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2003年12月29日
临近岁末 广州二手楼迎来旺季   
 
2003-12-29 16:37:02 南方网-南方都市报严家森
 
  南方网讯 日前,记者从满堂红、广房置换、中原等二手中介公司了解到,11月份以来,二手市场步入了成交活跃期,各公司成交量都有较大增幅,如广房置换11月份总成交面积较10月份猛增了15%,满堂红增长8%,中原地产11月份总成交面积较去年同期猛增了60%。种种迹象表明,二手楼成交旺季已经降临。那么,近期二手楼市有哪些最受购房者青睐的区域?记者在采访了多家中介行之后对下列热点区域作一扫瞄:

  天河区:员村、粤垦亮点动人

  11月,天河区在二手楼市的霸主地位依旧不可撼动,热点区域首推天河东板块的员村区域。满堂红员村分行经理曹国超先生介绍,11月份该分行几乎每天都有两三单租赁或者买卖成交。他表示,棠德花园、东晖花园是当地二手成交的明星楼盘。其中棠德花园的楼价多在2200至2500元/平方米之间,是追求“经济实用”的普通置业者的至爱;而东晖花园的二手楼价则在4200元/平方米以上,买家多为消费力强的白领人士以及小企业主等。

  位于后天河北的粤垦路是天河区的又一亮点,其二手活跃楼盘有金燕花园、侨源山庄、金坤花园、瑞心苑等。在这条紧邻天河北的路段,二手楼价最高的是瑞心苑,均价在4200元/平方米以上;而六七年楼龄的金燕花园、侨源山庄等中档小区二手楼均价约3300元/平方米;金坤花园、金晖花园等质素相对要低的小区成交价则在2800元/平方米左右。另外,天河区之二手交易还呈现“围绕高档写字楼圈租赁活跃”的特点,据中原地产天河北金海分行介绍,11月份天河北一带的中、高档住宅盘的租赁情况最为显著。租赁成交前三位分别是侨林苑、帝景苑及中怡城市花园。帝景苑、中怡城市花园一直深受外籍租客的欢迎,租赁成交主要以大面积单位居多,租金值始终位处中上等水平,而一跃成为近期天河北租赁新贵的侨林苑三期则是以小户型为主打,很受白领一族青睐。

  东山区:五羊新城风景独好

  五羊新城地处天河城、珠江新城、二沙岛之间的“黄金三角”位置,区域配套成熟,生活及商业氛围浓郁,再加上名校等因素的作用,一直受到置业者的青睐。进入11月,该区域二手楼盘的租赁、买卖市场全面爆发,成为东山二手楼市一道亮丽的风景线。

  据满堂红地产五羊新城分行经理杨庆松小姐介绍,在五羊新城写字楼上班的白领以及当地政府机关的公务员是二手房的主要购买群体,其中在市场上最为吃香的是寺右二马路、明月路一带的3000至3500元/平方米的单位。另外,11月份仅寺右新马路南二街就有两套近100平方米的单位以6500元/平方米的高价售出,显示置业者对五羊新城的二手房信心十足。租赁方面,五羊新城60平方米以下的小单位供不应求,租金多在25元/平方米左右,例如明月一街一套45平方米的单位,租金1100元/月。

  海珠区:滨江东租售劲头十足

  而在海珠区,中、小户型的单位则依然是本月二手市场上的大热门,无论租或售均非常活跃。成交热门路段则是江南西路、滨江东、新港路一带及江燕路、工业大道沿线等,成交热门楼盘主要是海珠半岛花园、嘉仕花园、中海名都、富景花园、南北广场等。

  据中原地产滨江东分行透露,嘉仕花园近几个月来的成交相当凌厉,价格走势逐步增强,不愧是海珠区当月的“明星楼盘”,其中尤以面积在60—80平方米之间的中等户型单位成交最多。

  11月上旬,嘉仕花园一中层03单位(面积为84.8平方米)以35万元易手,单价仅为4100元左右,可谓近期成交的一大笋盘;11月中旬,另一套高层03单位(面积为50平方米)则以1100元/月出租给一外地租客,单价为22元/平方米,与现时租金水平相持平。

  另据了解,江南西路一带、宝岗大道沿线的散盘租售成交则可圈可点,其中如杏园、杏坛小区、“紫”、“青”字头的小区盘,销售成交量一直相当稳定,价格幅度在2600—4200元/平方米之间,买家承接能力较强。

  老城区:20万元以下单位热销

  从荔湾、越秀两地的成交数据来看,总价在20万元以下、面积在50至70平方米之间的二手房在这两个区最为热销,占总成交单数的六七成左右。满堂红地产富力广场分行经理张达军先生指出,选择在荔湾、越秀这些老城区买二手房的置业者多数是习惯了在原区居住的本地买家。

  成交数据显示,物美价廉的房改房最合老城区置业者的“心意”。例如西华路新侨街一套72平方米的房改房成交价20万元,仅2778元/平方米;盘福路一套53平方米的房改房成交价16万元,单价3019元/平方米,与老城区新楼盘动辄5000元/平方米以上的楼价相比非常划算。当然,老城区的高档住宅也不乏成交个案,例如嘉和苑一套78平方米的中层单位成交价45万元,单价高达5769元/平方米。
  
  编辑:欧阳星



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