近日珠江新城皓瀚华轩11套住宅以5926元/平方米左右的价格拍出。
南方网讯珠江新城皓瀚华轩的11套住宅，起拍均价在5419元/平方米左右，最后以5926元/平方米左右的价格成交。拍卖会后有人认为该价格超“笋”，也有人表示加上5%的佣金后价格达6223元/平方米，接近市场价格，投资潜力不太看好。同样的成交结果，为何行内评价差别如此大？
同一成交结果市场评价迥异
皓瀚华轩位于珠江新城华就路23号、广州市房管中心的所在地，楼龄在2年以内。该楼盘是24层的单体电梯楼，毗邻未来地铁三号线的珠江新城站。据合富置业市场数据显示，该盘的二手成交并不算多，价格基本维持在6000元~6500元/平方米之间，个别高层全新未住的单位成交价可达7000元/平方米。目前已有的成交个案有某8楼120平方米的单位，成交价76万元。因此，合富置业天河区域营业总监黎意诵表示，拍卖的成交价格贴近市场价格，比较大的户型除非间隔开来租，否则回报就不会怎么理想了。
但美联物业的何小姐却表示，在拍卖之前，已有许多买家纷纷表示有意入货，并可以接受6500元~7000元/平方米的价格。而且因为之前利好消息不断出现，令该地段的业主持货等价，令二手市场流通量剧减，所以她认为该次成交价格“超值”，将对市场形成冲击。
目前，珠江新城在地产业中被约定俗成地划分为“东区”、“西区”。东区主要是住宅区，西区为商住区。有行内人士评论珠江新城前景时指出，虽然在广州市区，这是唯一一个发展新商务住宅区的地段，但目前已有的楼盘未能切合这个定位，而且目前其交通、配套设施皆不够，要实现成为高尚商住区的目标需要时日。
不过，地段的金贵，加上目前大部分未确权的房产不可交易，令目前珠江新城的楼价高企不下：写字楼价格可达9000元~10000元/平方米；住宅根据其位置和楼盘素质价格有所区别，高的可达7500元~9100元/平方米。
东区楼价大升西区楼价剧降
拍卖研究人员周峰表示，如果买家将目标锁定在珠江新城，就要详细分析比较价格和位置。他分析称，在2000年前后，珠江新城西部的物业起码在1万元/平方米以上，因其与五羊新城靠得很近，可以资源共享；而东部则处于刚起步的阶段，一手楼还可以卖到4500元/平方米，二手楼则几乎没有人问津。但到了近两年，随着素质较高的楼盘和一些配套设施进入东区，东区的楼价大升，有的楼盘价格从4500元/平方米狂升到9000元/平方米左右；西部则因更新换代转慢，部分楼宇的楼龄达到8年左右，开始老化，楼价几乎跌到原来一手价的一半。目前东区的均价是8350元/平方米，西区的住宅均价则是5900元/平方米。
周峰建议，如果选择住宅，则要跟二手市场的行情相比较，同时要留意住宅的租客以本地客为主，还是外籍客户为主；如果选择写字楼，则要考虑交通和该写字楼能提供的单层面积，因为进驻珠江新城的租客将会是以有实力的大企业为主。
（编辑：王丽霞）
