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2003年12月30日
新年展望:穗楼市涨!涨!涨!   
 
2003-12-30 10:17:35 亚太经济时报
 

  南方网讯 日前广州社情民意中心公布的一项专项调查表明:75%的受访广州市民肯定物价变化对自己的生活有影响,而60.3%的人认为明年物价会继续上涨,30.7%的人表示因近期物价变化而改变了自己的消费、投资计划。广州楼市涨情空前,却无人哭丧,要么平静观之,要么立马购之,商业行为之成熟令市场稳而有进。

  天河北路“米”价升半
    
  位于广州天河北一带的天麒驿、都市华庭等楼盘的租赁较活跃,月租金平均超过50元/平方米。11月份天河区的租赁成交宗数相当多,其中尤以天河北一带的中、高档住宅盘的租赁情况最为活跃。租赁成交前三位分别是侨林苑、帝景苑及中怡城市花园。帝景苑、中怡城市花园一直深受外籍租客的欢迎,二手房租赁成交主要以大面积单位居多,租金值始终位于中上水平;而一跃成为近期天河北租赁新贵的侨林苑三期以小户型为主打,34平方米和51平方米的小面积单身公寓户型最受小型公司客户及附近上班的白领一族青睐。

  东山新盘价格回暖
    
  据戴德梁行提供的数据显示,东山区增幅由第二季的2%增加至第三季的12%,且第四季度仍会保持旺势。
    
  第三季度广州市新推项目中,属首度上市的楼盘有15个,占所有新推项目的27%。其中东山区的7个新推住宅项目,就有6个是全新楼盘。该区新楼盘占全市所有新楼盘的比例最大,为40%。
    
  由于东山区新开盘项目较多,不少的价格超过6000元/平方米,所以带动该区域均价回升,由二季度的第四位跃升至第三季度的第二位,价格回暖保持了东山区在广州楼市中的“地位”。

  天河东块楼价逼人
    
  以天河公园为主要卖点的“天河东块”供应量已逾1300套,形成国庆黄金周后的又一推盘高潮。
    
  因为有天河公园做卖点,且邻近众多大学院校,华港花园、历德雅舍等四大盘的楼价已开至5000-7000元区间,直逼天河北。

  新火车站促升楼价
    
  新广州火车站选址番禺钟村石壁,附近的住户和已在当地投资的房产开发商都可借机赚上一笔。
   
   以前,在钟村位置最好的一套两房一厅也才300元一个月租,而且住户还不断变换,有时还空着没人住。现在新火车站建成之后,按照现在火车站周边住宅的平均价格,肯定会比现在多4-5倍。
    
  番禺石壁房地产开发一直不热的主要原因是交通不便,新火车站在此建设,政府势必会对该地区的路网进行详细的规划和建设,因而可带动这一地区房产销售市场。而周边的锦绣生态园等其它楼盘都有成为坐地收益的庄家可能,且在很大层面上使钟村房地产上一个层次。

  空置下降楼价上升
    
  据目前广州市国土房管局公布的最新数据,广州房地产销售十区商品房成交446.7万平方米,成交量和成交金额较去年同期有所增长。与此同时,广州楼市的空置率亦有所降低。今年广州房地产市场出现销大于产的情况,其中一个重要原因在于发展商的开发有所放缓,导致市场供应量有所减少,有利于消化存量商品房,缓解供求压力,促进房地产市场良性循环。另一方面,由于土地拍卖、一次性缴清地价等政策,开发用地价格短期内将会有所上升,将会在一定程度上拉动楼价往上涨。再加上市场供应有所减少,对楼价又有一定支撑,因此广州楼市的整体售价将会止跌回稳,甚至会有所上升。

  地产老板身家倍长
    
  据今年数个富豪榜资料,上榜的企业家财富积累的速度上升令人惊诧。其中40多名房地产业的老板基本上都在榜上的前列,他们的财富在过去的一年中增长了一倍。房地产业成为成长速度最快的行业之一(另外还有IT、钢材行业)。

  每平方米上涨百元

  来自广东省最大的钢材市场──物盛金属物资市场的警报:常用建筑材料轧板的价格已飙升到4000元/吨!而且这还不是最终价位!!
    
  记者手头上的资料表明,近半年来,建材价格往上动了:钢材上涨30%-40%;钢筋上涨20%-22%;汽油上涨0.2元/升;配件上涨10%-20%。
    
  有业内人士预测,明年房地产的成本有可能每平方米上涨100元以上,这还未计因生活用品上涨而拉动房地产成本的那部分。

  广州楼价还会微升
    
  有关专家指出,目前及将来的物价微涨将使2004年楼价改变多年以来广州楼价稳中有跌的局面,甚至可能微升。目前物价的变动应是社会经济发展的正常现象,从现时的广州来看,经济增长和居民收入增幅都很快,但房地产仍属于总量供大于求,因此,总体上楼价不会大幅上涨,但一些素质较高、投资前景看好的物业将会涨价。
    
  近期物价的上涨对广州楼价将起到一个有力的支撑。由于广州目前左右楼价大市的主要是大发展商,而各大发展商每年都有较详细规划,估计今年内楼价不会大变化,而到2004年,广州楼价将止住多年来的跌势,还可望微升。物价上涨,特别是水泥、钢筋等建材价格上涨,一段时期后肯定会影响到楼价上涨,这是水涨船高的关系。

  物价上涨购房投资
    
  购房行为的确受消费心理的影响,回顾上世纪80年代末的物价涨幅较高时期,曾有许多人选择了购房。现在物价的微升,将对楼市交易有积极的作用。
    
  如果有购房需要者,比如要结婚或改善居住条件者,现在购房的确是一个好时机。但作为投资型的买家,还需谨慎分析而后行,因为尚有很多市场变数,比如广州消费区域在变,楼市产品很多,选择面较宽,买房做投资不一定都能赚钱。而另一种说法是,对于投资者而言,目前选择有投资潜力的物业进行投资将是一个好机会,物价的上涨将促成超过10%的购房者以买房作为投资,超过半数的市民认为明年物价还会继续上涨,并已有相当一部分的人改变了他们的消费和投资计划,对未来物价上涨的预期将会使更多的人投身买房行列,许多人将选择买房作为一个重要的投资渠道。

  明年楼盘多为高价
    
  据广州同利卓越公司总经理赵卓文先生指出,影响2004年广州楼价的主要因素包括三个方面,一是供求关系,二是房地产开发成本,三是城市规划的调整及城市基础设施的建设。预计2004年广州的高价位楼盘供应会增多,且集中在天河北一带,滨江东路一带和珠江新城内,均价在8000元/平方米。另外,投资类物业的增加也会拉动价格上升。

  编辑:欧阳星




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