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2003年12月29日
越秀城建:住宅主打转型商业   
 
2003-12-29 16:38:14 羊城晚报谭瞡舜
 
  南方网讯 记者新近从城建集团获悉,从明年开始,城建将从目前以住宅开发为主业的经营模式向投资性的商用物业经营模式转变。公司发言人称,这是保证公司未来有稳定利润来源的转型,是上市公司的责任。

  商用物业:全新上市

  据了解,城建集团此转型计划,主要体现在其明年对写字楼、酒店、商场等商用物业的大量开发和统一管理的思路上面。该集团发言人称,明年第二季度左右,城建集团在珠江新城漾晴居斜对面将有一个占地8000平方米的写字楼项目全新上市,这个项目计划由两幢建筑组成,一幢写字楼,一幢公寓。

  据悉,该写字楼项目的开发,只是城建集团商业物业开发的前奏。明年开始,该集团将建设几大商用物业,其中包括位于天河北汇雅苑前面、建筑面积10多万平方米的酒店和写字楼项目;维多利广场两座分别高30和50多层的写字楼;以及越秀区一座现在尚不能透露的写字楼项目。就是说,未来几年,城建集团将从过去大规模的住宅开发转向对商用物业的经营。

  对此思路,集团发言人解释,希望日后有更多的商用物业作公司运作的支撑。从国外的城市发展经历看,一般住宅开发的高峰期可以延续5年左右,5年过后可能就有调整期。过去的住宅开发,城建集团一直处于利润增长高速期,但作为一家上市公司,未来需要有可供其利润平稳发展的物业。

  该发言人称,就写字楼和酒店的开发而言,城建集团在管理上有相当的优势,将来写字楼数量增多,可以利用这个优势,对写字楼和酒店进行全面统一的管理。

  住宅特点:建大户型

  据了解,城建集团明年的开发项目还是以住宅作龙头。该集团发言人说,这些住宅项目的总体特色是:大户型全面开花。这个基本思路主要是从市场分析得出的,发言人称,目前从旗下各个楼盘的销售数据可以看到,由于多次置业者的增加,买家对大户型的需求很大,几乎每个楼盘的大户型都很畅销,所以,集团明年推出的楼盘中,几乎都以大户型作主打。

  据介绍,位于滨江东路的赤岗桥西项目是城建明年推出的全新项目。占地面积为2.2万平方米,定位为中高档的江边精品小区,100平方米以上的三房大单位将是主流。该集团在白云区的另一个新住宅项目,紧贴岭南花园,占地面积与岭南花园基本一样,大致在4万平方米左右,基本定位为岭南花园二期的开发,至于户型方面,发展商表示会调整得比现在岭南花园的户型再大一些,以三房单位为主。相对而言,这个项目将会是该集团明年最迟推出的一个,预计起码在年底才会在市场露面。

  而城建集团目前旗下的三大住宅盘明年也将陆续推出新产品,这些新产品也是以大单位为主。江南新苑在明年第三季度将推出全新一期小高层,共有两幢,届时,楼盘将把现有面积最大的100平方米左右的三房调整至120-130平方米的三房。这期单位不仅实用率会提高,最大的卖点就是坐落在中心园林之内,每个窗户都有园景。

  位于从化的逸泉山庄三、四期也会在明年推出市场,其中第三期为独立别墅,面积也较以前增加了几十平方米。番禺南沙滨海的全新一期也会在明年推出。

  编辑:欧阳星




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