这个黄金周有点不同
毫无疑问，今年的黄金周会与往年不同。因为一路高涨的楼价，因为一轮又一轮的宏观调控，广州的楼市正在经历着一场前所未有的暴风雨的政策洗礼，而在这时，黄金周已经临近。“金九银十”应该是一个特别适用于楼市的词汇吧，开发商们哪怕赶工程进度，也要搭上这趟便利车，怎么样也要在市场上火一把。而到了今年，还没开始，关于黄金周的楼市预测也不绝于耳，而且因为今年的特殊性，这种预测显得格外受人关注。普遍的看法都是，因为受新政影响，市场经历了一个观望期，到了十一，也会有蓄势待发的市场潜力，而开发商也会因为资金等等方面的压力，力推一些产品，那么，整个黄金周还是会带动一批购买力，市场的成交量还是会有所增长，但相比同期，也会有所滑落。
黄金月两万多套房待售已经进入9月的中旬，为迎接十一黄金周的促销战已经早早打响了，但与去年各发展商纷纷抢先推盘的热闹相比，今年的十一黄金月来得平淡很多。9月12日，广州市房地产业协会与合富辉煌市场研究部联合举办十一黄金月楼市预测研讨会。据合富辉煌市场研究部统计，今年十一黄金月期间，广州市中心城区在售楼盘99个，总供应量为22393套，其中包括14000多套新货和8300多套余货，总供应量与今年五一黄金月相比减少了7%.十一黄金月期间，商品房供应量主要集中在天河、白云和海珠三区，它们占到中心城区总货量八成以上。而这次黄金月最突出的迹象就是天河区的强势头跃起，近期新增项目主要分布在天河区。目前该区总供货量达到7100套，主要集中在珠江新城和天河公园两大板块。
而天河的住宅均价已超过10000元，成为广州房价最贵的地区。
海珠区总供应量为5935套，比今年五一黄金月减少了15%，而海珠区售价在6000元/平方米的楼盘已几乎绝迹，售价在7000-9000元/平方米的楼盘占了该区总供应量的六成。
白云区总供应量为6000套，而今年五一黄金月该区货量只有3300套，该区售价主要在5000-7000元/平方米。而老城区的房子黄金月总供货量仅为1400套，比今年五一期间的2800套整整少了一倍，而老城区的售价也均已过万。
中小户型供应量增10%今年十一的可售货量比五一增加了10%左右，但明显低于前两年五一、十一的货量。而十一推货产品按户型面积分类来看，中小户型比重比以往有10%的提升。据经纬地产市场调研部统计，以往市场上中小户型产品的套数只占供应量的30%左右，而今年十一黄金周期间，新货的中小户型比例将达到40%左右，这在一定程度上将缓解消费者对中小户型的需求。像罗马家园、丽园雅庭、嘉逸花园、保利林海山庄、富力院士庭、理想青年荟等楼盘此次推出的产品均以中小户型为主。
因此，尽管关于“金九银十”的各类说法不一，但从市场表现来看，开发商们还是攒足了劲在十一有所表现，依然推出了涵盖面较广的产品。无论是从浪漫小筑还是到三世同堂，或者景观豪宅，都在十一纷纷登场。新政让黄金月多了几分迷离，但“舞照跳，马照跑”，消费者们也会趁着这个时节理性购房。
往年的楼市到了这个季节，真是一场地产秀，开发商们绞尽脑汁，争奇斗艳，各类产品粉墨登场，行销手段五花八门，楼市热闹而兴旺。而消费者们也是很捧场，走马灯似的一个楼盘接着一个楼盘看，该出手时豪迈出手，楼市购销两旺。那么今年呢？新政频频，楼市明显阴晴不定，充满了不确定性，市场一度观望情绪暴涨，引发成交量急剧下降。有人说，十一的楼市将出现广州楼市的一个拐点，情况将会因变化而逐渐明朗起来。也有人说，十一还会重现当年的旺市，那么究竟会怎样呢？
链接上海：黄金周，准备博一个“阴霾尽去”
