户。有业内人士表示，如果住宅禁商在全市范围内严格执行，广州目前的商铺将会有三分之一要关门。特别是目前已经形成了一定商业氛围的特色商圈，例如天河南、淘金路、建设六马路、江南西等区域，所受的影响最大。
再就业可选择三种商铺
中原地产商铺二部营业经理法永能表示，原来在住宅营商的商户，每个月的租金预算多在二三千元左右。从广州目前商铺的租金情况来看，一些社区铺、住宅的裙楼商铺租金多在100元/平方米·月左右，二三十平方米的铺位，正好适合这些商户的需求。
对于要搬离住宅的庞大商户来说，如果要重新选择商铺再开业，在众多社区铺、裙楼商铺以及大商场铺里，如何找到最合适的商铺最为重要。一些中介公司相关负责人表示，三类商场铺将是很好的选择：一些成熟商圈旁，具有地缘优势的商铺；一些某种商品的集散地，具有行业优势的商铺；一些有深厚文化底蕴，具有人文优势的商铺。因为本身有一定商业氛围，从经营上来说，这三类商铺经营成功的可能性更大。法永能表示，而这三类商铺，具有一定商业氛围，人流量比一般商场铺要大。如果在铺这三类商铺当中寻找到租金比较低的商场铺，可作受住宅禁商影响的商户的再就业选择。
“冷”商铺有新商机
因为大量商户要搬离住宅，所以原先“冷”的商铺将会出现新的商机。德诚行工商铺执行董事原志凌说，就算受住宅禁商影响中的部分商家进驻商场铺，都会使商场铺的需求大幅增加，租金估计会有10—20%的增幅。随着商场铺的需求增加，出租率、租金肯定会随着上升，其投资的价值将得到体现。特别是上面提到的三类商铺的商场铺，未来可能更受投资客青睐。
对于一些大投资者来说，可以购买或者租用大面积商场铺，然后根据商场铺周边的商业情况，牵头搞某一主题商铺，再将商铺转租给小商户。不过这种投资对投资客的资金要求比较高，加上只有主题商铺经营好，出租的租金才会高，所以回报的时间也会更长一些。
而一些小投资者，可以选择一些大型居住小区的社区铺，目前，广州多数社区铺的售价在7000—20000元/平方米左右，而租金也可以达到60—150元/平方米·月，只要经营得当，出租率比较高的话，其回报还算不错。经纬物业总经理助理张基胜表示，对于投资者而言，要选择拥有成熟社区管理的，而且产权明晰的街铺进行投资，例如丽江花园，同时还要关注对商铺前景的投资。
（编辑：李广军）
