南方网讯 记者日前从合富置业荔湾区多间分行了解到，中山六至中山八路一带近日的二手房产市场交投活跃，同比增幅明显，成为整个荔湾区成交量最多的路段之一。据相关市场人士介绍，中山路一带完善的生活配套，加上专业市场的迅速发展，是该区二手楼市兴旺的主要原因。
专业市场带旺住宅租赁
近年来，中山六路将军东二手电器城、陶街电器城、中六电脑城等各大电子电器专业商场越开越火，而中山八路的儿童服装批发市场迅猛发展，中山六路至中山八路沿线路段逐渐形成了一个独特的专业市场商圈。商业格局日益完善，必然招徕了不少外地商人和打工一族在这里落脚。特别是忙完了“五一”长假期以后，不少商家都趁空闲时间到周边住宅区物色仓库和住宅。据业内人士介绍，大多经营专业市场生意的商人除了租用该路段的商铺之外，同时会在附近租买一个套间作生活休息用，因为这里方便他们上班，只要这些住宅周边的配套设施成熟，大型的超市、食肆、医院、银行和文化活动中心都能应有尽有，一般就算较高的价钱都能接受。因此也会出现一些商铺连带一住宅租售出去的情况。
大盘租售价格大幅增长
荔湾区的商业氛围一直都很浓厚，受前段时间政府宣布老城区停批住宅用地等消息的影响，现时中山路仅有的富力广场、恒宝广场、东浚荔景苑、西门口广场等几个大型楼盘就越发抢手。该区的二手物业售价比去年同期增长了至少300元/平方米，而租金水平也较去年同期上升两成多，不少中介人员都反映该区60-80平方米左右的两房单位租售情况最佳。以富力广场为例，二手楼盘的均价达到5900元/平方米，一些在5500—5800元/平方米的“笋盘”单位流入市场即被消化，而一些单位的售价达到7500元/平方米，买家也大有人在。另外，合富置业近期成交数据显示，中山六路至中山八路一带的租赁成交量比去年同期增长了47％，像富力广场、荔湾大厦、华福大厦等楼宇素质较高、租价相对高昂的单位，较受一些商人和老板的欢迎，像近期成交的富力广场一个高层的单位，租价更高达58元/平方米。
散盘趁机入市业主斩获多
目前在“笋盘”僧多粥少市场状况下，一些精明的业主趁势将手头上一些优质的房改房放出来，适时也卖到个好价钱。合富置业市场人士表示，像周门小区、康王路和荔湾路一带的房改房和部分商品房虽然不及富力广场这些大盘人气旺，但一定程度上也缓解了荔湾区客人“爆棚”的局面。一些楼龄不太长、所处路段非常优越的单体楼售价也可达到4000元/平方米，而部分房改房也上升至3500元/平方米左右。日前合富置业更以51万元的总价成交了中山七路和安街一个二手单位，单价高达6083元/平方米。虽然中山路尾段房改房和单体楼售价的整体升幅已达30%左右，相比均价达到6000元/平方米以上的大型楼盘来说仍然相当实惠。
编辑：付昱
