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［观察］广东房地产步入调整期
2003-12-29 16:37:02
粤港信息日报殷小杰
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南方网讯 经历了约三年的高速发展之后，广东的房地产市场又进入了周期性的调整期。综合分析了全省今年前三季度的市场态势之后，广东省房地产业协会课题组认为，此时期的产业趋势虽呈稳定小幅增长，但长期存在的市场供过于求矛盾仍十分明显，有进一步加剧之势。
广东省房协采集与分析的数据表明，今年1-3季度，广东全省房地产累计完成投资808.10亿元，同比增长为10.0%，属小步增幅。对总投资增长的贡献主要来自住宅投资占72％，而办公楼投资则呈大幅下滑。
值得关注的是，按投资类别分析，土地开发投资和土地购置费较去年同期分别增长20.9%和1.8%，土地购置面积同比更有25.6%的增幅，而土地开发面积较去年同期仅增长8.5%。土地购置面积远大于土地开发面积，此现象与近期各类园区发展迅速有关。
开发总资金来源同比增长18.2%。增长主要来自国内贷款和包括订金、预付款等在内的其它资金，自筹资金虽有4.7%的同比增长，但所占比例却下降了2.6个百分点，比例不尽合理，投资风险问题未见改善。
今年头三季度，广东商品房销售均价为3231元/平方米，微降-2.6%；实际销售面积1582万平方米，销售金额511亿元，均有约两成的同比增长，而平均价格表现稳定，微降2.6个百分点。
令开发商头痛不已的空置率又有12.2%的同比增长。其中，待销面积（1年内空置）增长两成多。目前，广东省房地产空置数量已约占全国总数的1/6－1/5。
新增商品房消化系数、有效商品房消化系数、总体商品房消化系数等三个市场指标均较去年同期下降。表明市场供过于求仍十分明显，而且有进一步加剧之势。
投资风险系数较去年同期上升3.4%，总体风险系数已接近0.8，投资主要靠国内贷款和预售的现象应当引起足够注意。
广东省房协分析认为，今年前3季度广东房地产市场大体稳定，步入调整时期。宏观上看，市场经济增长主要来自投资。销售额稳步上升，房价保持平稳，显示出开发商及消费者对市场前景仍有信心。促使房地产市场由投资主体型增长过渡向投资、消费均衡型增长发展，是值得思考的问题。
尽管市场销售面积和销售额同比增长，平均价格略有下降，但消化系数不高，同比均有下降。空置居高不下，总体上有增多趋向。融资渠道单一，资金来源中自筹和外资同比增长远低于国内贷款与定金和预付款的增长。风险系数接近0.8，并有增大趋势。
编辑：欧阳星
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