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2003年12月31日
2003,广州楼市亮点在近郊   
 
2003-12-31 15:00:10 粤港信息日报熊辉
 

  南方网讯 广州楼市在经历了2001年华南板块的兴起,2002年广园东板块的火爆之后,远郊盘在今年走势平稳,而市区楼盘由于价位较高和优越的地理位置一直卖得不错,而位于二者之间的近郊盘却因为拥有合适的价位和便利的交通脱颖而出,成为今年市场中一匹黑马,而年末上市的金碧世纪花园和罗马家园则为今年近郊盘市场划上一个完美的句号。

  远郊盘走势平稳

  远郊盘的概念其实就是郊区盘,主要是指华南板块、广园东板块、南沙、从化等地的楼盘,这些楼盘的一个显著特点是离市区较远,要经过收费站,但居住环境优美。

  房地产专家韩世同接受记者采访时认为,远郊盘的回落是一种必然,一些工薪阶层住进去之后发现距离确实是一个问题,耗费的时间成本较高,长期居住比较困难。而这些楼盘比较适合的还是5+2生活模式,但是这种休闲模式不是很多普通的工薪阶层能够承受的。

  业内人士分析认为华南板块在早期的火爆之后逐步进入成熟期,回归平稳也是正常现象,但随着广州市区的南拓和地铁的建成,以华南板块为代表的远郊盘将会迎来一个灿烂的明天。

  市区盘销售稳健

  在市区盘中,天河和海珠一直是热点,在广告的投放上也一直位居前列。据韩世同介绍,均价以天河最高,而海珠区的滨江沿线由于独有江景因此价位也较高,二线的中海名都和蓝色康园销售也不错。在老城区里一些单体楼的价位不高,但是小区盘价格则很贵。

  但是由于涉及旧城改造,市区不可能有大面积的楼盘上市,只能形成局部的热点,对整个市场的影响不是很大,而富力、光大、保利等开发的楼盘销售都不错,吸引了不少买家的眼球。

  近郊盘势头凶猛

  近郊盘主要集中在白云、海珠和天河三个区,他们的地理位置刚好位于市区和郊区的分界上,既有远郊盘的低价位,又拥有便利的交通,成为工薪阶层置业的首选。

  白云区的黄石板块中,集中了白云尚城、白云骏景、白云高尔夫花园、时代玫瑰园、岭南新世界等大量楼盘,而今年十·一上市的金碧新城更是为这个区域注入一支强心剂,引发了黄石板块的热潮,以低价进入迅速的占领市场,取得了不错的业绩。

  而在海珠南,12月20日开盘的罗马家园开盘第一天,就已销售出280套单位,成交金额高达1.8亿元,成为今冬广州楼市的最大亮点,一举奠定海珠南龙头大盘的地位。而这个区域有着万亩果园的自然景观和未来城市规划的中轴线,将会吸引更多的开发商进入。

  天河区的东圃一带早已集中了富力、珠江投资等几大开发商,老中青齐聚。早期开发的骏景花园已经成熟,后来的美林海岸、70年代家园-旭景园销售势头非常火爆。12月20日开盘的金碧世纪花园当天就销售800多套,更是引发了东圃板块的新一浪热潮,据说陆续会有一些大盘开发,发展前景被很多行家看好。

  编辑:欧阳星




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