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2004年01月07日
蔡春萌:相信今年楼市会走好   
 
2004-01-07 09:10:53 南方网整理/欧阳星
 

  合生创展集团副总裁蔡春萌在2004年广州地产经济峰会上的发言实录:

  大家下午好。我来谈谈广州的房地产市场,是否是成熟、健康的,如果是成熟健康的,标准又是什么?

  我们认为就要看这个市场有没有一套成熟、完善的法制来约束市场。还要看各个开发商自身的行为是不是规范的,是不是讲诚信的。还有产品的供求是不是以市场为导向,也就是说产品供应的结构是否合理,产品的供求价格是否平衡,还要看消费者是否是理性的,也就是说市场上有没有炒楼、投机的行为。最后一点要看各个开发商他们的竞争是否是良性的。

  从这几点来看,广州的房地产无疑是健康、成熟的。广州的房地产发展比较早,广州市政府出台了各项政策,包括管理的手段也比较到位。比如说121号文件出台之后,北方的开发商就引起了非常大的反响,121文件规定楼封顶之后才能销售,广州市政府对房地产买卖合同附加合同的修改,以及土地基金的付款方式改变,都是一种成熟的表现。产品供求的结构来看,房地产不可能以很理想化的金字塔型的消费结构,必然是橄榄型的。刚才蔡秘书长也讲了,广州市房地产连续五年增长,供求两旺。从价格来看,每年的统计数字来看虽然有所下降,但是从两个方面来看,降的部分是实力小的,开发的产品有缺陷的,大的有实力的开发商生产出的好产品,价格也在往上升。整体的价格往下走的话,没有炒楼的空间。所以广州的市场是健康的,消费者买楼都是自己消费自己居住的。

  广州房地产业的企业竞争是良性的,没有恶性的,没有打价格战的,都是自身练内功,对产品进行更新换代,从服务的改善上下功夫,这样的结果必然是对广大的消费者带来实惠。总体来看,我们认为广州房地产的总体发展是良好的,并且明年会更加良好。谢谢各位!

  编辑:欧阳星




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