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广州９月典型住宅价格指数分析
南方网讯 2003年9月，广州市房地产开发投资完成26.88亿元，比上年同期增长33.7％，扭转了8月份投资下降的局面（8月份同比下降2.8％）。今年1~9月广州市房地产开发完成投资263.80亿元，同比增长5.6％。
房地产开发投资的大幅增长带动了整个楼市的旺销，9月份销售成绩斐然，十一黄金周更是捷报频传，广州市各大发展商旗下楼盘均呈现出交投两旺的局面，虽然楼盘现场活动较以往少，人流量也较去年同期少，但今年十一打破了以往黄金周旺丁不旺财的局面，实实在在的置业者增加了，成交量反而较去年同期有较大幅度的增长。
六大区域分析及各片区分析第一大区域：天河区域从6月份开始，天河区域就进入了旺销的阶段，价格指数一路高开，由959点直冲至1142点，区域内住宅均价更是达到6101元／ m2。该区域拥有目前关注度相当高的两大片区：珠江新城和东圃，因此人气旺盛，价格更是一路走高，以目前珠江新城推盘的速度，相信2003年年底至2004年上半年该区域价格还将上升。
天河北片区：租金一直居高不下
随着中怡城市花园、伊顿18、耀星华庭、体育西苑、丰泽大厦等楼盘的相继入伙，该片区目前的可售面积逐渐减少，因此周边高素质小区租金一直居高不下，二手楼买卖火爆异常，但是在环境、价格多重因素的影响下，该片区目前受到置业者的关注度正在逐渐下降。
珠江新城片区：发展商纷纷攻城略地
自从广州市政府调整方针，大力扶持珠江新城发展写字楼和商用物业之后，珠江新城写字楼数量增长迅速，尽管地价不菲，但中央商务区商业物业高额的投资回报仍吸引了众多大型知名发展商对该片区趋之若鹜，纷纷攻城略地，欲意进军珠江新城。日前，富力地产以7.7441亿元同时拿下了珠江新城的四块金融商务办公用地，相信2004年将是该片区写字楼及商用物业发展环节中最为关键的一年。
东圃片区：恒大东圃项目将加入战团
东圃片区目前已经成为天河、黄埔两地年轻白领置业的首选之地，便捷的交通、旺盛的人气、浓郁的商业氛围、楼盘适中的价格以及紧凑的户型都是该片区的重要特征，而这些特点对白领中首次置业人群的吸引力是不言而喻的，因此该片区80％以上的买家均为这两个区域的年轻人，除了旭景家园、中海康城、盈彩美居等名盘以外，年底恒大集团的东圃新项目亦将加入战团。
第二大区域：番禺区域
7月番禺区域的住宅指数较6月大幅下跌，8月更是跌破800点，走到历史最低点768点，番禺区域内各楼盘承受的销售压力可见一斑。
洛溪大桥的交通瓶颈现象一直是番禺楼盘发展壮大的一块绊脚石，2003年8月又有消息说该大桥可能取消收费，如此一来，此地的塞车现象将会更加严重，而华南快速干线则将面临着行车数量骤减的局面。番禺区域的楼盘如何才能求得更大的发展，重建置业者对它的信心，政府的政策和行动方向非常关键。
第三大区域：海珠区域
海珠区域9月价格指数依然保持平稳，为996点，相比于白云区的迅速崛起，海珠区在2003年下半年并没有太多大动作，除了琶洲—赤岗片区由于新会展中心的启用而增加了新卖点和关注度之外，其它片区基本上没有太多的新单位推出，因此该区域住宅指数一直在1000点附近徘徊。
琶洲—赤岗片区：最吸引投资者
新会展中心的全面启动着实让琶洲和赤岗周边一带的楼盘红火了一把，随着黄州大桥的通车、地铁二号线的通车，该片区不仅一手楼盘价格上涨、销售量增加，带动了周边二手市场的兴旺，有买家看中这里的升值潜力和商务氛围，一口气买下相连的多个单位，准备打通作为办公地点，相信2004年此片区将成为最吸引投资者的热点之一。
第四大区域：白云区域
白云区域的住宅指数今年一直处于动荡的状态中，在8月拉高到1068点以后，9月又下跌到964点，其主要原因在于9月机场生活片区众多新盘以优惠、甚至超低价格推出市场，虽然吸引了众多讲求实惠的置业者，但也无形中拉低了整个白云区域的住宅指数。
对于一些大型发展商来说，优秀的成本控制能力使得其开发的楼盘成本降低，因此可以在利润率保持不变的情况下，将房价降低；而对于买家来说，能够花更少的钱买到素质更好的房，因此白云区域本期住宅指数的降低并不是坏事，相反是发展商和置业者形成了一个双赢的局面而产生的必然现象。白云—南湖片区：推广形象广告
白云—南湖片区以出产豪宅闻名，由于最近滨江东一带的一线江景楼盘数量剧增，且新推出单位均为针对高端市场的超大户型，地理位置的优势和江景的资源，使得该片区受到了不少高端客户的青睐，而白云—南湖片区的楼盘则备受销售压力，因此最近山水庭苑、桐林美墅馆等主打高端市场的项目纷纷一改过去的低调作风，为推广新单位大做形象广告，力争用白云山及南湖的双重优势与滨江东的江景楼盘一争高下。
机场生活片区：吸引投资型买家入市
旧机场即将搬迁完毕的利好消息令机场生活片区成为9月楼市最受关注的地区，众多知名发展商看好此片区的发展前景，纷纷推出新产品抢占市场份额，其中最引人注目的是恒大集团金碧新城的推出，较高的楼盘素质和每平方米低于周边楼盘数百元的价格，一时间引发抢购热潮。相对于该片区未来的升值前景，此时段正是投资型买家入市白云区的理想时机。
第五大区域：荔湾区域
整个2003年，荔湾区域推出的新盘量不多，住宅指数从2月份的最高峰一路走低，8月份更是跌到全年最低点893点，之后小幅反弹，上升到9月份的984点。由于既是老城区又是商业旺区，因此该区域的旧城改造进程非常缓慢，住宅市场的可售面积相对较少，再加上置业人群过于集中于原住民的特点，预计荔湾区域住宅指数在最近一段时间内不会有太大的起伏。
第六大区域：越秀－东山区域
虽然同为老城区，但越秀－东山区域的楼市则较荔湾区域活跃得多，由于该区域楼盘规模普遍偏小，且价格较高，因此一旦有新盘推出市场，指数即随之有较大幅度的波动。
在经历了8月份的一个低潮之后，该片区有富力御龙庭、城启波尔多庄园等多个新盘的推出，9月份指数强劲反弹至1284点，达到全年最高点，环比升幅竟然高达72.12％。
编辑：欧阳星
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