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房价升房租降地价稳
南方网讯 根据深房地指数系统测算，2003年3季度，深圳综合房价指数为99.30点，比上期上涨0.15点；住宅二级市场房价指数为92.97点，比上期上涨0.18点；住宅三级市场房价指数为71.59点，比上期上涨0.08点；办公楼价指数为110.90点，比上期上涨0.15点；商业用房房价指数为274.41点，比上期下降0.03点。
2003年3季度深圳房租指数
2003年3季度，深圳综合房租指数为99.40点，比上期下跌0.39点；住宅房租指数为70.98点，比上期下跌0.60点；办公楼房租指数为116.00点，比上期上涨0.38点；商业用房房租指数为357.35点，比上期上涨0.56点；工业厂房房租指数为43.70点，比上期下跌0.45点。
2003年3季度深圳地价指数
2003年3季度，深圳综合地价指数为102.46点，比上期上涨0.09点；住宅用地地价指数为102.42点，比上期上涨0.15点；办公用地地价指数为126.54点，比上期上涨0.46点；商业用地价指数为169.12点，比上期下跌0.21点；工业用地地价指数为36.80点，比上期下跌0.21点。
经济发展支撑房地产消费
国民经济快速协调发展，居民购房支出继续增加，房地产业的调控政策初见成效。
据深圳市统计信息局公布的的信息显示：今年1－8月，我市经济处于快速增长态势，投资扩大，消费有力；财政金融运转平稳，经济运行处在快速协调发展的轨道上。至8月份，全市累计完成国内生产总值1638.12亿元，同比增长16.7％，高于去年同期增速3.5个百分点，创出了今年累计增速的新高。第三产业实现国民生产总值为669.57亿元，同比增长11.5％，其中房地产业87.75亿元，同比增长11.70％。
经济的快速协调发展带动了消费水平的不断提高。据市统计信息局的居民家庭抽样调查的结果显示：至8月，全市居民消费性支出累计比去年同期增长9.8％，而购房支出则比去年同期增长60.4％。根据深圳市规划与国土资源局公布的信息显示，今年1至3季度，全市商品房完成投资达299.91亿元，同比增加21.73％。商品房施工面积为2554.68万平方米，同比增长9.28％，其中，新开工面积为666.82万平方米，同比增长3.29％，而商品房竣工面积为504.2万平方米，同比增长23％。全市商品房销售收入累计达262.67亿元，同比增长54.63％，其中住宅实现销售收入234.08亿元，同比增长60.52％。上述有关数据表明：我市房地产开发逐步进入理性发展的阶段，对房地产业的宏观调控政策的效果已初步显现。
2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发（2003）18号文），首次明确房地产已经成为国民经济的支柱产业。通知指出房地产市场仍然要有较大发展，同时必须是健康的发展。其中，对于房地产市场中的突出问题———供求的结构性矛盾，要通过宏观调控来解决，要控制高档住房建设，增加普通商品住房的供应比例，加强经济适用房的建设和管理。
深圳房地产持续健康发展
深圳经济特区房地产市场继续保持健康发展的态势，房价总体水平略有上升，房租总体水平略有下降，而地价总体水平继续保持平稳。
今年3季度，深圳经济特区房地产市场继续保持健康发展的态势，房地产价格总体水平继续保持平稳。今年前两个季度，由于受非典影响，人们普遍搁置了购房或租赁计划，进入第三季度，住宅和办公楼市场重新活跃起来。本季度商品房销售面积约224万平方米，比上季度增长3.55％，其中，住宅约为202万平方米，比上个季度增长2.36％；办公楼约为5.6万平方米，比上个季度增长65.15％；商业用房基本与上个季度持平。
今年1至3季度，商品房累计实现销售面积达600.42万平方米，同比增长了46.07％；住宅三级市场（二手楼）累计实现交易面积达337.23万平方米，同比增长36.92％。土地市场方面，本季度深圳经济特区土地一级市场仅有两宗地块成交，一宗位于罗湖区宗地号为H105－0012的商住用地部分权益份额转让，交易类型为企业挂牌出让，土地面积为21170平方米，成交价为2122.5万元，另一宗位于盐田区宗地号为J207－0015的商住文娱用地，交易类型为政府挂牌转让，土地面积4194平方米，成交价5600万元。
从整体上看，随着农村城市化进程的加快，特区内外土地差异进一步缩小。办公用地方面，办公用房的租售竞争明显，目前总体上存在由租赁向销售转移的趋势，需求上涨，从而拉动办公用地的行情。商业用地方面，随着商业用房进入市场量的增加，市场消化量相对减缓，客观上使得商业用地的开发建设得到理性调整，引导商业开发由商业旺区集中布置转向为社区配套服务分散布置。随着政府产业引导，物流用地、高科技工业项目用地的需求不断增加。
深圳房价指数结果显示：与上期相比，深圳特区综合房价、住宅二级市场房价、住宅三级市场房价、办公楼的房价略有上升，商业用房房价保持平稳。
罗湖区住宅三级市场、办公楼、商业用房的房价略有下降，住宅二级市场房价保持平稳。
福田区住宅二级市场、住宅三级市场、办公楼的房价略有上升，商业用房的房价保持平稳。
南山区住宅三级市场、办公楼、商业用房的房价略有上升，住宅二级市场的房价与上期持平。
盐田区住宅三级市场的房价略有下降，住宅二级市场的房价保持平稳，办公楼、商业用房的房价与上期持平。
深圳房租指数结果显示：与上期相比，特区综合房租、住宅的房租略有下降，办公楼、商业用房的房租略有上升，工业厂房的房租降幅明显，下降了1.02％。
罗湖区商业用房的房租略有上升，住宅、工业厂房的房租略有下降，办公楼的房租与上期持平。
福田区办公楼的房租升幅明显，上升了1.66％，住宅、工业厂房的房租降幅明显，分别下降了1.19％、1.35％，商业用房的房租与上期持平。
南山区工业厂房的房租略有下降，办公楼的房租降幅明显，下降了1.97％，住宅和商业用房的房租与上期持平。
盐田区工业厂房的房租略有下降，商业用房的房租降幅明显，下降了1.01％，住宅和办公楼的房租与上期持平。
深圳地价指数结果显示：与上期相比，住宅、办公用地地价略有上升，商业、工业用地地价略有下降，特区综合地价保持平稳。
罗湖区住宅、办公、商业和工业用地地价均略有下降。
福田区住宅、办公用地地价略有上升，商业、工业用地地价略有下降。
南山区住宅、商业用地地价略有上升，办公用地地价升幅明显，上升了0.94％，工业用地地价略有下降。
盐田区住宅用地地价略有上升，工业用地地价略有下降，住宅、办公用地地价保持平稳。
编辑：欧阳星
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