据满堂红地产20日发布的市场分析报告显示，前三个季度新建住宅成交面积分别为243万平方米、266. 6万平方米和196万平方米，在第一、二季度成交同比增幅分别超过1 9.1%、15.4%后，第三季度受新政影响出现回落，同比下降了7.1%.但价格却持续上涨，从一季度的5842元/平方米上升到三季度的6668元/平方米。
写字楼成交面积激增七成多
数据显示，1-9月十区一、二手共成交146336宗房屋，面积1563.98万平方米，其中新建商品房成交面积885.15万平方米，同比增长10.8%；二手成交面积678.83万平方米，同比微增1.4%.在一手房中，住宅成交面积436.61万平方米，同比增长6.6%；写字楼成交52.56万平方米，同比增长72.3%；商铺成交60.1万平方米，同比增长48.76%.从总体上看，一手市场比二手市场活跃，商用物业市场远比住宅市场活跃，不仅没有受到政策调控的影响，反而吸引了更多的资金和需求。
一手住宅均价上涨千元
从去年第四季度的5361元/平方米到今年第三季度的6668元/平方米，一年内上涨了1307元/平方米。对此，满堂红研究部总监龙斌分析说，楼价在去年新政后短期徘徊后再大涨，是因为开发企业普遍采取高定价策略，而购房者纷纷入市，促成了市场量增价升的行情。虽然新一轮调控旨在改变供应结构，但市场供应结构的真正改变至少还需要一两年时间，因而在目前阶段的作用更加多地体现在心理预期调控上。
龙斌认为第四季度和明年楼市走势基调应该是“平稳”。一手楼一味超高定价目前已失去市场基础，且目前远郊一手楼价在每平方米6000元上下，核心老城区基本在万元以上，面对这样的新高价位，市场接受还需要时间。
编辑：吕剑
