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广州大学教授卓刚：我看华南板块
2003-11-24 16:03:11
南方网－南方楼市卓刚
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南方网讯 我看华南板块——兼谈建立健康的房地产市场评论机制的必要性
一篇《华南板块梦断２００３？》的文章，令华南板块某些开发商很不痛快，只因有人重提王石几年前对华南板块的一番评价，广东某些地产界人士作出了较大反应。是深圳媒体切中了华南板块的要害，使英雄气短？还是广州开发商深谙注意力经济之术，试图让沉寂了两年的华南板块再次掀起盖头，梅开二度？
其实，华南板块还是华南板块，正如国庆期间去看过的那样，在广州楼市依然是阳光最先照耀的地方。作为一个准买家，我想就华南板块及其争议谈谈我的看法。
我想，一个应该明确的前提是：华南板块的主要成因是广州市政府的城市规划战略——北优、南拓、东移和西调的影响，也是广州城市急剧膨胀的结果，并非开发商主导一切。这样一个前提足以使开发商逃避大部分质疑和责难。
华南板块的市场优势主要在于规模效应、价格优势和较好的生态环境，然而城市交通不便，大配套跟不上也是事实。如果按“卫星城”的标准衡量，规划确有“硬伤”。虽然不少人不愿意面对这样的现实，但正如万科董事长王石所言：华南板块规划未体现科学性、超前性。
其实，作为城市边缘的华南板块之优劣一目了然，勿须赘述。笔者认为：说华南板块地产会梦断２００３，虽未免危言耸听，但何尝不是市场对我们的警示。关键在于，如何认识媒体的作用，或者说如何对待公众的反应，从一定侧面反映了开发商的社会责任感。我认为地产界重视媒体报道的市场价值和对楼市的直接效应无可厚非，但媒体面对的决不只是开发商，支持决不只是造势，媒体面对的主要是买家或准买家。站在一个买家的立场，我认为媒体的监督作用更重要，敢说真话才是真正令人钦佩和令人鼓舞的。需要提醒开发商的是：真话不一定都是好话。开发商一定要善于听取来自不同方向的声音，古人云：闻过则喜。说的就是这个道理。说严重点，开发商乃至有关政府部门如何对待来自媒体的不同声音特别是同一媒体的不同声音，是楼市是否健康发展的重要标志。
长期以来我国媒体对楼市鲜有负面报道，对买家报喜不报忧几乎成了一种定制，诸多报纸的楼市版都快成喜报了，应该说这是不正常的，哪有市场上全是好货的道理？这显然不利于培育健康的房地产市场，引发的将不只是对房地产的信任危机。因此，建立健康的房地产市场评论机制十分必要，卖家不能一听到有人对货物质疑就感到委屈，更不必恼羞成怒。广州开发商若能利用全国媒体关注华南板块这一难得的机会检讨自己的不足，配合政府进一步改善番禺的居住环境，则买家幸甚。
无疑，华南板块仍是“中国大盘的试验田”（王志刚语）。不过政府确应及时补位，规划的调整和干预已迫在眉睫，否则真要“自食苦果”了。但如果让每个大盘都配套医院等大公建，势必又要造成资源浪费，何况有的事情开发商也做不了。比如华南板块的开发商都看到了一江之隔的大学城这块蛋糕，要是政府不搭桥，如之奈何？
华南板块决不会梦断２００３，因为买家对其依然寄予厚望。（作者系广州大学教授）
编辑：欧阳星
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