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2003年12月25日
广州地产究竟需不需要购房入户?   
 
2003-12-25 11:39:27 南方都市报王卓江
 
  南方网讯 4月30日,深圳市购房入户政策正式宣告终止。眼看着兄弟城市实行了长达八年的购房入户一夜间消失,而番禺区的蓝印户口也在去年暂停办理,一向敏锐的广州买家担心起“广州会否也终止购房户口”似乎也并非杞人忧天了。从开始推行购房入户,到掀起高潮,再到前途未卜,引起商家与买家连串波动的最大原因,就是广州户籍制度的变化之快;但抛开地产界利益而言,人们寄望更深的,却也是户籍的改革来得再快再彻底些,到那时,户口与房子相分离,房地产市场也就变得更加纯粹和进步。

  户口与房子有没有关联

  本报一位编辑在一次茶余饭后开始抱怨,自己花了几十万买了广州的房子就是想扎根此地,可手里拿的还是暂住证,还要经常受到城管人员的查问。为什么买了房子还不算广州人?这个问题看似平常,却是大多数人的亲身经历和深切感受。广州以每年平均600万平方米的商品房销售量,吸纳着相当数量的外地人口,而每套动辄几十万元的房子又几乎将每一位外来人才都捆住了最宝贵的十几年。房子与户口原本密不可分,但为何广州地产界对户口的热情却逐年下降?过往几年曾经大红大紫的几个楼盘其实践经验又是成败与否呢?

  户口到底还有没有用

  某位华南板块楼盘的业主因为一直在等待发展商承诺过的蓝印户口,自己便一直未再办理暂住证,结果,事情一拖再拖,他竟然成了一个有房子的黑户。

  其实,无论是深圳还是上海的经验,还是专家的预测和评论,通过购房入户这一政策来促进房地产市场的繁荣,似乎对广州经济长远发展都无正面意义,而户籍改革也与日俱进,那么,取消购房入户也似乎总有一天要在广州执行,结果会怎样?日后可能受到冲击的,有两种入户方式:一种汇侨购房入广州市正式户口,一种就是5—7年后转正的蓝印户口。那么,这几年时间里,到底是谁享受了购房入户,是否真如深圳所言大多给高、初中学历的买家占据了?如果户口变得不重要,那么户口到底有什么用?未来的户籍政策走向又将如何?

  购房入户巅峰之作透视

  汇侨新城为何成功?

  由于特殊的历史原因,汇侨新城恐怕有机会成为广州地产史上购房入户的巅峰之作。因为早在1996年,汇侨新城就第一个打出“购房入户,有楼有广州户口”,成为一面旗帜;到了去年,该盘顺利完成全部销售时,却已是物换星移,户籍政策风云变幻。前后来看,也许再没哪家楼盘能有机会将购房入户推到如此极致了。

  为什么只有汇侨新城的购房入口能取得巨大成功?

  曾于1998—1999年间代理该盘的负责人合富辉煌高润玲回忆说,其实当时也有其他侨办单位享受此种政策,但多是国营单位,项目推广不大,也不深入人心;只有汇侨新城将这个口号在市场上叫响,毫不夸张地说,那时来这里买楼的,超过九成接近十成是冲户口来的,当然,汇侨新城的户口办理也很快,入住三个月业主就能拿到广州市正式户口,因此得以口碑相传。

  几年间发生在汇侨新城身上的户籍变化是怎样的?

  高小姐坦言,近两年户口对购房的魅力确实大减,汇侨后期是依靠成熟才得以全部售罄的。

  售楼高峰年度,当时的户籍政策规定未成年子女户口只能跟母亲,而且找工作户口也很重要,因此汇侨购房入户就是捷径之一;到了2000年前后,新出台的政策已经改为可随父母,这条就已经分离了部分户口需求;再往后,招工条件对户口也开始放开,读书择校费也有明确收费标准;到今年,广州市更准许已办理IC卡暂住证并住满半年的市外户口人员可办理通行证往港澳旅游,更有官员称,暂住人员在广州居住满5—7年后,可根据其工作表现考虑办理广州户口。应该说,户籍与购房的捆绑日渐削弱。

  谁通过购房入户?

  尽管当年购房入户政策的初衷是希望吸纳一些高质素人才进广州,但也不能回避地看到,几年间通过购买商品房取得广州市户口的并不如政府设想般单纯。

  侨鑫集团营销中心人员表示,业主中有一半是外地白领,一半则是广东省内的生意人,但几乎所有人拿户口都是为了将来子女读书,前者是为节省高额的赞助费,后者则是希望子女能成为真正的广州学生。汇侨新城早期的业主陈小姐还告诉记者,邻居中还有一部分是香港人,他们多数是买楼出租投资,也有卖户口的,1998年前后,一个户口卖3—5万元。

  声音

  广州购房入户,要?还是不要?

