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钟村楼市借铁路地铁“雄起”
2003-12-29 17:01:34
南方网－南方楼市黄博华
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南方网讯 据从有关权威人士处获悉，铁道部与广东省、广州市政府已达成共识：广州新火车站选址番禺钟村石壁地区，并将于明年正式动工兴建，２００７年完工，２００８年投入使用。而为了配合番禺新火车站今后的交通疏导，原规划的番禺区地铁路线也因此作出相应更改，钟村将由原来的非地铁概念，顺利搭上了地铁“顺风车”。据悉，借助铁道与地铁利好，近期钟村楼盘销势极为火爆，更有楼盘酝酿升价之举。
钟村楼盘销售“提速”
钟村内著名的的楼盘主要有祁福新村与锦绣生态园。记者近日在钟村踩盘时发现，随着广州新火车站最终定址钟村石壁，祁福新村昔日一直不温不火的看楼人流瞬间变得异常火爆起来，销售量更是“节节攀升”；而在前往“大夫山下好人家”的锦绣生态园的看楼车上也是“人满为患”，而且锦绣生态园不仅楼盘销售火爆，售价更是不断看涨。
位于番禺石壁约５公里的锦绣生态园在地理位置方面来说极为得天独厚。这一距离使得该盘既不会遭受火车站繁杂的人流影响，却能享受新火车站建成后的市政配套服务，从而带动该楼盘的升值。据锦绣生态园销售部蔡经理介绍，该盘９月、１０月、１１月的销售数据直线上升，分别达到了每月２００套、２５０套和３００套，而均价也从昔前的每平方米１７００元上升到目前的２１００元；与此同时，最近买房者中投资客的比例也显著增加，占总体的比重超过了１０％。锦绣生态园以前大部分为本地消费，现在来自广州和市桥以及外地的购房者已占了近２／３，本地客降为１／３。
锦绣生态园市场总监陈海贤表示：新火车站选址的确立，在很大层面上使钟村房地产产生一个巨大的飞跃，投资客的增多就是一种根本性的改变。从市场反应来看，锦绣生态园的第三期还没来得及做广泛的宣传推广已即将售罄，充足的销售资金使到发展商能够以更快的速度推出第四期组团“乐满园”，而“乐满园”组团货量大约为４５０多套，与此同时，锦绣生态园第５期也将在“春满园”推出后旋即推出，而价格也将会在原来的基础上“提升”。
钟村楼市酝酿“雄起”
新火车站与地铁的规划建设，不仅为钟村带来巨大的人流、物流，更带来巨大的信息流与资金流。随着钟村交通“枢纽中心”的确立，与此相关的各项城市生活配套也将更为完善，例如银行、邮政、医院、宾馆、酒楼、商店以及学校甚至作为文化休闲娱乐产业的影剧院等等，这些此前华南板块因为政府“缺位”所遭遇的最大“硬伤”，在钟村却能借助新火车站与地铁的规划建设而得到彻底“根治”。
“安居苦业”是番禺楼市“心口永远的痛”，钟村楼盘同样难以幸免。如今由于新火车站与地铁的规划建设，未来在钟村区域内将会出现大量的物流运输公司、商品批发企业，甚至酒店业、休闲产业以及文化娱乐业等等，钟村不仅适合居住，也适合创业，未来将有更多的人士在此间“安居乐业”。
新火车站与地铁的规划建设，将有助于提升钟村楼市的“江湖地位”，同时也将提升钟村楼市的定位。此前钟村楼市甚至整个番禺楼市更多的是“纯住宅地产”，住宅物业开发过多而商铺写字楼物业开发严重缺乏，新火车站与地铁的建设使用，将促使钟村非住宅物业得到迅猛发展，并极大限度地优化番禺房地产开发的产品结构。可以预期，未来在钟村区域内，商铺、批发市场、写字楼办公楼等商业地产甚至工厂厂房等工业地产开发将“风生水起”迅猛发展。而多元化的产品、优美的自然环境、成熟的生活配套以及接连不断的市政利好，将为钟村楼市提升竞争力奠定坚实的基础，钟村楼市有望借新火车站与地铁利好迅速“雄起”，成为未来几年广州房地产市场一大亮点。
编辑：欧阳星
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