南方网讯 位于东风中路的著名烂尾楼———“羊城大厦”在去年两度“流拍”后，将于本月27日“重出江湖”。该标的起拍价由最初的1.26亿元下降至7590万元，降幅达40%，折合单价仅2014元/平方米。
原地价6828元/平方米
羊城大厦又名“羊城商业大厦”，它处于东风东路与德政路、豪贤路交会处，用地面积1862.35平方米，建筑面积37677平方米，地下三层为自行车库、汽车车库及设备用房，首至三十层为办公用房。
据广东物资拍卖行副总经理张卫星介绍，该项目早于1997年7月25日，由广州昌华房地产开发有限公司(下称“昌华房产”)与广州国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》合法转让，当时该土地使用权的出让金为6828.8元/平方米，总金额为15,210,543元，并且约定“昌华房产”须在1999年7月30日前向房管局付清该款项。但是，在1997年10月，“昌华房产”将该地块全部抵押给“南洋商业银行广州分行”。次年，该项目在完成封顶和主体框架工程后停工，并烂尾至今。
新旧“巨”债一并处理
据了解，“昌华房产”除了欠南洋商业银行广州分行“一身债”外，还欠下广州国土房管局土地出让金12166543元。拍卖行方面表示，拍卖成交后，由南洋商业银行向广州国土房管局办理抵押涂销手续，其受偿由法院委托处理，未缴的出让金以及滞纳金则在拍卖成交款中支付，与买受人无关，至于原开发商欠下的工程款也将由法院依法处理，与买受人无关。
拍卖行方面还表示，“昌华房产”将该地块抵押给“南洋商业银行”后，违规预售了其中第19、20层，合共2163.06平方米，并在广州市房地产交易所办理预售备案。去年年底，声称拥有第19、20层业权的“小业主”曾向法院提出异议，但遭法院驳回，最后该标的仍以整体形式拍卖。在拍卖成交后，由法院与广州市国土房管局协调处理该“小业主”的利益，注销其预售备案。
接手方仍有手尾跟
不过，该标的也存在一定的瑕疵，由于该栋建筑烂尾达七年之久，其有关工程质量方面的资料已不完备，此前发展商该缴纳的各种费用是否已交齐，对此，拍卖行方面难以作出保证承诺。还有，原发展商与拆迁户约定在标的原址回迁的，由买家在标的建成时按原房屋拆迁协议的约定向拆迁户提供回迁房屋，从拍卖成交之日起至回迁之日，拆迁户的临迁安置费也由买家承担。
此外，目前该标的首层和地下部分已被用作经营汽车美容及停车保管，第二、三层仍被施工单位占用，法院方面则承诺在买家付清款项后30天内，临时使用人须全部迁出，将标的依现状移交买家接管。
图：该栋物业地下部分及首、二、三层已被占用，法院方面承诺，在买受人付清款项后30天内全部迁出。
编辑：付昱
