员村与对岸的琶洲规划相呼应，成为今后几年广州房地产开发的大热之地
南方网讯 从近期公布的2004年广州市土地供应计划可以看出，各项政策的出台都是以尊重市场为前提，土地供应政策将变得更加灵活。
广州市曾经在土地供应上走过弯路。当年不规范的土地供应制度、忽视市场需求的行为，给广州留下了超过100宗的烂尾楼和烂尾地块以及大量闲置地块。
去年，广州市第一个年度土地储备和出让计划诞生，由此，土地年度计划成为一种制度，为全市每年的土地供应提供保障。
2004年广州市计划出让31幅经营性国有土地使用权，总用地面积107万平方米，总规划建筑面积267万平方米，是1997年以来供应土地量最多的一次。其中，珠江新城、琶洲、金沙洲、员村等几大土地开发项目都在加紧推进中。
这31幅地块的地域分布为天河区9幅、海珠区7幅、白云区8幅、大学城3幅、荔湾区和越秀区各2幅。规划用地性质分类为商住用地19幅，商务办公用地6幅，旅业用地3幅，商业用地2幅，影剧院用地1幅。
新区是房产开发主战场
据土地开发中心负责人介绍，今年推出的不少地块都位于广州城市与郊区边缘地带，这是和大广州的发展方向相适应的。因为作为国际大都市，城市的发展方向就是不断地向外围拓展，老城区也需要缓解拥挤的人口压力，土地供应储备必须与城市开发、规划、建设相匹配，这也意味着新兴的区域会成为房地产市场发展的重要区域。
土地供应没有过热现象
根据土地开发中心有关负责人解释，去年由于政府加大了回收闲置土地的力度，扩大了土地储备，考虑到目前协议转让及划拨土地的数量已不多，许多民营地产企业都反映手头有资金却找不到土地开发的现状，加上配合广州的城市经营、规划、建设需要，于是今年扩大了土地供应量。但这种扩大供应量是正常的增长，与一些内地城市的过热不同。同时，该中心已引入了项目管理模式，走上封闭经营、滚动开发的路子，意思是有专门的部门负责专门的项目开发，通过各方面的资金筹措、管理成本核算等，把地块经营好达到土地增值。
投地未必价高者得
今年的土地供应计划出现一些新变化，最主要的一点是土地出让不再价高者得。近年广州的土地出让一般采用拍卖和挂牌的方式较多，该两种方式都是价高者得，地价成为惟一的衡量标准。今后将加大招标这一出让方式的力度。
招标的方式使地价不再是决定能否获得土地的惟一因素，也将会把规划设计方案作为重要的衡量因素，多从城市景观效益、社会效益、公众效益等方面考虑，并综合考虑开发商的实力、诚信和经验。而且招标方式会增加更多的政府强制性引导因素。也就是说，开发商想拿到好的大地块，除了要提供地价外，还要有一定的资信、实力，提供一份能平衡社会效益、景观效益、公众效益的圆满规划书才能达到目的。
另外，新的出让土地的地价标准仍然会按照征地拆迁成本、土地开发成本、土地出让金、相关税费等组成因素制定，通过土地储备开发程序后的地块价格会比基准地价稍高。本报记者吴晓波、李妍
大发展商密切关注
富力地产集团：尤其对金沙洲地块表现出比较大的兴趣。目前富力集团尚未在金沙洲拿地。
恒大集团：有关负责人表示，希望政府出让的土地规模能越来越大，因为恒大对太小的地块兴趣并不大。
城启集团：由于城启集团主要经营的是在市区中心的地块，所以对此次的土地出让计划持观望态度。
珠江地产：自身的土地储备已经颇为充裕，目前还未对某一地块发生特别强烈的兴趣。
新世界中国地产广州公司：会对出让的土地做一定的可行性研究，如果有合适的就会进一步考虑。
雅居乐集团：由于这些地块大部分目前还不是很成熟，所以雅居乐集团主要还是持观望态度。
保利地产：前几年因为土地供应不足，不少发展商都走向外地发展，今年广州加大土地供应力度，发展商又可以放心地在广州投资了。
万科集团：广州市政府对信息的公布更加透明更加开放，这样是有利于外地开发商进入广州市场的。
编辑：胡曼筠
