南方网讯 新的《广州市物业服务收费管理实施细则》(讨论稿)已揭开“面纱”，该《实施细则》（讨论稿）所定的政府指导价基准价是太高还是太低？物业管理是否应分有电梯和无电梯楼盘收费？昨天，市物业管理协会召开的相关意见建议征询座谈会上，这两个问题成为了业主、专家和物业管理公司讨论的焦点。
焦点一：基准价是否合理？
不少物业管理公司认为，细则所定的政府指导价基准价一级楼盘1.3元/平方米·月、二级楼盘0.69元/平方米·月、三级楼盘0.36元/平方米·月太低，应当适当上调。
物业管理的相关专家也表示，1999年广州市物业管理基准价二级楼盘是0.75元/平方米·月，到今年，广州市物价水平和在职职工工资都提高了，但二级楼盘的基准价却定为0.69元/平方米·月，比5年前还低，他建议市物价局把政府指导价基准价在1999年的基础上按物价指数上调。
但是，一些业主反映，与享受到的服务相比，现在的收费不仅不低，还高了，有些小区的物业管理费1.6元/平方米·月，一套房子每月要交100多元的物业管理费，但是享受不到好的服务。
对此，市物价局有关人士表示，他们制定政府指导价基准价时要考虑业主、物业管理公司双方的利益，广州市老城区物业管理费普遍偏低，如果定得太高，业主接受不了。而且，《实施细则》（讨论稿）所定的政府指导价基准价是针对普通住宅而定的，不包括高档住宅。
焦点二：是否该分有无电梯收费？
《实施细则》（讨论稿）规定的政府指导价基准价里没有把有电梯楼盘和无电梯楼盘分开。一些物业管理公司提出，有电梯楼盘和无电梯楼盘应分开收取物业管理费。他们认为，10层以上的高层楼盘必须安装电梯，楼盘用电量、电梯维修都得花钱，高层楼盘消防、排污等配套措施的标准要比多层住宅高，因此高层楼盘的物业管理费也应比多层楼盘高。
有物业管理公司提出，他们希望的物业管理费是有电梯楼盘1.9元/平方米·月上下浮动，无电梯楼盘1.1元/平方米·月上下浮动。
市物价局相关人士表示，按照国家规定，以后物业管理收费要走向市场化，政府部门不宜过多干涉，因此《实施细则》（讨论稿）所定的政府指导价基准价给予市场的宽度比较大，所以，没有区分有电梯楼盘和无电梯楼盘。
编辑 易迩
