广州半年再涨千元狂飚的房价到顶了吗？

　　广州房价又升了！最新统计表明，从去年11月至今年4月的半年内，广州房价涨了近1000元/平方米，涨幅高达18.7%！广州房价从2004年突然飙升了18.8%之后，就没有停止过上涨的步伐。去年国家向高房价打出国八条等系列组合拳，然而房价还是在人们对降价望穿秋水的热切期盼中持续上升。半年近千元的涨幅让等待降价中的人们感到惊讶又无奈。毕竟，房价涨落，是市场规律。
　　如今，国家再次出击，二次调控汹涌而来。我们不禁要问，房价将怎么走，涨价到顶了吗？

市场热盼“国六条”能压下楼市虚火

　　“国六条”的一个亮点是，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。“一刀切的方式加大首付比例的信贷政策不可取，这次提出有区别地适度调整信贷政策，则有可能针对不同档次的住宅的首付比例有所分别对待。”专家认为，这说明中央政府明确要求通过加强交易环节的税收来抑制投资性需求。
　　专家评价说，“有区别地适度调整信贷政策”既有可能是在部分房地产市场过热地区提高个人贷款的首付，从而影响开发商的回款速度，更有可能使开发商的开发贷款获批从紧，进一步迫使开发商尽快加大市场供应，谋求资金链完整。

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为狂涨楼价诊脉

楼市虚火

房价涨为何契税收入下降？房产虚火多旺

记者22日从国家税务总局获悉，今年1到4月份，全国契税收入增幅趋缓，仅增长了7．4％，远远低于去年同期63％的增长幅度。特别是北京、上海、广东、江苏、浙江五省市，契税收入与去年同期相比出现了持平或下降的情况。

楼市虚火

调查：珠三角中心城市房价上涨过快

调查显示，今年4月在全国70个大中城市中，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7％，其中3个城市超过10％。住房供应结构不合理矛盾突出，16个重点城市新建商品房套均建筑面积高于120平方米，套型、价格与普通居民家庭的合理住房需求不相适应。

政策平抑

国务院开会谈推出六大措施稳定房价

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

政策平抑

房价上涨快广东省房协七剂药方整治楼市

首先要增加住宅用地供应，采取有效措施释放存量土地、闲置土地，适当提升市中心区容积率。从源头上解决供应不足、涨价风盛问题。
从土地出让、规划审批源头控制大户型、豪华高档住宅的过量生产，鼓励生产、销售100平方米以下中小套型普通住宅……　　

分析

专家：广州楼价已透支调控后可能急降

多位房地产专家接受记者采访时都透露了同一个信息：广州楼价“不正常”。中原地产扩展部总监黄韬表示，近三年来广州楼价都以两位数字上升，“五一”楼价更是高位运行，这是一种“透支”现象。

分析

再调控加息征税方能治楼市虚火吗

广东省政府参事、广州市房地产学会、房地产协会副会长潘蜀健教授在接受记者采访时表示，市场经济运行当然要接受来自政府的干预。可问题的关键在于怎么管市场？依靠什么来管市场？在我们这样一个长期受计划经济体制影响的国家，往往过于迷信行政命令的作用。国家的治理，既有行政手段，也有经济手段和法律手段。

分析

5976元/m2！“五一”广州楼价跌了？

昨日（8日），广州市国土房管局公布了“五一”黄金周七天的楼市情况，称“五一”期间，全市十区住宅实际签约826套，签约均价5976元/平方米，比今年4月份下降了4.4%，并得出“今年该市‘五一’黄金周楼市反应平和，市民购房理性，全市商品房签约量和签约均价均比较平稳”的结论。

分析

广深房价飙升原因地少货少需求旺盛

据不完全统计，广州开发商手中掌握的开发用地（含未开发、新开工、在售项目的后续开发土地等）有250宗左右，约2000万平方米。考虑到土地供应日益紧缩，一些开发商调整开发策略，减缓储备土地的消耗速度，追求土地效益最大化，或建高档物业，或等待最佳开发时机，等等。