南方网讯 广州房产拍卖市场近日成交案例表地址面积性质楼层成交价番禺区大石镇朝阳西路29.8平方米商铺1层10.4万元番禺区大石镇朝阳西路27.8平方米商铺1层9.7万元海珠区江南大道97.11平方米旧楼住宅1层34.6万元天河区天河南路28.3平方米商铺（原住宅）2层21.8万元黄埔区港前路504.5平方米写字楼1到3层95.52万元
天河龙口东路太阳广场的5套标的集体流拍，而珠岛花园没有房产证的住宅却一口气卖出6套，专家指出，定价的不同是导致近日拍卖场上委托标的遭遇迥异的根本原因，价格因素主导着拍卖市场。
太阳广场5套住宅流拍
太阳广场位于天河龙口东路的闹市区，位置非常好，交通、购物都十分方便。然而，由于该楼盘楼龄在10年以上，小区配套设施相对陈旧，二手市场均价只在4000元~4200元/平方米之间，还赶不上天河南路旧楼区的房价。
可是，本次参拍的5套面积在75平方米~98平方米的住宅参考价格被定在34万元到49万元，均价甚至比二手市场价格还高，加上部分标的还有“欠费”，拍卖现场无人举牌。
合富置业专家指出，拍卖市场委托方乃至拍卖行本身应当对市场价格有较详细的了解，如果只凭自己的判断一味地往高处定价，只会遭遇流拍。
昨日上午，某拍卖公司推出了荔湾区大坦沙珠岛花园的19套住宅标的，均为一手毛坯房，吸引了60多名投资者的参与，现场气氛热烈。
这批标的是珠岛花园19栋的19套16层到23层的高层房产，面积有67.88平方米、83.28平方米、109.80平方米3种，参考价为2700元/平方米。成交的6套房产中，位于20层、面积为83.28平方米的某住宅争夺最为激烈，在22万元起拍的情况下，加价几十次，终以27万元落槌。成交的6套房产平均单价为2905元/平方米。
由于该楼盘地理位置稍显偏僻，加上受“广佛放射公路”工程珠江大桥段长期施工的影响，附近路段塞车严重，该楼盘价格一度急剧下挫，到目前为止，还没有明显起色。加上包括该19个标的在内的部分花园住宅迟迟无法办理房产证，只有预售证，目前算不上理想的置业选择。
价格因素主导拍卖市场
然而，价格因素对普通投资者的吸引力太大了，该楼盘目前的二手市场均价在3700元/平方米以上，一手价格则维持在3600元~4600元/平方米之间，租赁价格也较高；而19套标的中的大多数起拍参考价低至2800元/平方米以下，让投资者感到有利可图。而且，这一段时间以来，政府一直致力于该岛的全面交通改造，在计划中，地铁5、6号线将在此交汇，预计2008年5号线将正式开通。另外，广州市第一中学也将迁入该岛，可见该岛的整体规划水平较高，而珠岛花园是大坦沙目前唯一的住宅开发小区，由此可见其未来的发展潜力值得期待。另一值得注意的是，东山区的物业在这段时间被陆续推出，并且都颇受追捧，如上周五推出的寺右新马路一套81平方米的房改房，起拍价只是18.7万元，现场被追高到29.8万元。
将拍热点标的点评
番禺区
标的：市桥镇西丽路华侨城某8楼房产，面积156.9平方米，参考价18.83万元。
点评：华侨城位于市桥成熟的生活地带，楼盘周边的生活配套设施比较齐全，居住环境相当优越。目前市桥一带的房产均价为1700元~2400元/平方米，而华侨城的二手市场笋盘价格为1700元/平方米左右。该标的物业的租赁价格为2500元~3000元/月（配齐家电）。不过，考虑到该单位的面积过大，出租方面稍为困难，除非分割出租，否则就要考虑自住了。
荔湾区
标的：一德路山海城某2层商铺（非居住用房），面积17.0676平方米，月租约3800元，参考价35万元。
点评：一德路的商铺专门经营海味生意，而且山海城是广州地区海味的主要批发市场，目前其商铺均价为2.5万元/平方米~3万元/平方米，租价在300元~400元/平方米之间。不过，一德路商铺只可做短线投资，长线投资的空间不大，因为其租金收益较少，短线投资能有5000元/平方米的利润；而其二层的客流量比临街商铺差，价格变动的机会大，因此建议投资者出手谨慎。
海珠区
标的：广州大桥附近某高尚住宅，106.93平方米，有房产证，交吉，参考价格58万元。
点评：该地段交通便利，生活方便，生活环境较好。该楼盘属于同路段的优势楼盘。该面积二手房价还维持在6500元/平方米均价以上。该面积住宅月租价格在3200元~4000元之间。（点评：满堂红、中原地产）
（编辑：王丽霞）
