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“投资移民计划”力挺香港楼市
2003-11-05 10:58:36
21世纪经济报道黄可
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南方网讯 10月27日，香港政府正式推出“资本投资者入境计划”（简称投资移民计划），前两天即接到14件申请书。目前投资移民的投资金额高达650万港元，远远高出澳门的100万元，倍受各界关注。
香港投资移民计划
目前，香港投资移民计划的对象是外籍人士、澳门、台湾居民以及内地已取得外国永久居民身份的人士，不包括内地居民，而他们必须把最少650万港元投资于指定的认可投资项目上。投资移民计划的认可的资产类别包括：房地产（商用、工业或住宅，包括土地或楼花）、香港交易所上市的股票、由香港政府或认可的公营机构（如机管局、地铁等）所发行或保证的以港元结算的浮息或定息工具和可换股债券、到期日不少于一年的存款证、由认可机构按《银行业条例》发行以港元为单位的后偿债项，以及13种最少将七成资金投资在以上五项目的香港证监会认可的信托及互惠基金。
此外，申请者须在参与计划的首七年，每年申报资产的变动情况，以及提供申请前两年的财务状况，尤其在香港投资的650万港元的来源，以防止黑钱流入。同时，成功的申请者可带同配偶及子女来港定居，享有出入境自由及住满7年后申请成为永久居民，及把投资带来的租金、股息及利息收入提走。
资料显示，投资移民热门地点如加拿大的投资金额约220多万港元，新西兰约450万港元，门槛远比香港低，澳门更不在话下。
“来询问的客人，除了少数在内地开设厂房或经营生意的，持有外国护照的华人占了90％，当中又以泰国、印尼、菲律宝等东南亚国家占大部分。”有关人士表示。
有地产界人士建议，香港和澳门都是进入内地的跳板，当日后港珠澳大桥建成，澳门的交通将会更方便，香港的竞争优势会被进一步削弱，故希望政府减价以吸引投资客。同时，业界亦有向政府反映，希望尽快落实予内地居民可参与投资移民计划，但他们也明白这涉及政策问题，加上内地审批单程证的配套亦未能配合，急也急不来。
“让内地居民参与投资移民计划，涉及的技术性问题非常复杂，其它的不用说，就是外汇管制已是最大的一项障碍。”利嘉阁地产董事总经理何绍章表示，“但中国现已加入世贸组织，相信未来人民币可逐渐自由流通，届时所有问题自然会迎刃而解。”
“中央对香港的支持毋容置疑，继自由行及CEPA后，周小川（人行行长）也曾表示正在积极研究QDII的问题，若一旦落实QDII，说不定可以让内地居民参与投资移民计划。”一名研究中国经济的分析师称。
豪宅获益最大？
市场人士估计，房地产投资会是较受欢迎的投资项目，因为不少豪宅都已超过650万港元，符合投资移民计划的最低要求，况且楼宇可作申请人定居之用，亦可以出租。虽然现时已有部分投资者率先偷步入市，但预料大部分投资者会待政府落实批核后才入市，相信入市潮会在今年底进入高峰。
不过，香港发展商已急不可耐，加紧“出招”。九龙仓（0004）表示，会向购入旗下擎天半岛作投资移民的买家，提供代租及7年内等同楼价三成的租金保证优惠，保证投资者每年租金回报达4.3厘。长江实业（0001）亦已委托中原地产为上环普顿台“海外分销代理”，并会到泰国及印尼宣传。
另外，不少地产代理行与会计师行、律师行及证券行结盟，提供一条龙服务吸纳投资移民买家。如美联物业伙拍南华证券为移民客提供投资组合，南华证券投资董事张赛娥表示，凡到南华证券开户的移民客户将享有首半年免佣优惠，并有专业投资顾问提供贴身的股票投资及买卖服务，减低其风险。
汇丰银行亦宣布，已联系香港八大地产商、四间律师行及两间物业代理为投资移民客提供一站式服务。经转介后，该行现已联络超过20名确认有购买高价楼兴趣的准投资移民，并计划于短期内为他们举办投资讲座。
“投资移民计划的影响是全面性的，不仅对豪宅有帮助，一些投资者亦会分散投资，如购买股票或基金，其影响是长远的。”中原地产执行董事陈永杰表示，“我们预期未来一年，生意额可因此增加一成。”
何绍章笑着说：“估计投资移民潮将会在短时间内出现，今年第四季豪宅的交投或会因此升30％，楼价亦有望升5％。”假以时日，当内地居民亦可参加投资移民计划的话，相信香港的豪宅市场又会有一番新的景象。
编辑：欧阳星
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