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南方网讯 地产服务公司世邦魏理仕近日就广州写字楼、高级住宅、商铺等市场做全面分析后认为，虽然今年第二季度各地市场不同程度的经受了非典型性肺炎的影响，但其影响已逐渐减退，特别是广州，由于消费者被抑制的购买欲望得到释放，使位置优越的高级零售物业的租售市场得到较大拉动。
写字楼：租金微涨售价下降
随着新成立的金融、基金管理公司对物业的需求及跨国公司搬迁办公地点的带动，广州优质写字楼市场在２００３年第三季度表现活跃，大型租务成交屡见不鲜。不过，由于部分的大型租务成交皆集中于尚未落成的写字楼项目，导致本季度的吸纳量维持稳定。此外，受许多价格较低的写字楼项目在季内转手拖累，广州写字楼的平均售价显示出较大的跌幅。受非典影响较早的广州市，尽管非典带来了许多负面影响，但第三季度基本上已恢复正常。平均租金显示出３％的升幅，为每月每平方米１０．８美元，其中面积较小的写字楼单位特别受中小企业、科技及贸易公司追捧。本季的吸纳量为１０３００平方米。但是，销售市场则与兴旺的租赁市场相反，交投不甚活跃，促使部分业主降低叫价，令平均售价在第三季度下调５％，平均每平方米１７６３美元，空置率则为１０．２％，下降了０．６％。
高级公寓：供大于求价格下跌
广州的高级别墅和高级服务式公寓在第三季度表现平稳，租金水平跟上季变化不大。不过，高级公寓租赁市场因大量新落成项目推出而持续受压，其租金延续上几个季度的下跌走势，下调４．２％，为每月每平方米６．９美元。销售市场方面，来自全新推出的公寓项目的竞争，促使其他仍在出售的项目压价促销。整体而言，高级公寓的平均售价在第三季内下降了７．３％，至每平方米９３８美元，而高级别墅则微升１．２％到２５２４美元。
商铺需求：广州滞销
广州大型商业物业发展较早，由于竞争越来越激烈，平均租金持续下调。零售业艰难的经营环境，导致多个管理不善的大型商场暂时停业以重新定位或装修，也有部分商场缩减零售楼面，改做其他用途。此外，由于市场对零售物业的需求持续放缓，其吸纳量同上季相比下降，空置率上升，达２１．７％。
编辑：欧阳星
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