站内检索

2003年11月24日
洛溪至大学城过江隧道明年动工   
 
2003-11-24 15:55:15 新快报吴耀华
 

  洛溪沙窖岛要建成“商业埠”

  南方网讯 日前,番禺区大石镇镇长钟平在接受记者独家专访时就透露,继地铁三号线、新光快速干线全面动工后,大石还将有连接大学城的洛溪隧道、海珠路、整治一江两岸景观堤岸等多项大型工程即将全面动工,大石地区的房地产开发将重点发展大石在城市化进程所需的商业、饮食、娱乐等服务配套设施,由原来单一的住宅开发,重点向商业中心、写字楼、专业市场等商业物业发展。

  洛溪至大学城过江隧道明年动工

  在采访中,钟平首度披露大学城洛溪隧道的相关规划建设。钟平透露,随着今年9月广州大学城建设正式动工,与大学城仅一江之隔的大石洛溪沙窖岛亦受益非浅,连接洛溪至大学城的过江隧道亦按计划即将在明年动工兴建。而为了更好地连接大学城,大石镇政府将在沿大学城洛溪隧道,经海怡花园、珠江花园与和黄珊瑚湾畔之间,修建一条8车道的海珠路,连接迎宾路、洛溪大桥,引导大学城的人流到大石地区。

  钟平指出,大学城规划有40万人的发展规模,洛溪隧道的开通,大石依靠现有的强大交通优势,以及处于广州市中心与大学城之间的区位优势,很有希望吸引大学城大部分的人流经大石到广州或到大石消费。因此,大学城洛溪隧道的开通,不但能为大石现有的房地产住宅开发带来大量的潜在买家,更能为大石下一步的商业物业发展提供强而有力的支撑。

  洛溪沙窖岛要建成“商业埠”

  钟平又表示,经过大规模的商品住宅开发后,大石地区的居住人口已新增至超过20万人,而在未来几年内,随着目前在建住宅项目陆续交付使用,届时居住人口将会超过30万人,达到一个中等城市人口水平。不过,由于大石地区存在着前期开发规模庞大,政府对区域规划介入不足,楼盘之间的规划、配套有所缺失等问题,导致出现许多人居住在番禺,工作、消费却不在番禺的情况。在这种情况下,大石镇政府有意转变房地产发展重点,利用多项大型市政工程即将动工的契机,由原来重点发展商品住宅转而发展为快速增长的居住人口配套的商业物业。

  据了解,大石将利用区内临江区域多的优势,首先启动一江两岸的堤岸建设工程。至今年底,将率先建设完成三支香水道大石桥至华南大桥一段2公里长的河堤两岸工程,将该段两岸河堤按高标准建设成为4车道的景观河堤。而在未来两三年内,大石地区内主要的江岸沿线,均会按高标准建设成为景观河堤,并将利用独特的江岸景观,沿河堤两岸建设发展酒吧街等商业配套项目,为区内及周边区域提供丰富的餐饮、休闲、娱乐功能。

  钟平又透露,目前洛溪板块所在的沙窖岛住宅地块已经所剩无几,剩余的相对小面积地块将会重点发展商业中心、写字楼、专业市场等商业物业,为住宅房地产发展后提供服务配套。大石镇政府已经初步计划将洛溪板块所在的沙窖岛发展成为一个新型的“商业埠”。

  大石住宅用地供应将尽

  大石镇与广州市中心区仅一江之隔,自洛溪大桥开通后,大石就成为广州市中心向番禺扩张、番禺向广州寻求支撑的发展要冲。不过,经过超过15年的快速发展,至今大石地区可供进行大规模房地产开发用地的供应已经接近尾声。

  钟平表示,目前大石发展如广州一样,东部异常火爆而西部相对较冷。因此,大石镇东部的开发用地几乎全部“名花有主”,已经再难有新的开发用地供应市场。而仅剩西部靠近佛山、芳村一带尚余少量未经开发的农业用地,即使要改变用途发展房地产,也需要在严格控制之下使用,规模不可能再像以往那样轻易就能过千亩。

  更为关键的是,自从番禺改制撤市建区之后,番禺区的用地规划自去年底开始被正式收归广州市控制,用地超过10亩的规划都必须经过广州市有关部门批准,使在大石发展房地产的门槛进一步提高。而且,目前地铁三号线、地铁五号线、地铁大学城专线、西部干线等大型交通工程相继在大石区内规划、动工。根据政府规划要求,大型工程周边的大规模控制区土地将由政府统一控制,指派专门的机构介入开发,也进一步制约了发展商拿地大规模发展住宅的可能。如地铁三号线厦窖站周边约3000亩的开发用地,就被划拔给地铁公司作地铁配套开发,整个洛溪板块所在的沙窖岛已经再无任何可供推出的开发地块。

  编辑:欧阳星




【关闭窗口】 【返回上页】【我要发言】

 

相关新闻
穗将建新火车站 有望落户番禺
再次准予入户 置业番禺受鼓舞
番禺购房入户门槛提高大门重启
广州番禺购房入户解禁门槛提高
新火车站定址拉动番禺钟村楼价
恢复购房入户番禺楼市冲刺黄金周
新火车站选址 又见东风吹番禺
新站选址番禺地铁概念盘有变数
精彩专题
银行按揭启动破冰之旅
番禺购房入户大门重启
房贷新政 孰是孰非?
广州楼巴改姓“公交”?
全面解读《司法解释》
走进南粤名人的家
经济适用房遭遇质疑
业主委员会 想说爱你不容易
“十一”广州楼市未雨绸缪
“五一”楼市风雨欲来
透视集体购房
广州楼市十大悬念
[维权专题]购房3.15
2003年楼市“运程”大预测
购房谈判宝典
寻找会“摇钱”的房
厨房革命的直白宣言
楼市漂起“泡沫说”
地铁生意经
2002房地产回顾
热点回放
新站选址番禺地铁盘存有变数
林树森书记热论广州未来规划
一周笋盘(11.20-27)先睹为快
广地花园一老板逃逸国外?
主题建设煽情挑动穗地产开发
华南板块近期变招频频争市场
观察:穗商业地产指数呈跌势
观察:穗写字楼市场风险显现
广州大道改造牵动沿线百多盘
在中介行买房有着数也有风险
粤房地产前三季“平稳运行”
第3季度深圳房价指数分析
中诚广场神秘买家浮出水面
房管局:广州二手房交易火爆
网站简介 / 广告服务 / 招聘信息 / 联系我们
本网站由广东南方网络信息科技有限公司版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像