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南方网讯 指数稳中趋升
一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０６．６７，比去年同期上升１．５２点，与今年９月份相比基本持平，只小幅上升０．０２点。７月份以来，“国房景气指数”连续２个月保持小幅回落的势头，但均保持在１０６点以上的水平，１０月份，“国房景气指数”稳中趋升的态势表明，全国房地产开发综合景气水平正趋于稳定。
二、主要分类指数的走势
１、土地开发面积分类指数。１０月份，土地开发面积分类指数为１１５．０８，比９月份上升０．２３点，比去年同期上升１．１６点。今年前１０个月，土地开发活动明显活跃。１～１０月份，全国完成土地开发投资４４０亿元，同比增长３４．８％，占房地产开发投资的比重为６％；全国完成土地开发面积１．２３亿平方米，同比增长３９．５％，增幅比去年增加４．７个百分点。分地区看，东部地区土地开发面积达到７５４７万平方米，同比增长３２．９％；中部地区土地开发面积为３１６９万平方米，同比增长６４．３％，增幅高出全国平均水平近一半，是土地开发最为活跃的地区；西部地区完成土地开发面积１６３２万平方米，同比增长３１％。
２、竣工面积分类指数。１０月份，竣工面积分类指数为１０９．８７，比９月份下降０．１３点，比去年同期上升２．１９点。虽然高于去年同期，但增势有所回落。１～１０月，全国商品房竣工面积达到１．８亿平方米，同比增长３３．３％。其中，竣工商品住宅１．５亿平方米，占全部商品房的比重达到８３．３％。分地区看，广东、上海、北京、浙江和四川竣工面积超过１０００万平方米以上。其中，广东地区商品房竣工面积２４６２万平方米，占全国的比重达到１３．７％。
３、新开工面积分类指数。１０月份，新开工面积分类指数为１０８．５５，虽然比９月份下降０．１９点，但仍比去年同期上升２．９７点，是带动“国房景气指数”高于去年同期水平的主要因素。１～１０月份，全国累计完成新开工面积４．０２亿平方米，同比增长２９．６％，增幅比去年同期增加１０个百分点。其中，商品住宅新开工面积为３．２５亿平方米，同比增长２７．２％；而办公楼新开工面积为１００４万平方米，同比仅增长８．１％。
４、商品房销售价格分类指数。１０月份，商品房平均销售价格分类指数为９８．０７，比９月份上升０．８１点，比去年同期下降０．８３点。今年以来，商品房销售面积持续保持快速增长，带动了商品房销售价格保持稳中趋升的态势。１～１０月，全国商品房平均销售价格为２４７０元／平方米，增长５％，增幅比去年同期下降１．１个百分点。其中，商品住宅销售价格为２３３０元／平方米，同比增长５．３％；办公楼平均销售价格达到４８９５元／平方米，同比增长１２．６％，增长幅度最大；商业营业用房平均销售价格为３７５７元／平方米，同比增长１．５％。
５、商品房空置面积分类指数。１０月份，商品房空置面积分类指数为９５．３１，比９月份下降０．５１点，比去年同期下降１．８９点。商品房空置面积分类指数下降，表明商品房空置面积增幅持续回落，但空置面积总量仍然较大。１～１０月份，全国商品房销售面积增速尽管超过３０％，但竣工面积也保持了高速增长，绝对量超出同期销售面积近６００万平方米，商品房空置面积也进一步加大，突破１亿平方米。１０月份，全国商品房空置面积同比增长７．６％，增幅比去年同期回落３．２个百分点。中、西部地区商品房空置面积增势尤其强劲，需要引起足够的重视。
１０月份，“国房景气指数”稳中趋升的态势表明，２００３年，全国房地产开发市场与去年同期相比，仍将继续保持快速增长的势头，总体景气水平将高于去年。
编辑：欧阳星
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