南方网讯 “一套百多平米、一梯两户、南北通透的单位只要30多万，均价3000-3500元/平方米，还送底层商铺和免费车位！”在昨天下午的广州合作建房第二次会员大会上，发起人魏琨这样推介着合作建房首个意向地块——沙河银利街35号的设计蓝图。昨日，广州合作建房者第一个心仪地块的“红盖头”在广州合作建房第二次会员大会上被揭开，建房预算投资9000多万元。据悉，从本周开始将对个人合作建房者进行验资，而中国银行天河支行已初步同意作为验资合作银行。
合作建房计划获中行支持
今年5月17日，广州市民魏琨（网名wak8888）发起了广州合作建房行动，并设立了“广州合作建房网”。目前，合作建房的会员人数已经达到了600多人，广州合作建房第二次会员大会于昨天召开，但到会的仅有70多名会员。
据介绍，只要同意沙河地块的人数超过220人，且每人至少缴存验资资金15万元，该项目就可以启动。另外，目前合作建房计划已经得到了中国银行天河支行的支持，提供验资服务和资金监管。
成立咨询公司只为拿地
日前，广州市国土房管局的一纸答复将魏琨等人成立住房合作社的希望打破（详见本报8月19日广州新闻A37版相关报道），而合作建房首先要解决的就是主体资格问题。合作建房筹委会最终决定，他们将成立咨询公司通过竞拍拿地，在竞拍成功后成立有开发资质的项目公司进行建设。
据魏琨介绍，除了成立住房合作社，合作建房还可以通过成立有限责任公司和自然人联合两种方式拿地。经过慎重考虑，决定还是成立咨询公司竞拍拿地，而在竞拍成功后成立有开发资质的项目公司进行建设。
“作为合作建房会员们的操作实体，咨询公司将与银行签协议，买地以及联络会员等”，魏琨特别强调，“合作建房的第一个项目不管其主体是公司、合作社还是自然人联合，非营利是基本原则”。
两个月内筹资三千多万
沙河地块挂牌价3300万元，拍卖在即。如何在一两个月的时间内筹集到足够资金？对此，魏琨表示，目前已初步选定中国银行天河支行作为验资合作银行，本周就将展开验资工作——有意向的合作建房成员必须到银行开户，存入至少15万元的合作建房先期资金；要确保买地款充足，同意沙河地块的会员必须要超过220人。
按照筹委会初步的成本分析，假设沙河地块最终拍卖价为3500万（挂牌价3300万），要建成两百多户合作建房者们的“心水楼盘”，加上前期费用、建安工程费用、管理及财务等费用，总成本约9718万元，折合成住宅面积均价为3001.69元/平方米。
意向地块交通配套良好
据介绍，沙河银利街35号地块属于住宅用地，现为省机施厂旧厂房及空地。总用地面积超过17000平方米，总建筑面积30000多平方米，地块容积率为2.
据魏琨介绍，沙河地块从总建筑面积、容积率、拍卖价格等来看，非常适合搞合作建房。地价不会太高，地块面积比较小，商业用途不大，估计不会有很多发展商来争，“邻近楼盘的开发商或许会关注，但我们有绝对优势”。
一梯两户南北通透
11层带电梯小高层，大部分为一梯两户，南北通透，楼距达六七十米，这样的设计，在广州市内的豪宅中也不多见——根据设计方案，沙河地块建成后，预计住宅每平方米价格仅为3000～3500元。
目前，广州合作房工程组的志愿者们已经拿出了两套初步设计方案，并在网上进行公示。设计者称，目前广州市区内，可能只有珠江新城的金碧华府有设计类似，“但他们的都是大户型，我们这样一套房才三四十万，他们的要翻几倍吧，起码要两百万吧。”
按照设计规划，小区将建9栋一梯两户、两栋一梯三户的住宅，都是11＋1层，顶层为复式，共约250套。90%以上是南北通透的朝向。为了不增加会员负担，小区的户型设计没有超过广东省144平方米的豪宅标准。
（编辑：李广军）
