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2003年12月29日
穗第三季甲级写字楼空置率上升   
 
2003-12-29 17:01:34 新快报廖瑾璞
 

  南方网讯 今年广州写字楼地块卖地成绩理想,珠江新城5块写字楼用地全部拍出,业界普遍看好今后几年广州甲级写字楼租赁市场。然而,据最新一份市场调查显示,今年第三季度,广州甲级写字楼的吸纳量(注:吸纳量=去年市场剩余量+今年新推出量-今年剩余存量)首次出现负增长,空置再度上扬,广州甲级写字楼租赁市场压力显现。

  今年第三季度,尽管广州甲级写字楼租赁市场总存量仍然保持129万平方米,但市场吸纳量首次出现负增长现象,天河、东山两商务圈写字楼物业虽有成交,但成交宗数和面积均较往季减少。据统计,第三季度甲级写字楼吸纳量约为负5000平方米,比上季减少约1万平方米。

  市场研究人士认为,近三年来,广州甲级写字楼总体租金上升幅度已达10%,部分租户为降低租金成本支出,迁至天河区质素稍逊或商务区附近的一些住宅商业裙楼或住宅中办公,导致甲级写字楼的吸纳量减少了。

  由于市场吸纳量减少,甲级写字楼总体空置率由第二季度的9.7%上升至10.1%。空置量由上季度约12.45万平方米上升至约13.03万平方米。其中,甲级写字楼空置率仍然以天河最低,截至九月底为7.4%,较上季的7.9%微降,这是因为上一季度因“非典”延迟租赁计划的部分跨国公司都在第三季度完成写字楼租赁工作,天河仍然是跨国公司的首选进驻区域。相反,东山和越秀两区的空置率则分别上升至9.2%及14.8%。

  需求量减少的压力使甲级写字楼业主不得不降低租金挽留旧租客。因此,市场平均租金比上季度下降4.7%,为10.24美元/平方米/月。

  进入第四季度,一方面,广州甲级写字楼租赁市场供应量继续增加,财富广场和新创举大厦的入市,令广州甲级写字楼租赁市场存量将增加12.03万平方米,写字楼用户有了更多的选择余地,“老一辈”的甲级写字楼将遭淘汰;另一方面,部分租户不堪上升的租金迁至主要商务区附近的租金低廉的物业,使市场需求量下降。市场分析人士认为,这种供应量增大和需求量减少的状况,将令广州甲级写字楼租赁市场继续保持租金微降、空置率上升的局面,市场压力不容忽视。

  编辑:欧阳星




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