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2003年12月31日
中国楼市走过“非典” 成稳定经济重要力量   
 
2003-12-31 11:38:04 中国房地产报
 

  南方网讯 非典肆虐时期,“流动消费”行业的旅游、餐饮、零售、发展、外贸、航空和交通运输谈“非”色变,社会生活受到普遍的影响。在宏观经济信心预期变数频出的今日,房地产业虽难免受到冲击,但危难之中显露出其产业特质,抚痛犹进,发挥出“稳压器”的积极作用,形成了非典时期稳定经济的“五大效应”: 

  正常消费效应 

  作为特殊的消费品,一方面,因房屋生命(使用)周期长,质量恒常,可以延迟消费;另一方面,房地产具有较强的区域性,不会出现“流动消费”行业的产品(服务)的脆弱特点,从而使房地产在经济领域中独树一帜。与受到重创的旅游餐饮、外贸出口不同的是,4月份,全国商品房销售额同比增加46.6%,其中个人购买同比增加52.2%。同期,非典重灾区山西省商品房销售面积和金额同比分别增长146.5%、253%,天津市房屋成交面积和金额同比分别增长31.3%、30.9%。由于对住房的使用(宅居消费)以户为单位独立进行,有非集聚性特点,减少了人群接触性传染的机会。一系列的物理特性使得房地产消费不会因非典受到实质性影响,在特殊时期,房地产对国民经济扩大总需求起到了支撑作用。 

  关联稳定效应 

  开发项目的回收期,一般少则三五年,多则十年八年。因此说,房地产投资具有沉淀性。不仅如此,投资又兼有连续性,在建项目不到万不得已,是不能停工的。所以,尽管非典甚嚣尘上,但期间全国范围内的房地产投资增长、施工面积和竣工面积并没有出现大的下降。据国房指数,今年4月份,全国房地产开发投资继续保持了33.5%的高增长速度,全国商品房新开工面积同比增长31.7%,竣工面积同比增长38%。1月~4月,非典高发区的山西省,全省商品房开发投资和施工面积同比分别增长了85.5%、63.8%。同时,因为房地产的巨大产业关联作用,投资的连续性也传递到与房地产相关的前后、旁侧产业之中,避免了宏观经济因非典而乱阵脚,起到了建筑业群体的支持平衡作用。 

  能量释放效应 

  据报载,非典流行时期房地产项目的一些投资被推迟,动工时间与开盘时间延后,工程进度拉长了。例如,今年5月12日,北京市国土资源和房屋管理局发出紧急通知,规定将4月20日开始生效的市内国有土地使用权出让合同执行期,暂时顺延至7月底,相应,地价款支付期限、开发建设期间同时顺延。无疑,在短期内将在一定程度上影响到房地产业的业绩,使某些指标下降,但这同时可能会给解决空置商品房带来机会。尤其是那些低密度、绿化率高、风道通畅、环境好的滞销山水盘或是以健康定位和家庭办公SOHO户型的积压盘,将重新受到人们的垂青,一度冷落的门庭又热闹起来,解决了这部分空置商品房占压的资金。 

  局部冷却效应 

  由于非典限制了人群跨界流动和地缘心理效应,暂时影响了异地置业,一些城市商品房的外销出现了滑坡。业内人士分析,由于一些地区高价房中有一半是外来客源,短期内它可能会减弱高价房投资客的购买热情。固然,这使顶端市场定位项目的上空蒙上了阴影,从个案讲不是什么好事。不过,微观局部的减缩不是在任何条件下都等于宏观整体的损失。非典时期外销房,尤其是豪宅、高档写字楼的滞销,可能会使多年以来一直想实现而奏效甚微的产业(品)结构调整得以推进。从而使得行政的意图在非常时期以非常手段推进了。 

  整体提升效应 

  非典检验了以往物业品质的优劣,特别是非典中的典型——香港淘大花园天井狭窄电梯间形成非典病毒“自然生存——传播区”,引起非典密集爆发的惨痛教训,使人们不得不反思居住物业的结构问题。这不仅仅涉及小区环境与绿化,还有通风、阳光、湿度,以及聚集的人口密度和物权保险,甚至病发疫情危机处理的物业支持系统。大自然的报复是惨烈、无情、令人措手不及的,已出现多年的“健康社区”概念,现在被人们重新认识。可以说,房地产业在非典时期受到的冲击相对来说可能是最小的,但是其收益却颇丰,不仅基本保持了常规的发展运行,调整了结构,拓宽了网络营销,提升了产业素质,而且如本文所述发挥了经济“稳压器”作用。可以说,在引领国民经济新一轮增长的“三驾马车”中,房地产于危难时期做出了特殊贡献。

  编辑:欧阳星




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