南方网讯 北京国际轻纺城，46万平方米；金隅嘉业公建，35万平方米；北京汽车博览中心，74万平方米；鸿坤国际大饭店，8万平方米；国美商都，35万平方米……在丰台区商务局负责人的案头，一份厚厚的丰台商务地产调研报告展示着一组组数字，几十个在建和即将开建的项目一目了然。这难道意味着北京商务地产市场格局将会发生重大改变？
丰台区主管城建的负责人的一段话证实了这个判断：“丰台的房地产业已经初具规模并开始步入快速成长期。连续几年开复工面积都保持在1000万平方米左右，与此同时商务地产也呈现出高速增长的态势。据不完全统计，今年丰台区建成和在建的写字楼、酒店、购物设施等大中型经营性公建项目30多个，建筑面积约200万平方米，明年这一数字还会有更大突破。”
未来几年内，六里桥商圈将被打造成以商务为核心的新区，并带动周边地区的全面发展
六里桥商圈位于城区二环路和三环路之间，包含了丽泽路商务区、西客站南广场文化办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个部分，面积约13平方公里。商圈拥有莲花池、金中都城墙等金文化遗迹，又荟萃了中国戏曲学院、八一电影制片厂、中华书局等现代人文机构；商圈现有150万平方米的公建规模，商业经营档次较高，形成了集酒店、办公、购物、餐饮、娱乐、文化、教育于一体的商务、休闲、居住环境。
目前，六里桥商圈内已建成大中型公建设施56处，商业营业面积达40万平方米；糖人街、威尔夏大道、首科花园等一批中档社区相继建设。商圈内，西客站南广场文化办公区已基本成熟；太平桥时尚休闲区与西三环商业带正在加快建设速度；丽泽商务区的建设也在紧锣密鼓地进行，金泰城项目即将开工，广东珠江集团参与的800亩地块土地一级开发也已经启动。
六里桥商圈的定位吸引了众多商务地产开发商的目光，顺驰北京品牌中心总监费英卓表示，顺驰之所以在该区域开发高档住宅项目顺驰蓝山，就是因为看中了六里桥商圈的发展前景。他认为，六里桥商圈将填补北京西南地区商务及商业功能区域的空白。
“大红门”商贸区的发展目标是成为一个集商贸、展示、商务、办公、金融、住宿、餐饮、娱乐等功能于一体的北京和北方地区重要的“时尚设计孵化、流行展览展示、服装贸易流通、信息发布交流”服装商贸区
“大红门”的名字在北京可谓家喻户晓，它已从地域名称发展成为北京和北方地区服装、服饰、纺织品交易集散的知名商业品牌。“大红门”服装商贸区总面积2．8平方公里。
商贸区蕴含的巨大商机推动了公建设施的全面建设与改造升级，今年大红门商贸城三期、京温大厦二期新建投入使用，福成布艺大厦开工建设，经营规模进一步扩大。丰台区因势利导，提出要将“大红门”商贸区的区域功能从目前单一的交易功能逐步扩展到贸易、商务、办公、金融、餐饮、酒店、文化娱乐等综合功能，从单纯的商业设施建设扩展到多种配套设施同步建设。为此，丰台区政府利用规划修编的机遇，正积极争取调整凉水河以南某些地区的控制性详细规划，如果这一目标能够实现，大红门的开发空间将增长，区域承载能力和功能大大提高。
珠江北京国际轻纺城、金隅嘉业等开发公司也正是看中了这一区域的发展前景，在该区域投资了总体量超过80万平方米的综合公建项目。
桥南科技总部区将成为丰台汇集金融保险、咨询服务、商贸流通、商务会展、文化娱乐功能于一体的高新技术产业创新基地
桥南科技总部区是丰台高新技术企业的聚集区，以丰台科技园区一期开发建设的基本完成及二期总部基地项目的全面建设为依托，已经初步形成了以科技企业研发、办公为主要特征，居住区建设趋于成熟，教育、医疗设施完备，商业、服务业开始起步的新区雏形。
世界公园正南的高端别墅项目大溪地副总经理韩涛在采访中坦承，大溪地的热销得益于政府对该区域的明确功能定位。
韩涛还认为，桥南区域在今后几年随着康辛路、万寿路南延、六圈路、园区环路东部北段4条城市主干道和城铁9号线的陆续开通，区域内的交通微循环将更趋通畅便捷，区域前景将更加明朗。
“除以上三大区域之外，丰台西四环品牌商业与商务办公带，方庄、南三环（草桥—洋桥段）区域型办公商业中心等9个位于中心城区的板块以及王佐中心镇板块这10个板块公建总规模将达到1600万平方米左右，”丰台区主管城建的领导预言：“10个板块的规模效应将吸引大批企业入驻，商家开店经营，知名品牌聚集，由此将极大地改变丰台的产业结构、业态结构，从而带动人口结构的调整，全面提高区域消费水平，增容投资空间，提升全区人民的生活品质——丰台将在几年内实现打造未来新城的设想。”
（编辑：李广军）
