贵族之地万金难求
南方网讯 坐落在环市东路的华侨新村，是上世纪50年代建设的、全国大城市中第一个最大型的华侨住宅区，它生于灯红酒绿的闹市商务区中，出则繁华，入则静谧，盛夏时分，走在这浓浓绿意的世界里，在曲折的小巷中享受幽幽凉风，瞥见那旧时的门牌、石狮，甚至残檐断瓦，似乎穿行于斑驳的过去。
据合富置业分区营业经理刘雄轶介绍，由于其业主身份的特殊性，华侨新村别墅的二手供应量并不多，常常是求的人多，放的人少，相比之下，华侨新村放租的盘源较多，别墅多租给公司办公或经营酒吧等，租价每月多达15000元以上。华侨新村的住宅楼则以房改房为主，楼龄较长，售价多为4500－5500元/平方米左右，因为业主对物业的期望值很高，所以租金也较高，多租给附近花园酒店或世贸中心上班的金领人士。
小档案
修建时间：1955年5月占地面积：68万平方米，总建筑面积12万平方米
物管费：华侨新村的住宅楼一般不用交管理费，但须缴纳一定的治安联防费。
光明路：区内黄金地段一盘难求
光明路在石牌坊的右手边，靠近假日酒店后面，路上有8－10栋别墅和2栋住宅楼。虽然房子较少，但是因为地理位置较好，也很热租，别墅多租做商用，如开公司、办培训学校等，只有一家酒吧。
光明路上的别墅建筑面积200平方米到400平方米不等，占地面积250平方米到600平方米，而该路上的2栋住宅楼是7层楼的房改房，也有20多年的楼龄了，它正好处于别墅中间，位置和景观都较好，所以租价和售价都高，但是放盘或放租的业主较少。
爱国路：公司总部乐租
爱国路是连接和平路和团结路的通道，但是它所包含的房屋却位于和平路和光明路区域之间。据了解，该区域有15栋别墅，建筑面积200－350平方米，占地面积200－500平方米，这里的别墅因为大多在小巷里，车辆无法通行，所以只有靠近路边的几栋别墅比较好租，作为公司总部之类的，而且租价也很高，但与之相反的是有一些位置不太好的别墅都空置着。
而该区的住宅楼求租的人也稍少，无论成交或租赁都不算活跃，该区的住宅楼也只有2栋，为7层楼宇，楼龄也有20多年。
团结路：洋房成交活跃
团结路位于华侨新村的东北部，该区域内有40栋别墅和10栋住宅楼，是整个华侨新村中所占面积最大，房屋最多的一个区域，因此成交也是最活跃的，求购的人也最多。
该区域内的别墅面积稍大一些，建筑面积180－700平方米，占地面积300－1000平方米，因为位置也比较靠里，所以都以自住为主，少有租赁。
与别墅的冷租相比，该区域的住宅楼无论成交还是出租都相对活跃，因为其到淘金路、东山广场都很方便，所以求购的人也较多。据了解，该区的住宅楼多为6－9层，楼龄10年－40年不等，一些外立面贴着马赛克的楼宇是上世纪90年代修建的，要新一些，而靠近征稽所一带的楼宇就稍旧一些。
和平路：独自灯红酒绿
和平路位于华侨新村的西部一角，走进华侨新村的石牌坊的这条路就是和平路，它向前延伸，并随着坡度向左边盘旋而入。和平路上共有30多栋别墅，建筑面积约为200－300平方米，占地面积为200－500平方米左右。
因为临近环市路和淘金路，所以和平路的别墅出租是华侨新村中最活跃的，有办公的，也有美容院，当然最出名的还是和平路位于石牌坊处的几栋别墅，就是在广州非常有名的酒吧街，和平吧、CHIN鄄ABOX、路点吧、星吧、枕木吧、闪动领域等等，每一座酒吧都是由一幢幢独立的花园式别墅“改装”而成的，有的外墙上蹲着小狮子，门口的树上挂满一串串的红灯笼，有的则用钢架搭构出一个空间领域，白天，沿路的酒吧是和平路上的一道风景，入夜，酒吧中闪烁的灯光和关不住的强劲音符以及穿梭于内外的男男女女，却又是另一种风情。
