南方日报昨日（21日）一版报道的“房屋转手征收营业税年限将延长”的消息引起消费者极大关注。有房产界人士预言，今后一段时间将有大批二手房急于出手，去年“六一”大限前的交易井喷现象或会再次上演。
市民普遍认为，5.5%的营业税负担并不轻，对于想卖房的业主来说，要么宁愿等够年限再卖，放租而不放售，要么转让价格毫不松动，甚至将增加的税负打入房价，转嫁给买家。
本地某中介公司预料，一旦延长房屋转手征营业税的年限，小业主“捂盘”的现象可能又会再现：二手盘源减少的同时，又会抬高楼价，这样二手房价下调就成为空谈。“去年对二手房交易课以重税后，有时甚至半个月都接不到一个新盘源。”天河北一家地铺说，不得不采取与其它中介公司共享资源、合作租卖房的策略。
某著名地产中介负责人分析，“延长年限”的政策一旦敲定，二手房的交易将在更长的时间内承担高税负成本，在该政策正式实施前的一段时间，可能会有大批二手房“赶搭末班车”急于出手，去年“六一”大限前的交易井喷现象或会再次上演，但正式实施后，又会面临长久的淡市。
据中原地产统计，去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未满两年的比去年初下降了5-6个百分点。而市房地产交易中心的抽样研究显示，新屋售出五年内，每100套即有53套进入二手市场转让。不过，也有市民表示“上有政策，下有对策”。在荔湾区拥有两套房子的李姨就打算通过赠与等方式来避税，“跟买家商量好，等到过了征税年限才过户就行了”。
专家提醒明赠与、暗交易风险太大
某些中介为了促成购买居住不足2年的普通住宅转手，建议房屋卖方通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，卖房业主就不用交纳营业税了。例如，市民李女士手头有套房子价值45万元，有买主愿意出60万元买下这套房子，但是新政策出台，让她觉得卖掉房子除去各种税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。按照新政，李女士转让的房产居住未满两年，需缴纳营业税：60×5.5%=3.3万元；通过假赠与的方式，李女士需缴纳的营业税为零，但由于佣金提高了2％，即增长60×2%=1.2万元，即便这样，李女士还是可以省下2.1万元的税钱。
南方福瑞德律师事务所梁学兵律师表示，采取明赠与、暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险。因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为，风险相对较大。如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。
编辑：吕剑
