南方网讯 影响1 房地产低迷，经济可能受挫
如果取消了商品房预售房制度，广州楼市可能会产生以下几种负面影响：央行取消预售房制度建议的提出，广州开发商们都感到极为震惊。楼盘的开发资金主要由银行贷款、境外资金、自有资金和预售款资金组成。近两年银行收缩银根，预售款资金的比例越来越大。近日市国土房管局公布的《2005年上半年广州房地产市场分析报告》显示，今年上半年广州房地产开发资金来源中，银行国内贷款金额比去年同期减少了8.8%.
在广州来说，绝大部分开发商，尤其是开发优质物业的开发商们，都是进行商品房预售的，而且在未交楼前已经把绝大部分商品房卖出了。有开发商担心，一刀切地取消预售房制度，开发商将在大半年甚至一年时间内无法卖楼获得资金，其原定的资金流计划全部被打破，资金链极有可能断裂，从而出现楼盘烂尾。
另一方面，楼盘建至现楼才能销售，房地产开发的门槛将会大幅度提高，将会有相当一部分中小型开发商甚至一些大型开发商会被淘汰，房地产市场短期内可能陷入低迷状态，更会因此影响与房地产相关的五六十个上下游产业，如中介市场、建筑、广告业等等。一位开发商营销人员打趣地说：“如果广州楼市一年没有新楼卖，那大批的营销策划人员和楼盘销售人员都要下岗了。”广州作为全国房地产一线城市，房地产业是GDP增长的重要产业支柱，广州房地产市场的低迷将会影响广州整个经济的发展。
影响2 楼价可能飞涨
不少开发商都表示，如果取消了预售房制度，广州已经平稳下来的楼价短期内将会飞涨，这是与上半年国家出台的稳定房价的新政背道而驰的。
越秀城建地产和新世界地产有关营销人员都表示，全部现楼销售，开发商至少要慢了一年才能实现资金回笼，资金成本高了，自然会转嫁到购房者身上，楼价自然会上升。
不仅如此，如果该建议短期内开始执行，广州楼价更会迅速上升。因为目前广州楼盘销售预售房，至少一年时间后才能交楼。而自去年起，广州楼市销售兴旺，畅销的楼宇都是预售的，没到交楼就全部售罄，市场上几乎没有现楼，即使有现楼绝大部分都是滞销的产品。也就是说，广州市民有可能一年内难以买到新楼。由于供应量远少于需求，有现楼货量的开发商极有可能哄抬楼价，而包括一些滞销的非优质物业也会升价销售。因此，取消预售制度的建议如果措施制定欠考虑，可能影响广州楼市正常的秩序。如果轻率地取消了预售房制度，为该建议“买单”的将是广州购房者。
影响3 开发商可能提高诚意金额度
所谓“上有政策，下有对策”，听到可能取消预售房制度后，一位开发商说最简单的应对方法就是延长内部登记、内部认购的时间，提高收诚意金和订金的额度。有开发商表示，如果取消预售房制度，为了提前回笼资金，楼盘可能在开盘一年前就收取诚意金，而且诚意金金额会增加至十万元、二十万元。当然，在收诚意金时会给买家足够的优惠，但在现楼销售时则会大幅度提高楼价，使购房者认为有利可图而提早交诚意金购房，也可以在后面销售现楼时提高售价再赚一笔。
有业内人士表示，取消预售房制度，不少开发商为了生存都会采用上述办法，但这将扰乱广州原有的规范、健康发展的房地产市场，不仅会对市民购房带来风险，也不利于开发商的诚信经营。
影响4 银行放贷额一年内可能锐减
虽然，央行建议国家有关部门取消预售房制度，是为了防止楼盘烂尾，为银行和购房者规避购房风险。但是，该建议在地区银行却并不一定“受落”。
因为，如果一刀切地取消预售制度，不仅开发商们一年没有新楼卖，银行也因此一年内个人房贷放贷额会锐减。现在，各大商业银行在个人房贷业务上的竞争激烈，都在争抢该块蛋糕。据消息人士透露，去年中国银行广州分行新增个人房贷放贷额92亿元，工商银行广州分行和农行广州分行新增个人房贷放贷额也有79亿元和22.6亿元。而建设银行广州某支行今年上半年一手房放贷额就达到五六亿元，之前最高的一年一手个人房贷额可达到12亿元。因此，如果一刀切地取消预售房制度，广州的银行也会减少数百亿元的个人房贷放贷，盈利也随之锐减。
（编辑：李广军）
