 金九银十聚焦广州：货量少？观望浓？成交锐减，黄金周风光不再？ |
市场上对加息的预期一直很强烈，金丰易居在前期的报告中也曾预测，年内一定会加息。但是，没有想到的是，加息来得这么快，“前期，一些地产界人士纷纷乐观地表示，整个行政手段已经出得差不多了，金融政策不会来得这么快的，也许，地产业能趁着9月、10月的旺季恢复元气。但是，现在希望基本破灭了。”
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| 金九银十:广州楼市说法不一令人生疑 |
广州楼市的历史似乎又在重演，今年的十一黄金周将再次肩负起打破市场观望、扭转交易低迷的重任。与一些悲观论者不同的是，本报与经纬地产市场调研部联手调查并预计，十一黄金周广州楼市将呈现供求两旺，温中有热的景象……
尽管关于“金九银十”的各类说法不一，但从市场表现来看，开发商们还是攒足了劲在十一有所表现，依然推出了涵盖面较广的产品。无论是从浪漫小筑还是到三世同堂，或者景观豪宅，都在十一纷纷登场……
我们应该看到，万科报出17.5亿元的时候，与其同台竞技的中海、保利也报出了超过16亿元的天价，都接近政府给出的底价两倍。如果说一家“发飙”存在偶然因素，但这么多知名的房地产公司，包括上市公司，多以操作严谨而著称，他们集体“发飙”就不是个偶然事件了……
在日前举行的“十一”黄金周楼市预测研讨会上，专家和业内人士认为，今年的黄金周缺少亮点，往年火热的场面难再现，而广州市房协会长陈敦林更形容，今年的黄金周将是“平湖秋月”……
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| 南方网房产调查 |
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| 楼价走势：很看好的说法 |
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据合富辉煌数据，十一黄金周广州中心城区共有98个在售项目，总供应量22400套，比2006年五一黄金周减少约7%.其中包括新货14000多套及余货8300多套。供货量主要集中在天河、白云和海珠三区，占到中心城区总货量的八成以上。其中近期新增的项目主要分布在天河，其总供货量也达到7100套，比五一黄金月推货量多出36%，占整个中心城区超过1/3. |
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售楼小姐对杨小姐说，先交1万元的临时定金，一周内交首期30%楼款并签订正式合同。一周过去了，杨小姐见发展商没有动静，就打电话向该楼盘负责人查询。对方的答复是，还有一些具体细节没有敲定。又等了半个星期，杨小姐终于接到了售楼小姐的电话，不过不是通知她去签约，而是告诉她商铺的单价已升到1.6万元/平方米，短短十天，升幅达1/3。 |
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广州楼市的“金九银十”终于来到，各种优惠、折扣似乎铺天盖地，是否广州市民真的有着数可拿了呢？记者昨日走访了广州海珠区以及白云区数家楼盘发现，各种优惠折扣措施大多针对一些旧货、尾货，且销售人员大多声称近期仍将涨价。对此，专家分析，根据阳光家缘统计数据，确实近两个月广州楼市有少许降价，但一些楼盘的折扣确实存在问题，打折后仍比同类楼盘贵，预计近期明显降价不可能。 |
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| 楼价走势：不看好的说法 |
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随着9月的到来，为迎接十一黄金周的促销战已经早早打响了，但与去年各发展商纷纷抢先推盘的热闹相比，今年的十一黄金月来得平淡很多。业内人士表示，除了因楼价高企影响人们的选择外，最主要的原因在于市场的货量不充足，尤其是有亮点的新楼盘不多，由于受到政策变化、工程进度影响等原因，不少新货将会推迟到今年年底推出，预计今年年底才会有一个推货小高潮。 |
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据统计，今年“十一”黄金月期间，广州市中心城区在售楼盘99个，总供应量为22393套，其中包括14000多套新货和8300多套余货，总供应量与今年“五一”黄金月相比减少了7%.“十一”黄金月期间，商品房供应量主要集中在天河、白云和海珠三区，它们占到中心城区总货量八成以上。而这次黄金月最突出的迹象就是天河区的强势头跃起，近期新增项目主要分布在天河区。 |
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随着“国十五”条的出台，置业者对4000～5000元/平方米的中低价位产品预期有所增加， 但大多数置业者表示接受5000～8000元/平方米的价格，而其中能承受6000～8000元/平方米的置业者比例有了明显上升。50％的调查对象认为楼价将上涨，分别有16％和11％的市民认为楼价将略有下降或不会有太大变化，但受调查者中无一人认为楼价将大跌。 |
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