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广州明年楼价究竟是降还是升？
2003-12-18 10:19:53
南方网－南方都市报记者／严家森
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继水泥、钢筋等建材价格上调后，日用消费品的价格也微调
明年楼价是降还是升？
南方网讯 记者日前在房地产界的采访中了解到，合生创展、珠江地产、城启集团、城建集团等大发展商纷纷表示，鉴于目前建材及整体物价上涨等方面的压力，明年初其旗下楼盘将酝酿涨价，这给近期消费者一直密切关注的明年“楼价升跌疑云”发出了一些明确的信号。
发展商：在成本压力下楼价略升
近期，继水泥、钢筋等建材价格大幅上涨之后，日用消费品的价格也有所上升，楼价是否会随之上升的疑云开始笼罩在广州楼市上空。而在临近岁末的时候，各大小发展商又纷纷推出了各种较大幅度优惠促销措施，给人一种“物价在上升，楼价不涨反跌”的印象。
那么，明年各大发展商对其楼价将采取怎样行动？记者日前采访了几大发展商，得到的答案大多是预测明年开春之后楼价略升。
合生集团的有关负责人向记者表示，目前房地产开发在建筑成本上的增加大约已达２００元／平方米左右，在建筑成本的上升压力下，楼价上涨的趋势难以抑制。这位负责人透露，本来今年年底该集团上层已曾考虑涨价，但考虑到年底要抢占市场，故推出了近期的大幅优惠，但其旗下楼盘将会根据建材涨价的幅度调高楼价。
珠江地产明年将有十个楼盘推出市场，其价格策略也备受业界及消费者关注。广州珠江房地产开发中心有限公司副总经理秦彤也明确表示，明年楼价一定会上升。他分析，珠江地产目前在售的楼盘近期都将基本售完，而正在开发的新项目正承受着建材价格上涨的压力。
城启集团营销中心总经理梁志鹏也在日前表示，明年城启集团在海珠区滨江西一带所开发的几大新项目，也将根据市场上建材价格的上升幅度提升楼盘均价。
多个大集团均表示明年将调高楼价，那么如果真要涨价，涨价行动将在何时？几大集团的有关负责人都未透露时间表。
专家：在市场压力下楼价难涨
虽然许多发展商都宣称明年楼价将涨，但也有楼市专家认为虽然开发成本对发展商的压力是明显的，但综合考虑供求关系等因素，明年楼价不可能大幅上涨，甚至有可能继续微降。
同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文分析，从楼市供求关系看，目前仍处于供求基本平衡甚至供略大于求：除了仍有大量空置房外，今年第三、四季度的新货供应量增加相当大，已开工、明年将推出的新货量也很大，另外，随着政府对地价催缴力度加大，开发商手头的土地不得不加快开发，供应量之大令楼价难涨。
不少专家分析，二手市场的交易量激增也平抑一手楼价涨势，二手楼不受建材成本的影响，价格平稳甚至下降，综合分析之下，明年整体楼价不会上涨，而真正涨价的只能是进入成熟期的小部分楼盘。
观点
●同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为，支撑明年楼价上涨的因素的确存在，一是建材价格上涨令开发成本增加，二是可开发的土地资源减少而令地价上升，三是政府明年将对企业预征所得税等因素；但他同时指出，楼价不光受开发成本的影响，更重要的是受供求关系及市场接受能力的影响，即使明年某些大发展商调高楼价，也不足以左右市场规律的变化。
●北京师范大学不动产学院副院长金贻国教授认为，整个广州房地产市场发展平稳，即使目前建材价格有所上升，房价上涨的也只是某一阶段的一小部分产品，这些楼盘还必然具有优质综合资源，具有良好的品牌效应和竞争实力。但广州大部分楼盘价格仍然会保持稳定。另外，还有一小部分楼盘则有可能在更激烈的竞争下，最终经营不下。
编辑：欧阳星
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