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2003年12月31日
蓝印户口急停,穗楼市波澜不惊   
 
2003-12-31 15:00:10 南方网-南方都市报范铁、官颖
 
  开发商今后会更重视产品研发和售后服务

  聚焦蓝印户口


  南方网讯 对于停办蓝印户口,广州的房地产开发商普遍反应冷静,他们认为,新政策对楼盘销售造成的影响不会太大;而部分蓝印户口仍在办理之中的购房者,则普遍担心计划中的户口泡汤,一个不容忽视的情况是,广州市已成交而尚未交房的楼盘数量可观,其中涉及户口问题的也不在少数。

  新闻背景:广州急停蓝印户口办理

  日前,广州市《关于改革我市常住人口调控管理制度的若干意见》及其附件《广州市人口准入基本条件》正式公布,并将于2004年1月1日正式施行。

  按照新政策规定,广州侨汇购房入户的规定将取消,蓝印户口手续也将停止受理。

  据了解,广州市此次改革在规定自明年起停止受理申办蓝印户口手续的同时,也要求妥善处理有关遗留问题,并明确由有关部门牵头制定具体的实施意见。

  反应

  今后楼市产品竞争加剧

  近日,广州新的户口政策规定,自明年1月1日起,暂停办理蓝印户口申请,这到底会给楼市造成多大的影响?

  户口今后不再是销售“噱头”

  对于新户口政策的出台,各开发商反应不一。锦绣生态园营销总监陈海贤认为,以往番禺区的政策比较宽松,这在早期促进了该区房地产的迅速崛起,此次新政策出台后,可以避免发展商拿着户口作卖点大肆炒作,让房地产营销重点回归到对产品本身打造的重视上,促使发展商致力于进一步提高楼盘品质。

  广州不少楼盘曾以“户口”作为一个很大卖点,新户口政策的出台对这些楼盘的销售究竟有多大的影响。五仙花园销售策划部彭兴国告诉记者,从目前情况来看,新政策出台对市场影响不大,五仙花园的销售仍属正常。

  彭称,目前,消费者买房主要还是看楼盘的素质。对于高素质的楼盘,新政策的出台显然冲击不大,而对于那些品质不怎么样单以入户作卖点的楼盘,近期可能有所刺激,一旦政策施行肯定是利空。

  新政策有利于公平竞争

  广州市华侨房屋开发公司房地产部陈经理表示,随着市场经济的深化,更加需要公平竞争的大环境。侨汇购房政策出台的初衷虽然是为了体现国家对于侨眷的关心和照顾,但还是有很多开发商不理解。新政策取消这项规定,在一定程度上有利于营造公平的市场平台。

  锦绣生态园营销总监陈海贤说,以往一些房地产开发商由于有能力拿到红印或蓝印户口的指标,在房地产市场竞争中拥有了一张王牌,现在新制度则使所有的房地产开发商重新回到了平等的竞争起跑线上了。

  人才渴求超过资本渴求

  广州的一位地产商是这样解读新的户口政策的。他称,目前广州的发展定位于科技与工业的结合,在这一阶段人力资源的重要性已经超越资本的重要性,对人才的渴求超过对资本的渴求,站在这个高度来看,政府通过对户口政策的改革,来达到控制人口、优化人才结构的目的,显然是合理的。

  陈海贤也认为,从城市发展的角度看,人口的过分膨胀会给交通、教育、城市管理等方面带来巨大的压力。新政策的出台目的在于控制人口、优化结构,这将有利于城市的建设与发展。

  买家声音

  陈小姐(小学教师):明年收楼的业主户口能否拿到?


  我买的房子要明年7月才能交房,而发展商当时表示是有蓝印户口指标的,但要到交房时才能申办。现在按照新规定明年1月1日政府就将停办,那么明年交楼的蓝印户口能不能拿到呢?如果拿不到,发展商算不算有欺诈嫌疑?

  王先生(公务员):新政策应有缓冲期

  新政策从公布到出台中间过渡的时间太短,感觉很突然。其实我忙了很久,奔波不少机关才把所需的证明材料弄好,今天正准备去申请呢,就听到这个停止办理的消息,如果余下几天的时间,有关部门故意为难拖延不办,那不是太冤?请有关政府部门重视一下,应该有个缓冲期。

  廖小姐(外企职员):政策变化太快了

  我今年9月份花了几十万元买的房子,明年3月份才能交楼迁入户口,现在我的户口好不容易还保留在学校里,算是暂缓就业。一个月前,我看到有媒体说户口政策不会变,现在又说要实行新的户口政策了,唉,政策变化太快,让我原先的计划落空了。
  