  发展商 买家还是相当在乎的

  天河北侨林苑自开卖之初就已经拥有侨汇购房入户政策,但初期并没有将其做为重要卖点推荐。但随着看楼者对入户问题咨询的增多,发展商发现买家对户口还是相当在乎的。

  伟强地产副总经理周海燕表示,“户口当然有用。”由于该楼盘办理的是广州市正式户口,只要买家资料齐全真实准确,办理时间相当快,有时为了业主子女能赶上正常读书,侨林苑还能想办法加快办理速度。“我们经常与相关部门联办咨询活动,告诉人们其实侨汇购房并不艰难。”周海燕说,侨林苑大约有三成买家是冲户口来的,以外地生意人居多,基本上都是为子女读书考虑。

  至于记者问到为什么现在的发展商和买家好象不太着急户口问题,周海燕笑着说:一是小孩子问题没迫到眉睫,二是大家都在等待政策的变化。“购房入口会不会取消那得看政策。这个过程就好比消除城乡差别,只有城乡真的没有差别人们才会随意择居,但从国情来看,户籍差别近期恐怕难以消除。虽说现在有钱人不要户口交得起择校费,但小孩子在学校里还是会受到另样待遇和眼光的,这是现实。”

  中介行 还要看政策

  诚然,有户口配送的房子始终会拥有额外的竞争优势,这一点无论是现在还是将来都是必然的。但当记者问到广州地产到底还需不需要户口时,合富辉煌高润玲并没有直接回答,而是仔细地思考一番后表示:“还要看政策。”政策是很强的杠杆,如果政策能将户籍的局限消除,比如读书不设择校费,不受户口限制,根据常住地划分学校等,到那时,入户与否对购房也就无足轻重了。

  要户口买家一 根本没用过

  在某进口食品经销公司任职的程小姐于1998年以侨汇购房取得了广州正式户口,但买楼没多久就开始后悔了,因为没想到政策变得这么快。程小姐是哈尔滨人,老公是广州人,但当时的规定是未来子女户口跟母亲,两人这才花了30多万元买个未来。但如今五年过去了,这个户口根本没用过,自己的小孩子才一岁多,等到他上学时又不知道政策变成什么样了。

  要户口买家二 方便就业

  现住同德花园的耿小姐是外地人,大专文凭,1999年与同是外地人的丈夫开始买楼。当时的购房入口有两种,一种是正式户口,一种是蓝印户口,但两者楼价相差近10万,于是挑选了配送蓝印户口的同德花园。虽然她现在两岁的小女儿暂时对户口还没什么切实需要,但对耿小姐自己来说,这个户口对几年来频换工作则起了重要作用,因为毕竟还有相当一部分公司是不愿意为雇员解决户口问题的。

  要户口买家三 有没有大不一样

  某医疗器械经销商谭先生是南昌人,常在广州与深圳之间奔波,已在深圳买了两套房子,但在广州则一直是租房子。谭先生直言,他就是喜欢深圳,其中一套万科的房子就是冲着户口去的,因为他想家人扎根深圳,他想成为深圳人,而户口,就像是深圳的身份证,不管有没有用,但有没有它,都是大不一样的。

  不要户口买家一 目前不需要

  也许与户籍政策调整有关,近一年买房的业主似乎都对户口看得淡了许多。从事保险业的郭先生夫妇两人都是外地户口,因为决定在广州长期发展,所以经过一番挑选,最近买了东圃的富力天朗明居,他们的条件是要住得舒服,上班方便。

  当记者问起他们为三岁的孩子怎么打算时,郭先生的观点甚为轻松:反正政策都会变,等她上学的时候,谁知道户口还有多大作用?如果到时仍要交择校费,无非是这几万元再拿出来一次,但现在不如先把钱放在自己口袋。

  不要户口买家二 无所谓 

  在天河区已经置下产业的区先生对户口十分看淡,对房子也不如上一辈人看得那么死。作为专业的销售人员,他说自己每次升职都意味着将调整一个工作城市,但在广州的这几年,租房不如买房,所以置业,将来走的时候出租或者卖掉就行了,自己对户口无所谓。

  不要户口买家三 关键是发展空间

  有一种粗略的统计表明,学历越高的人对户口越不在乎。因为现在高学历意味着高收入,而高收入则对费用问题并不太斤斤计较。现年34岁的会计主管方先生现居东莞,月薪2万元以上,他也是自外地来粤的,但对城市户口并不在意,“如果有需要,为子女择校付几万元不是什么大问题,关键是这个城市对自己有没有发展空间可言”。

  广州本土买家  可以留住人才

  曹小姐与老公都是荔湾区户口,虽然入户问题与自己无关,但仍认为广州市的购房入户有存在的需要:“我们公司几乎所有的员工都是外地人,老板也不设户口限制,客观地讲,他们要比广州青年有本事,但这不是单纯的学历所能体现的。”买房子本身就已经不是一件容易的事,但买得起房的人还不给办户口,那么要想长期留住这些人才就更难了。

  编辑:欧阳星




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