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2003年12月29日
别墅盘掀起华南板块升价风   
 
2003-12-29 17:01:34 新快报廖瑾璞、吴耀华
 

  南方网讯 近段时间以来,受建筑成本上涨的影响,房地产市场升价呼声不断。近日,继合生、城建总两大地产集团宣称明年齐齐升价后,华南板块锦绣香江花园、广州雅居乐花园等楼盘亦相继宣布旗下别墅产品升价,升价幅度由最少3%至最高20%不等,率先掀起华南板块升价风。

  华南板块别墅领涨

  12月6日,广州雅居乐花园再度推出“欧洲故事”灏湖居二期68栋水岸别墅。结果除一早登记的二百多名准买家外,还吸引数百名豪宅准买家闻讯前来参观选购。仅在12月6日、7日短短两天,销售总金额即已经超过5000万元。至今68栋推售单位售出近7成,总销售金额近8000万元。该盘售楼部高级经理刘鹏飞表示,由于供应量不大,在市场反应异常热烈的情况下,与国庆时一期产品的价格相比,最新的灏湖居二期别墅在价格上已经有3%-5%等不同比例的价格上调。刘鹏飞又表示,针对未来华南板块别墅产品越来越少的供应情况,该盘不排除在明年会对别墅产品再行升价的可能。

  锦绣香江花园也表示,由于牡丹园、蔷薇园、郁金香园以及芙蓉园别墅组团已经售罄,在售的科莫湖别墅组团丹桂园所剩货量仅10套左右,而且楼盘今后开发将以洋房为主,因此科莫湖水岸独立别墅和TOWNHOUSE将于12月22日全面升价,升幅高达10%-20%。

  此外,洛溪地产旗下的绿茵岛花园、万博翠湖花园的别墅在近期亦有因应市场利好调高价格的意向,只是具体升幅与具体时间尚未确定。

  别墅升价支撑强硬

  由于国家严格限制别墅用地政策,华南板块目前在售别墅买少见少,升价呼声当然高。据不完全统计,目前华南板块有别墅可售的只剩广州雅居乐和锦绣香江两家,而且两家目前可售货量均仅剩三十多套,连同靠近华南板块的绿茵岛别墅的在售供应量,也仅100套左右。有行家认为,由于资源的稀缺性,此次升价只是价格的合理回归而已。

  业内人士也指出,华南板块别墅的升价,主要得益于周边市政大配套等不断的利好消息带动。“南拓”战略的进一步实施,其中“广州新城”规划落户番禺、新火车站选址落定石壁、汉溪商业中心即将兴建、“广州西湖”城市主题公园打造绿色休闲商务生态中心、新光快速干线动工、地铁三号线七号线可能于汉溪站交汇、小谷围大学城动工兴建、琵洲会展中心正式投入运营、万博中心隆重开业、大南沙全面开发等系列大手笔的市政配套与开发,令番禺住宅物业的含金量不断提升。

  编辑:欧阳星




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