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南方网讯 世茂股份在1月16日已发布03年年报业绩2000%的预增公告。有理由相信：以世茂股份为首的土地储备板块有望成为机构投资者未来价值投资的首选品种。具体原因分析如下：
由于我国经济起飞，资源短缺更加明显，资源溢价理念已经成为国内市场认可的理念之一，据国家发展改革委、国家统计局近日公布的数据表明：2003 年第四季度， 中国房地产市场价格持续上扬，与上年同季相比，房屋销售价格上涨5.1%，土地交易价格上涨8.9%，涨幅均高于三季度。可见，房屋、尤其是土地交易价格的加速上扬正在愈发明显的体现出来。
又据发改委和统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示， 上海、青岛和沈阳的房价涨幅位列三甲，平均达到20.8%， 对于在此三地拥有大量土地储备的上市公司，投资者更应重点关注。因此，土地是最典型的不可再生资源，真正拥有大量土地储备的世茂股份具备极大的增值潜力。
土地作为一种重要的资源更有挖掘的空间。土地资源是我国最大的资源，我国土地资源的总价值量为25万亿元，是其它国有资产价值的几倍；我国土地资源紧张，实行世界上最严格的土地制度，再加上近期国家对开发区土地清理、严格农地征用、规范旧城区拆迁行业等政策，使土地储备的价值得到进一步提高。其次，近期“土地革命”导致土地的获得方式由私下协议出让为主转变为以拍卖、招标公开出让为主，这大大提高了土地价格；再次，2004年的通胀及人民币升值压力进一步凸现土地资源价值。
世茂股份存在着明显土地资源溢价，由于公司拥有大量优质土地储备，这些土地储备的市场价值已经远远超出了账面价值，因此，世茂股份具有非常明显的投资价值。
今年8月28日，世茂股份以所持有的上海世茂国际广场有限责任公司18.375%的股权与参股公司上海世茂建设有限公司持有的上海世茂建设有限公司持有的上海世茂湖滨房地产有限公司50%的股权进行置换。
本次置换后，世茂股份将持有世茂湖滨50%的股权；世茂建设将持有世茂国际广场18.375%的股权。此次关联交易意味着世茂股份美好的前景已变为现实。世茂湖滨项目对世茂股份的利润贡献大约三分之一体现在2003年度，三分之二体现在2004年度，而且2004年度开始，世茂股份控股的“福州世茂外滩花园”项目、“南京世茂外滩新城”项目也将陆续进入收获期，其业绩前景无疑相当诱人。
自成功申博之后，上海市政府加大了对浦江地区的全面开发。如今，浦江开发已经成为上海新世纪发展战略的重要组成部分，是上海谋求成为国际金融、贸易和航运中心所迈出的重要一步。目前，北外滩中央商务区已经成为了上海市又一标志性建筑物，引领世茂股份实现跳跃式发展。
二级市场上，该股已完成“空中加油”过程，飙升行情就在眼前，建议重点关注。
编辑：胡曼筠
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