广州明年的土地出让政策将是有节奏地盘活旧地，有节奏地推出新地。
南方网讯 广州今年的土地市场已经连续出现了几次成交纪录创新高的精彩场面。在刚刚过去的10月，琶洲地块还被两位来自北京的私人买家以天价收入囊中，而随着科学城地块、广州水泥厂地块以及番禺市桥地块等重量级地块的即将推出，人们开始期待今年的广州土地市场将以怎样的“演出”作为压轴。近日，记者独家采访了广州市土地开发中心副主任王普华，就今年的土地市场形势以及明年的土地供应计划做出分析。
推重要地块将审核竞买人资格
除了珠江新城双子塔西塔的招标外，今年广州推出的土地大部分都是以挂牌和拍卖形式出让。而通过拍卖和挂牌出让的土地，除规定保证金的金额外，对竞拍人则基本没有其他特别的要求。王普华表示，相对于其他一些大中城市，以广州目前的地位来说，在推出某些重要地块的时候，的确应该更严格地审查土地竞买人的资格。目前广州市土地开发中心已经着手准备明年的土地出让计划，明年有可能会参考此次西塔招标的做法，在推出地块的同时，对参与竞拍的公司或者个人提出一定要求，抬高准入门槛，从而更加保证出让的土地将来的发展。
水泥厂科学城地块推出未有期
至于最近比较受关注的番禺市桥地块、广州水泥厂地块和科学城地块的推出，王普华表示，番禺市桥地块预计将于今年年底前推出，但广州水泥厂和科学城地块的情况则暂时不便透露，科学城地块还要咨询广州市开发区房管部门的意见。不过，记者从一些开发商处了解到，科学城地块也许会改为以招标形式推出，目前还不确定。
私人买家背后料有企业支撑
今年的广州土地市场上频频出现私人买家的身影，虽然之前的几次拍卖都未出现私人买家成功竞得地块的场景，但在10月份的琶洲地块拍卖会上，两位来自北京的私人买家却用令人瞠目结舌的4.6亿元高价买下了这块总面积24862平方米的地块，使得广州业内对外地私人买家的魄力既敬佩又产生一点疑惑。对此，王普华认为，不要看表面上是私人参与竞拍，就认为地块是被私人买下。她相信在这些私人买家的背后，必然有实力雄厚的企业在支撑，因此大家无需对私人买家买地的结果表现得过分惊讶和担心。
另外，相对于珠江新城地块经常只以底价卖出，但琶洲地块价格却屡创新高，王普华认为，在地块的大小和功能上，琶洲地块不仅面积会更大，功能往往也更灵活，而珠江新城地块的用途则规定得比较严格。因此，有可能部分外来买家会更看好琶洲的发展潜力。
盘活二手土地市场方针不变
日前，广州市国土房管局公布了今年1~9月全市的土地登记情况。其中不难发现，大部分土地都是开发商从二手市场取得的。对此，王普华表示，目前广州对土地市场的政策是“有节奏地盘活旧地，有节奏地推出新地。”相对于产权清晰明确的新地块，旧地块当然有比较错综复杂的关系。如果不盘活旧地，大家都去买新地，就会出现相当部分的旧地继续闲置的情况，会对土地的利用造成极大的浪费。
（编辑：李广军）