和平路靠淘金路的路段有4栋住宅楼，是上世纪80年代修建的房改房，有10层，没有电梯，但是因为住宅楼的地势较矮，所以和平路上有天桥连接，直通4楼，所以10楼也就相当于6楼。该地段靠近世贸，所以房价也较贵，租赁也很活跃。
友爱路：邻近淘金生活方便
友爱路位于华侨新村的西北部，居于小区最里面，算是整个小区内包含面积最大的一条路，共有20栋左右别墅，建筑面积200－400平方米，占地面积200－900平方米，这里的别墅因为位置比较深，所以主要以自住为主，有少量用作办公，售价也相对低一些。
该条路上住宅楼相对多一些，如1巷到5巷的5条小巷中，有七八栋房改房，楼龄15－30年，此外，靠近财政学校的地方，还有财校的宿舍，只有10来年的楼龄。而该区域住宅楼由于靠近淘金东，邻近肉菜市场、7－11便利店、士多店等。生活较方便，所以住宅楼的二手成交、租赁也很活跃。
原道路：独享学位优势
原道路位于华侨新村的东南角，区内没有别墅，全部都是住宅楼，共有五六栋房改房，楼层7－9层，楼龄15－20年，因为该区域比较靠外了，所以无法共享华侨新村内良好的环境，整个区内的环境稍微差一些。但是也因此，原道路到区庄立交很方便，临近新大新等百货公司，而且该区业主子女不仅可以入读华侨小学，还可以到黄花小学就读，算是该区域与其它区域相比独一无二的优势了。
买家故事：最爱这清幽
陈先生在世贸上班，以前也曾经在中山路和水荫路一带租房居住，但是中山路那里虽然交通便利，但到了晚上却非常吵，而住在水荫路时，由于租房不靠近主干道，要步行10分钟才能到车站。
陈先生决定在公司附近租房，可以省下一笔交通费用，而邻近世贸的华侨新村进入了陈先生的视野。陈先生一直认为，华侨新村是个豪宅区，房屋的租价一定不便宜。但是，陈先生发现华侨新村的一些旧房，不仅环境清幽而且租价也还可以承受。最后，华侨新村内悠然的环境让陈先生最终决定租住在此。陈先生表示，每天早上，穿过小区，呼吸着清新的空气踏入办公室，人也觉得更精神几分，而下班后，在小区中虽然还能看见闹市中的摩天大楼，但是却感受不到它的压迫，能清晰地感受到自己的世界。
租客：陈先生、黄先生（合租人）物业：华侨新村原道路某栋二楼面积：84平方米（两房一厅）租金：2200元
首月付款项：按金（两倍租金）＋租金＝4400＋2200＝6600元
难舍东山情结
李老一家在东山区生活了20多年，对该区有特别的情缘，夫妇俩退休以后一直都在附近想找一栋别墅养老，他们曾经看过新河浦、培正路一带的东山老别墅，但都不是很满意，挑来选去，在价格水平相仿的情况下，他们选择了华侨新村的这套别墅。
李老平日里喜欢养养花，种种草，别墅里的小花园正好满足了他的嗜好，他还在小花园中搭了一个方桌，外面的树木基本上都可以遮住烈日，所以李老每天晌午最喜欢搬一张躺椅，再泡一壶茶，在这里消磨时光。李太太每天则有早起练剑的习惯，于是小院也给了她一个自由活动的场所。而两位老人家每天还有一个必修课就是晚饭后，到小区中散散步，她们也走小巷，也喜欢讨论谁家的房子弄得漂亮，谁家的花开得绚烂。
买家：李氏夫妇物业：华侨新村友谊路某别墅（带小花园）面积：258平方米（五房两厅三卫）成交价：413.8万元单价：约16000元/平方米
交易税费（未含交易管理费和其他手续费）明细：契税3％、印花税0.05％，合共约14万元
（编辑：王丽霞）
