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南方网讯 广东省房协市场分析课题组日前发布２００３年１－３季度全省房地产市场分析，结果显示，今年１－３季度，广东房地产累计完成投资８０８．１０亿元，同比增长为１０．０％。按用途分，住宅投资占７２％，同比增长９．７％；办公楼投资下滑较大，同比降低约１／４；商业用房投资略有增长。对总投资增长的贡献主要来自住宅投资和其它投资。按投资类别分析，商品房建设平稳，保持总投资约３／４的比例。土地开发投资和土地购置费较去年同期分别增长２０．９％和１．８％；土地开发面积较去年同期增长８．５％，土地购置面积同比更有２５．６％的增幅。土地购置面积大于土地开发面积，此现象与近期各类园区发展迅速有关。
开发资金增长近二成
统计数字显示，今年１—３季广东房地产开发总资金同比增长１８．２％。增长来源主要是国内贷款和其它资金（订金、预付款…）的增加，外资来源比例保持不变，自筹资金虽有４．７％的同比增长，但相对比例却下降了２．６个百分点，比例不尽合理，投资风险问题未见改善。
竣工面积大幅增长
广东省房协统计数据显示，２００３年１－９月，广东省房地产施工面积为１０８０６．１２万平方米，同比增长了８．６％；新开工面积为２９９３．９０万平方米，同比增长了７．７％；而竣工面积高达２１３３．６７万平方米，较去年同期的１５８４．０２万平方米大幅增长了３４．７％。
销售面积增长近两成
今年１－９月，广东省房地产实际销售面积为１５８２．５２万平方米，同比增长１９．７％；销售额为５１１３４７０万元，同比增长１６．６％。然而在实际销售面积和销售额均有约两成增长的同时，房地产交易价格却有所下降，数据显示，今年１－９月广东房地产销售平均价格下降了２．６％。
住宅空置依然严重
广东省房地产空置数量约占全国总数的１／６－１／５，比例高于建设和交易方面的数据。前３季度，空置量有１２．２％的同比增长。其中，待销面积（１年内空置）增长两成多。分类情况看，住宅空置相对较严重，待销面积和总空置面积均有两位数的同比增长；办公楼空置表现参差，一方面，待销面积大幅增加，另一方面，滞销（１－３年空置）和积压面积（３年以上空置）回落１２％，总体空置则有２．１％的同比增长；而商业楼宇空置与去年相比则有小幅下降。
投资风险加大
广东省房协依据现有基础统计数据，对开发建设与市场销售、资金风险等建立了相关的市场衡量指标。省房协研究结果显示，今年１—３月广东房地产市场对新增供应量的消化能力降低１１．１％；考虑待销面积影响，情况略好，但有效商品房消化系数同比下降７．９％；若考虑市场总体供应，则总体商品房消化系数同比下降２．３％。市场供过于求仍十分明显，而且有进一步加剧之势。
而投资风险系数较去年同期上升３．４％，总体风险系数已接近０．８，投资主要靠国内贷款和预售（日益增长的个人购房消费信贷资金实际也来自银行）的现象应当引起足够注意。
广东地产进入“调整期”
总体上看，今年前３季度全省房地产市场大体稳定步入调整期。“非典”对市场并未带来直接明显的影响。宏观上看，市场经济增长主要来自投资。销售额稳步上升，房价保持平稳，发展商及消费者对市场前景仍有信心。如何进一步刺激消费，提高品质，扩大品牌，使广东省房地产市场由投资主体型增长过渡向投资、消费均衡型增长发展，是值得广东房地产业界思考的问题。
尽管市场销售面积和销售额同比增长，平均价格略有下降，但消化系数不高，同比均有下降。空置居高不下，总体上有增多趋向。政府如何加强引导，研究新举措，解决空置量居高不下难题，使市场供求趋于平衡与合理，成为当务之急。
融资渠道单一，资金来源中自筹和外资同比增长远低于国内贷款与自筹（定金和预付款）的增长。风险系数接近０．８，并有增大趋势，这些都应当引起整个房地产业界的关注。
编辑：欧阳星
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