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2003年12月18日
广州明年楼价究竟是降还是升?   
 
2003-12-18 10:19:53 南方网-南方都市报记者/严家森
 

  继水泥、钢筋等建材价格上调后,日用消费品的价格也微调
    
  明年楼价是降还是升?


  南方网讯 记者日前在房地产界的采访中了解到,合生创展、珠江地产、城启集团、城建集团等大发展商纷纷表示,鉴于目前建材及整体物价上涨等方面的压力,明年初其旗下楼盘将酝酿涨价,这给近期消费者一直密切关注的明年“楼价升跌疑云”发出了一些明确的信号。

  发展商:在成本压力下楼价略升

  近期,继水泥、钢筋等建材价格大幅上涨之后,日用消费品的价格也有所上升,楼价是否会随之上升的疑云开始笼罩在广州楼市上空。而在临近岁末的时候,各大小发展商又纷纷推出了各种较大幅度优惠促销措施,给人一种“物价在上升,楼价不涨反跌”的印象。

  那么,明年各大发展商对其楼价将采取怎样行动?记者日前采访了几大发展商,得到的答案大多是预测明年开春之后楼价略升。

  合生集团的有关负责人向记者表示,目前房地产开发在建筑成本上的增加大约已达200元/平方米左右,在建筑成本的上升压力下,楼价上涨的趋势难以抑制。这位负责人透露,本来今年年底该集团上层已曾考虑涨价,但考虑到年底要抢占市场,故推出了近期的大幅优惠,但其旗下楼盘将会根据建材涨价的幅度调高楼价。

  珠江地产明年将有十个楼盘推出市场,其价格策略也备受业界及消费者关注。广州珠江房地产开发中心有限公司副总经理秦彤也明确表示,明年楼价一定会上升。他分析,珠江地产目前在售的楼盘近期都将基本售完,而正在开发的新项目正承受着建材价格上涨的压力。

  城启集团营销中心总经理梁志鹏也在日前表示,明年城启集团在海珠区滨江西一带所开发的几大新项目,也将根据市场上建材价格的上升幅度提升楼盘均价。

  多个大集团均表示明年将调高楼价,那么如果真要涨价,涨价行动将在何时?几大集团的有关负责人都未透露时间表。

  专家:在市场压力下楼价难涨

  虽然许多发展商都宣称明年楼价将涨,但也有楼市专家认为虽然开发成本对发展商的压力是明显的,但综合考虑供求关系等因素,明年楼价不可能大幅上涨,甚至有可能继续微降。

  同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文分析,从楼市供求关系看,目前仍处于供求基本平衡甚至供略大于求:除了仍有大量空置房外,今年第三、四季度的新货供应量增加相当大,已开工、明年将推出的新货量也很大,另外,随着政府对地价催缴力度加大,开发商手头的土地不得不加快开发,供应量之大令楼价难涨。

  不少专家分析,二手市场的交易量激增也平抑一手楼价涨势,二手楼不受建材成本的影响,价格平稳甚至下降,综合分析之下,明年整体楼价不会上涨,而真正涨价的只能是进入成熟期的小部分楼盘。

  观点

  ●同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为,支撑明年楼价上涨的因素的确存在,一是建材价格上涨令开发成本增加,二是可开发的土地资源减少而令地价上升,三是政府明年将对企业预征所得税等因素;但他同时指出,楼价不光受开发成本的影响,更重要的是受供求关系及市场接受能力的影响,即使明年某些大发展商调高楼价,也不足以左右市场规律的变化。

  ●北京师范大学不动产学院副院长金贻国教授认为,整个广州房地产市场发展平稳,即使目前建材价格有所上升,房价上涨的也只是某一阶段的一小部分产品,这些楼盘还必然具有优质综合资源,具有良好的品牌效应和竞争实力。但广州大部分楼盘价格仍然会保持稳定。另外,还有一小部分楼盘则有可能在更激烈的竞争下,最终经营不下。

  编辑:欧阳星




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