  特别提醒:业主应催促开发商加紧办理

  按照广州市新的户籍政策,将于明年元旦取消侨汇购房入户政策。记者从具有侨汇购房入户资格的发展商那里了解到,目前广州申办侨汇购房入户主要有三个步骤:一是购房人准备相应的申请资料,如户籍及亲属关系证明等;二是申请人应先向购房的侨房公司提出入户申请,领取及填写《广州市侨汇购房申请入户报批表》,连同有关证明材料,递交侨房公司审核备案;最后由侨房公司送广州市公安局审批。

  该发展商表示,如果目前已经处在第二、三阶段,则入户申请一般都能批下来。如果还是第一阶段,在明年元旦前短短的几天时间走完所有程序,几乎是不可能的。所以,即便是处于办理第二、第三阶段的业主,也应催促开发商加紧办理。

  疑问

  疑问1:番禺花都户口能否迁往东山?

  按目前媒体透露出的新的户籍政策规定,从明年1月1日起,在广州市行政区域内的具有本市非农业户口(含非农业集体户口)的人员,本着自愿和人户不分离的原则,具有结婚迁移、有合法固定住所迁移、与直系亲属共同居住迁移、因就业单位变更集体户口迁移等合法理由的,准予户口在广州市行政区域内自由迁移。

  根据楼市以往的情况,有不少购房者为了子女教育,宁愿花高价在教育实力最强的东山区买房。那么,在番禺、花都等区有常住户口的居民,如果在东山区购买新房,按照现在的“有合法固定住所迁移”的规定,是不是就可以把户口迁入东山区,而其小孩就有机会就近入读该区的重点小学、中学?

  果能如此的话,那东山区的学校能否承受,这也是需要制订新的户籍政策实施细则的部门认真考虑的。

  疑问2:新户籍政策能否有缓冲期?

  今年10月,在天河东圃镇购房的杨先生说,当初发展商承诺可以办理蓝印户口,但要在明年3月份才能交楼,本打算在入伙后才去办理,现在突然有新的规定,而且时间又那么紧,根据入户新的规定,凡申请人员,还要提供原籍派出所户籍证明、原籍户口所在地街道、镇一级计划生育部门出具的计划生育证明等材料,而杨先生的户口在陕西,来回一趟都需要几天时间,在不到十天的时间里把所有的材料准备好,也是不现实的。

  杨先生呼吁政府有关部门在颁布政策与具体实施时,能否留下一到两个月的缓冲时间?

  记者手记——户口不应阻碍买房

  还有一周,广州市的新户口政策就要执行了,尽管该政策自出台以来,就引起了不少的争论。

  一些开发商笑言,近期什么广告都不用打了,因为再好的卖点,就某些买家而言,他们都不关心,他们买房都冲着蓝印户口来。于是,在这一政策即将执行时,不少开发商售楼部都快成了政策信息的传达室,一些买家来楼盘,都是期望开发商可以知道更多的“小道消息”。

  强烈集中在入学和已购房户口怎么处理上,说到底还是钱的问题。没有户口,意味要多出好多钱,才能让子女接受良好的教育,教育是一个长线投资,没有户口意味要“长线”多出好多钱,入读同样的学校,却要多交这么多的钱,感觉像受到了歧视似的。各个在广州的异乡人,在这个城市打拼,在给自己创造出资财的同时,也给这个城市创造财富,这一切,也是为了赢得这个城市的尊重。

  户口政策的出台,一为整体控制人口数量,二是为了优化人才的结构,潜台词是要对外来人才重视,这一出发点自然是好的,不言自明,一个城市升级,只有优化人才结构,让其轻装上阵才能最大发挥人才效益。

  不过,执行时就应三思,什么才是最佳的协调?如果我已经买了房,户口该怎么办?从有关媒体的报道来看,政策在一个月前的说法和现在大相径庭、背道而驰,转弯得太快,这是让一些买家难以接受的原因。

  而一些开发商对户口变化反应冷淡也事出有因,高档房即便是有户口指标,但买家都是些有钱的“阔人”,自然不会在乎这一纸户口,而一些真正急需为子女争取一纸户口的人往往又难以买得起房子。

  或许,户口与房子从一开始就没有什么必然的关系,“户口救市”也只是一种人为夸大的因果关系,它实际上带不出“没有了户口楼市就少了一个卖点”的必然逻辑。不过,房子在我看来,就有“家”的意味,买了房就有买了一个“家”的意思,有了一个“家”,却没有一纸户口,有时想想,还真难想明白。
  
  编辑:欧阳星


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