图为晓港雅筑开售时的排队场面。
南方网讯 小户型(指面积在45平方米以下的单位)在广州似乎永远不愁卖，也不愁租。自2000年天河北鸿翔大厦推出整栋的小户型物业天麒驿，到今年初天府路的东方都会广场·上寓的发售，广州的小面积物业已走过了5年的风雨历程。最近的几个热销例子是珠江新城的马赛国际公寓和昌岗路的金盛大厦、晓港雅筑等。
满堂红研究部总监潘宇豪认为，2000年前后广州楼市的“小面积物业热”实质上是发展商抓住了当时的市场空白点的结果，而新一轮的“小户型热潮”则是由目前楼市的投资热带动的。
在2004年，广州楼市向好，楼价止跌回升，全年广州10区商品房成交均价为4993元/m2,同比上升751元/m2,增幅18.8%，引发新一轮的楼市投资热潮。对小投资者来说，总价低、单位租金高、出租快的小面积物业具有“低风险、高回报”的特点，因此格外受到青睐。
不过，小面积物业也受地域限制，从现在此类物业的分布和受市场追捧的程度就可以看出。单从市场分布看，广州各区都有小面积物业的楼宇，以往是老城区如东山的东方广场、荔湾的康王阁、宝华豪庭等。但目前受市场追捧的小面积物业，多数分布在天河和海珠两大区。天河区内主要集中在天河北、中山大道一线，海珠区则分布在广州大道南、新港西路沿线。
资深人士表示，小面积物业作为楼市一股不可缺少的力量，是源源不断的市场需求使其具有长久的生命力。但小面积物业也有其局限性，只适用于单身人士或出租投资，不符合现代家庭对居住环境的要求，因而不可能成为市场的“主流产品”，而仅是作为楼市产品多元化的一个补充。
编辑：付昱
