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建材涨房价涨？预计深圳明年房价涨5％？
南方网讯 11月13日，“建材涨，房价涨？”专题市场分析文章，从不同的层面，多角度反映今年以来深圳基础建材涨价对楼市影响的客观报道。文章发表后，无论在业内还是在广大购房者中，产生了很大反响，除对本报在市场信息的即时把握和客观关注给予称赞外，更多是购房者关心明年房价是否上涨，涨幅多大？而业内人士对于今年建材上涨，且增幅之大是否影响到明年房价上涨也提出了不同的看法或想法。有人说，基础建材的这种涨势，必将影响到楼市价格，房价上涨是必然趋势；也有人说，房价的决定因素不完全由建材所体现，而是由多种经济成分和市场因素所制约。从深圳房地产的开发量及销售量看，明年房价受建材上涨而上涨的可能性不大。
明年房价有望上涨
同致地产顾问集团董事长王波在谈及建材涨的时候，感触良多。他说，今年深圳市场上基础建材的涨幅趋势，有其特殊性，这种涨幅，将导致明年房价上升。王波认为，按现在这种涨幅，明年房价将有望上升5％甚至更高。
王波说，从农产品的收购价格来看，很多东西都达到了50％，建材这一块，20％的涨幅看来是止不住。如果建材涨50％，按房地产地价、建材、利润3：3：3的市场构成关系，意味着整体成本上升15％。15％如果全吃利润，预期利润就没了，那发展商不干。以社会和发展商各消化一半来算，明年房价就可能有8％的增幅，当然，这有点耸人听闻，退一步来说，按建材30％的增长幅度，明年房价就有5％的增长。
对此，王波还引用了一组数据加以说明。他说，今年1—9月份，深圳房地产销售面积较去年同期增长了46％，而房地产竣工面积只增长了23％，同期新开工面积只增加3.29％，老百姓在住宅方面的开支增加了60％，那就是房地产销售面积的增长、老百姓的支出，同新开工面积不成比例。这样一个结果，将导致明年的供应量少，而老百姓的投资热情，现在看来还要高。这样一来，就有两种情况，一是把以前的积压产品全部吃掉（据初步统计，可能还有250万平方米的积压产品）；二是现在供需关系发生变化，再加上建材的因素，所以明年的房价“铁涨”，但涨到上半年、下半年，还是后年年初，现在不敢预测。
卓越置业集团总经理李晓平说，建材上涨，肯定对房价有影响。他说，房价本身与成本有关系，但是否成正比，那倒不一定。建材上涨，意味着成本增加，但增加部分全部归到房价上，也未必，因期间开发商还要考虑到销售的因素。从目前市场的建材涨幅看，明年房价有一定的增幅，初步预计房价涨幅在5％左右。
金地地产深圳公司总经理黄俊灿认为建材上涨对房价有很大影响。他说，建材上涨，对房价会有些联系，毕竟今年建材上涨，幅度还是蛮大的。如果开发商在考虑或维护利润的前提下，房价上涨是必然的，但涨多少，该怎样涨，现在还很难说。
罗湖某开发商一位不愿透露姓名的老总，也对建材上涨从而引发房价上涨，表示了认同。他说，水泥、钢材、金属材料等建材产品，今年的涨幅有点“离谱”，而且现在还在涨，这样一来，就必然导致开发成本的急剧上升，因此，明年新开楼盘，房价肯定会比片区内均价高，涨价是迫不得已的事。
明年房价不受影响
有关建材上涨，明年房价是否上涨，也有不同的声音。一些开发商老总及业内知名人士认为，房价涨不涨，不能仅凭建材上涨，而是受市场、供应量等多个方面的因素制约。
沙河地产总经理郑勇说，建材上涨对于楼市有一些影响，但影响不是很大。他说，部分建材上涨，是市场回归的一种必然反应，也是市场积极消费的一种必然结果。现在地产市场的发展，相对成熟稳定，涨与降，市场本身就在起调控作用。
英联地产董事长郭建波对建材上涨，表示房价不受影响。他说，看上去建材涨，成本上升。但现在的情况是建材对于房价的影响到底有多大，在目前的市场因素下，房价上涨不能仅凭建材上涨，更多是市场因素的方方面面。因此，单凭建材上涨，就认为房价要涨，是不恰当的，而且这种现象的影响也不会很大。
业内一些专业人士也指出，建材上涨主要表现在下半年，这种现象每年都几乎成为惯例。一是不少开发商都利用下半年的时间，抢工期，建材产品需求量大；二是下半年销售上一般比上半年好，入伙装修所需建材用料大，使得建材需求增加，价格上涨。但一般等到明年开春之后，建材产品的价格，就会相应降下来。这对于房价的影响，不是很大，况且深圳的房价已经是不低。
编辑：欧阳星
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