据相关报道，在上海，各开发商祭出降价法宝。位于中环线附近的韵都城宣布，到10月10日为止，新盘单价下浮5%-10%.此外，有的楼盘团购的人数多还可再商量往下打折”。在南京，经历了新政后3个多月的低迷，包括天元吉第、海德卫城、瑞阳尊邸、花神美境等近十家楼盘开盘、造势时，部分开发商甚至不惜花重金请明星来造势、推出上百元每平方米的优惠来吸引顾客。除了这些房价一度高奏进行曲的城市，其他一些城市也在上演用降价来求得红火局面的场景。
北京：谣言闪了“金九银十”的腰北京的楼市在扑朔迷离中挪到了“金九银十”。观望中的开发商和买房人也就只好深一脚浅一脚地凭着自己的判断试探着前行。“金九银十”便成了没着没落的日子。但希望也在不远的前面。试想，既然限价商品房的地块都已敲定，那么有关规则的出台必是指日可待的事了。另外，5月29日发布的九部委《意见》中明确要求，“各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布，直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案”。这也意味着各地落实调控的细则措施，必须在此之前出台。如今，“大限”不远。这几天，开发商和老百姓只能继续在懵懵懂懂中算着日子。
天河房价最贵供应量最多今年天河区十一黄金月的可售货量占到总量的34%，居全市之冠，而新货主要集中在珠江新城板块、天河公园板块、东圃板块、重新崛起的后天河北板块和华南植物园板块。价格方面，新货普遍处于7000元/平方米以上水平，将是十一中高端产品的集中供应区域。成为天河区主力供应板块的珠江新城今年十一有5个全新楼盘入市，包括嘉裕礼顿阳光、南国花园北面的尚东宏御、中海今年在珠城的第三个项目中海璟晖华庭、快封顶的利雅湾南区和保利心语花园。
海珠六成售价过七千海珠区预计将于国庆前后上市的全新楼盘有滨江路海盈居、江燕路海富花园，以及东晓南路尚领时代。这些楼盘的产品定位都较为明晰，客户群针对性也较强，具有明显的价格梯度。例如海盈居以江景为卖点，主打的是豪宅客户，价格应该在万元以上。而燕上·私语则背靠海富花园成熟的生活环境，以自住型用家为主，均价7500元/m2左右。从各板块看，货量最充足的是工业大道板块，而大盘如逸景翠园、珠江帝景苑和罗马家园等，在十一前后都会开展一系列的大型促销活动。
番禺水景单位为主十一黄金周，番禺住宅的供应量要比往年有一定数量的减少，新货总量约有1300～1500套。黄金周番禺的主力产品是以水景单位为主，包括祈福新村、江山帝景、海龙湾、丽江花园等楼盘。此外，供货量较大的楼盘包括华南碧桂园以及新盘锦绣银湾和东海明珠。
华南板块的广州雅居乐花园除了推出50套“天域”组团的新单位外，还将推出“时光九篇”的20套货尾单位，锦绣香江花园则将推出16套“空中宫殿”，自在城市花园预计也将有少量新单位推出。
白云老城区买少见少这个十一白云区未能涌现大量新盘，只有机场路的保利·紫薇花园算是全新楼盘，其他绝大多数都是旧盘新推。预计白云大道及周围众楼盘将继续有产品销售，预计货量在2500套左右。而广州大道北及南湖一带，则有君华·又一城、雅居乐南湖半岛花园等项目在售。金沙洲方面，万科·广州四季花城将有250套货。
城区外围豪宅当道在广园东板块，住宅供应量最大的楼盘依然是碧桂园凤凰城，十一期间该盘将推出200多套独立别墅单位，此外，还有少量的洋房推出市场。而与该盘相邻的翡翠绿洲则将推出200多套洋房单位。在西部板块，雅居乐雍景豪园将推出“上品”中区组团的200套洋房新单位。在城北，花都雅居乐“名门十八”将推出三期新货300套。黄金周花都区供应量最大的楼盘是碧桂园假日半岛。
（编辑：王丽霞）
